Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2015 ~ М-215/2015 от 26.08.2015

    Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

            Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес>                                                                                   24 сентября 2015 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с верандой и земельный участок,

у с т а н о в и л:     

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом с верандой и земельный участок, указывая, что в <адрес> он имеет жилой <адрес>, приобретенный им у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по взаимной договоренности с женой ФИО4 он желает признать за собой право собственности на данный дом, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться им в своих интересах, однако решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как изменились сведения о размерах, занимаемого им жилого помещения. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны полезная площадь жилого <адрес>,5 кв. метров и жилая - 15,9 кв. метров. После приобретения жилого дома он произвел его реконструкцию без разрешения <адрес>. Помимо этого, ФИО3 после продажи жилого помещения в 1995 году выехала за пределы <адрес>, сведений о ее месте нахождения и проживании её родственников у него не имеется.

Указывает, что на основании постановления главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, ранее имевшему №, был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время спорный жилой дом с верандою имеет общую площадь                61,3 кв. метров, в том числе жилую площадь 31,9 кв. метров. В тоже время спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою 1782 кв. метров, который согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ранее принадлежал ФИО3 В соответствии с постановлением главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1782 кв. метров с кадастровым номером 46:08:220103:378 был присвоен адрес: <адрес>.

Полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, так как он купил жилой дом у ФИО3 по договору купли-продажи, полностью уплатив обусловленную покупную цену, осуществил регистрацию сделки в Касторенском БТИ, более 20 лет открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Право собственности на земельный участок должно перейти к нему в связи с переходом права собственности на жилой дом. Наличие, размеры и стоимость жилого дома с верандой подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Наличие, размер и местоположение земельного участка подтверждается межевым планом и кадастровым паспортом.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой <адрес> верандой общей площадью 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 31,9 квадратных метров, (литера А, а) и на земельный участок мерою 1782 квадратных метров, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению не возражает против исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без её участия.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно справке Администрации Успенского сельсовета <адрес> ФИО3 на территории Успенского сельсовета <адрес> не зарегистрирована и не проживает, другими данными по вышеуказанной гражданке Администрация не располагает.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в <адрес>.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 полный жилой дом полезной площадью 24,5 кв. метров, жилой площадью 15,9 кв. метров, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1782 кв. метров. Данный договор                       ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Касторенской нотариальной конторы <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ.

В соответствии с постановлением главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному в <адрес> <адрес>» спорному домовладению, ранее имевшему номер <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого дома состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО1 продавцу ФИО3, что никем не оспаривалось.

С момента покупки домовладения ФИО6 владеют и пользуются им, обрабатывают земельный участок, несут все связанные с ними расходы.

Вместе с тем, судом установлено, что истцами была возведена пристройка к спорному дому, что привело к изменению общей и жилой площади.

Из справки отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> следует, что отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, на имя ФИО1.

Наличие жилого дома с верандой, размерами общей площади                               61,3 квадратных метров, в том числе жилой площади 31,9 квадратных метров, подтверждается техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по взаимной договоренности с женой ФИО4 истец желает зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с верандой и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако государственная регистрация права собственности невозможна без судебного решения.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право собственности на жилой дом с верандой (литер А, а) общей площадью 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью                                 31,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с письмом ФМС России по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной, снятой с регистрационного учета не значится.

Согласно письму отдела ЗАГС <адрес>, запись о смерти ФИО3 отсутствует.

Из справки Администрации Успенского сельсовета <адрес> следует, что на территории Успенского сельсовета <адрес> ФИО3 не зарегистрирована и не проживает, другими данными по ней Администрация не располагает.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный дом с верандой, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом с верандой, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика Администрации поселка <адрес> и третьего лица ФИО4, не возражавших против удовлетворения исковых требований, и того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования в этой части и признать за ним право собственности на жилой дом с верандой (литер А, а) общей площадью 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 31,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, по делу установлено, и никем не оспаривается, что по <адрес>, имеется земельный участок, на котором расположен спорный дом с верандой.

Факт предоставления ФИО3 в собственность земельного участка общей площадью 1782 кв. метров подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был продан ФИО1 ФИО3, с момента приобретения ФИО6 владеют и пользуются спорным земельным участком.

Постановлением главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 46:08:220103:378, ранее имевшему местоположение: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

По кадастровому паспорту земельного участка № от                     ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 46:08:220103:378, площадью 1782 кв. метров является ФИО1

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1782 кв. метров с кадастровым номером 46:08:220103:378 отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со справкой Администрации поселка <адрес> на земельный участок мерою 1782 кв. метров, расположенный в <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, арестов, запретов и других обременений не зарегистрировано.

Согласно имеющемуся в материалах дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, составляет 1782 кв. метров, именно в такой мере ФИО1 и просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

После совершения в 1995 году указанной сделки земельный участок на свое имя истцом не переоформлялся, документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, истцу не выдавалось.

Суд полагает, что в связи с переходом к ФИО1 права собственности на жилой дом с верандой к нему переходит и право собственности на земельный участок, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, приобретая право собственности на жилой дом с верандой общей площадью                           61,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 31,9 кв. метров, расположенный в                       <адрес>, приобретает и право собственности на находящийся по данному адресу земельный участок, на котором он расположен.

Поскольку ФИО1 желает приобрести в собственность земельный участок мерою 1782 кв. метров, а решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то суд с учетом мнения ответчика Администрации поселка <адрес> и третьего лица ФИО4, не возражавших против удовлетворения исковых требований, считает возможным удовлетворить требования истца и в этой части и признать за ним право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1782 кв.м., с кадастровым номером 46:08:220103:378.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> верандой общей площадью 61,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 31,9 квадратных метров, (литера А, а), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок мерою 1782 квадратных метров, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                    Прохорова Л.А.