Решение по делу № 2-3818/2016 от 31.10.2016

2-3818/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмановой С. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Рахманова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке <данные изъяты> проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец полностью оплатила членский взнос <данные изъяты> руб., вступительный взнос <данные изъяты> руб., паевой взнос <данные изъяты> руб., а также доплату в связи с увеличением площади квартиры по данным обмеров БТИ <данные изъяты> руб., тем самым, выполнив все свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца явился, исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Рахмановой С.В. и ЖСК «Центр-2» заключен договор №, об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке № проектная площадь <данные изъяты> кв.м.(с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>комнатной квартире с проектными характеристиками секция №, этаж №, номер на площадке № проектная площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует <данные изъяты>-комнатная кв. № №, площадью всех частей здания ДД.ММ.ГГГГ кв. м., расположенная по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты> руб., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты> руб..

Рахманова С.В. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается предоставленными суду платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, ДД.ММ.ГГГГ между Рахмановой С.В. и ООО «МКД-Эксплуатация» подписан договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время Рахманова С.В. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования Рахмановой С.В. удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск Рахмановой С. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Рахмановой С. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме

25 ноября 2016 г.