Решение по делу № 2-1088/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-1088/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 марта 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Каравайкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Постникова А.А. к ООО «Спарта Инвест» признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Постников А.А. обратился в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами предварительным договором от 18.06.2010 года он оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика – ООО «Спарта Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешении требований по усмотрению суда.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №20 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №74,75. Согласно приложению к инвестиционному контракту по его завершении спорная квартира передается в собственность ООО «Норд Крафт».

18.06.2010 года между ООО «Норд Крафт» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор №НК/ИНВ-12, предметом которого является участие соинвестора - ООО «Проектсервис холдинг» в инвестиционном проекте по строительству комплекса жилых домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №74,75 и получение соинвестором в собственность квартир, включая спорную.

Согласно договору № 4/ИК о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании), заключенному 17.12.2007 года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест», и дополнительному соглашению к нему, ООО «Спарта Инвест» привлечено в качестве соинвестора в указанном выше инвестиционном проекте, в перечень квартир, передаваемых ООО «Спарта Инвест» входит спорная квартира.

18.06.2010 года между ООО «Спарта Инвест» и Постниковым А.А. заключен предварительный договор, по которому стороны договорились о заключении в дальнейшем договора купли-продажи спорной квартиры.

09.11.2011 года администрация муниципального образование сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдала ООО «Норд Крафт» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, постановлением от 01.11.2011 года ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается платежными документами, актом о взаиморасчетах, согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано истцу в ноябре 2011 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Постникова А.А. удовлетворить.

Признать за Постниковым А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова