Решение по делу № 2-918/2017 от 30.05.2017

Дело № 2-918/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, которым просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и Капустиной Н.И. был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» было направлено письмо о снятии с кадастрового учета участка с номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского округа Кашира поступил ответ на вышеуказанное письмо, из содержания которого следует, что у органа кадастрового учета отсутствуют основания для осуществления испрашиваемых учетно-кадастровых процедур.

Представитель истца Никитина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От ответчика поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, решение ответчик оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Муниципальным образованием «<адрес>» и Капустиной ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов»., находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для огородничества. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что зарегистрированные права на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 9).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с просьбой о снятии спорного земельного участка с государственного кадастрового учета (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что у Кадастровой палаты отсутствуют основания для осуществления испрашиваемой кадастровой процедуры, поскольку согласно записям Реестра земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом недвижимости. Земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета (л.д. 7).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), действовавшего на момент заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что согласно сведениям автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», в реестре объектов недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № - местоположение: <адрес> - площадь: <данные изъяты> кв. м.; - статус: «учтенный». Указанный статус присвоен данному земельному участку в связи с поступившими из Управления Росреестра по <адрес> сведениями об аренде от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационной записи № Капустиной ФИО7.

Таким образом, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости не носят временный характер.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона о регистрации установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Закон о регистрации аналогично Закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре). Аналогичный вывод содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым, то у ответчика отсутствуют правовые основания для снятия с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: С.Н. Булычева