Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3382/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года                         город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/16 по иску ООО «Визит-М» к Шабалкиной О.В. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, встречному иску Шабалкиной О.В. к ООО «Визит-М» в третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекцией в Самарской области, о признании незаконным включения тарифа на техническую эксплуатацию многоквартирного дома, понуждении произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Визит-М» обратилось к мировому судье судебного участка №32 Октябрьского судебного района г. Самары с иском к Шабалкиной О.В., ссылаясь на то, что дата заключило с Шабалкиной О.В. договор управления многоквартирным домом на услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, предоставление коммунальных услуг в квартиру №.... Шабалкина О.В. с дата не производит оплату указанных услуг, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Ответчик Шабалкина О.В. обратилась со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с дата она является собственником квартиры №... дома №... по адрес. При получении квартиры в собственность продавцом *** ей в качестве управляющей компании было предложено ООО «Визит-М», и было предложено написать заявку на присоединение к договору управления №... от дата. Она отказалась от заключения договора, считая его условия ущемляющими ее права. Кроме того, ей сразу же была предложена квитанция по оплате услуг по управлению многоквартирным домом на сумму *** руб. за период с дата по дата, которую она также посчитала необоснованной. Она сообщила ООО «Визит-М» о желании оплачивать техническую эксплуатацию дома в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от 20.10.2013 №1883 в соответствии с техническими характеристиками дома по цене *** руб. Текущий ремонт отдельно не выделен, в составе общего тарифа в *** руб. Чтобы не быть отключенной от коммунальных услуг она частично оплачивала квитанции, однако данные действия конклюдентными признать нельзя. На сайте «Реформа ЖКХ» имеются сведения, что ООО «Визит-М» приступило в к обслуживанию дома, основанием для начала обслуживания является решение собрания по выбору способа управления. О данном собрании собственники не уведомлялись, собрание не проводилось. Выступая заказчиком по договору управления застройщик *** согласовывает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы. Управляющая компания выставляет счет застройщику, который оплачивает его как собственник всех помещений дома до того момента, когда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лиц, принявших жилые помещения от застройщика, что не может произойти до ввода дома в эксплуатацию. Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве прекращаются одновременно с началом действия договора с управляющей компанией, выбранной на открытом конкурсе в порядке, установленном ЖК РФ. Она обращалась в УФАС по Самарской области и прокуратуру Октябрьского района г. Самары с заявлением о необоснованном навязывании в качестве управляющей компании ООО «Визит-М». Предписанием УФАС по Самарской области Администрации Октябрьского района г. Самары поручено провести открытый конкурс по выбору управляющей компании. Одновременно с выбором управляющей компании принимается договор управления и тариф для содержания дома, который согласуется с тарифами, установленными Постановлением Администрации г.о. Самара. Считает условия договора управления и утвержденный тариф незаконными. Просит признать незаконным включение в тариф на техническую эксплуатацию многоквартирного дома сумм, не утвержденных общим собранием собственников, в том числе и отдельно взимание текущего ремонта в период гарантийного срока эксплуатации дома; произвести перерасчет платы за техническую эксплуатацию и ремонт жилого помещения по тарифу *** руб. с кв.м. за период с дата; взыскать *** руб. в качестве возмещения убытков, понесенных вследствие незаконного предъявления и ошибочно выплаченных сумм до вступления в права собственности (до дата); взыскать компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., штраф.

Определением от 05.05.2016 дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары для рассмотрения.

Впоследствии ООО «Визит-М» уточнило исковые требования, просит взыскать с Шабалкиной О.В. задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с дата по дата в размере *** руб. в связи с частичным погашением задолженности ответчиком по первоначальному иску, а также госпошлину в размере *** руб.

В судебном заседании представитель ООО «Визит-М» Подкопаева Е.К., действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, указав, что было проведено общее собрание собственников, установлена цена *** руб. Дом введен в эксплуатацию дата. Каждый собственник заполняет заявку на управление домом, она является приложением к договору. Договор подписывал директор управляющей компании и собственники. Шабалкина О.В. приняла квартиру по акту дата. В собрании о выборе управляющей компании участвовали дольщики, был кворум 81,03% от общей площади помещений дольщиков. По каждому помещению имеется отдельное решение. Дольщики собственниками не являлись, дом был введен в эксплуатацию дата. Протокол был направлен в ГЖИ. Задолженность у ответчика образовалась за содержание общего имущества дома, коммунальных услуг. По нормативам начисление не производится, квитанции выставляются по счетчику. Тариф за содержание установлен управляющей компанией. Шабалкина О.В. принимала участие в голосовании, голосовала за утверждение условий договора. В голосовании принимали участие 352 квартиры. Все собственники, которые написали заявления на заключение договора управления, принимали участие в голосовании. Согласно п.5.9 договора управления многоквартирным домом при наличии задолженности поступающие в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства зачисляются в счет погашения задолженности. Таким образом, договором предусмотрен порядок зачисления денежных средств

Ответчик Шабалкина О.В. и ее представитель по устному ходатайству Ваганова Г.К., исковые требования не признали, указав, что собственником квартиры Шабалкина О.В. стала дата. С дата в квартире никто не проживал. Пока она не подписала все документы, ключи от квартиры ей не выдавались. В настоящее время она оплатила долг за *** год, за *** год она платежи не вносила. Период задолженности указан истцом неверно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253, если оплата произведена по квитанции за определенный период, что сумма должна зачисляться за этот период. *** руб. за период с дата по дата она не оплачивала, она оплачивала долг с дата. Встречные исковые требования поддержали, указав, что способ управления домом не выбирался, застройщик самостоятельно заключил договор управления с ООО «Визит-М». На дата право собственности в доме было зарегистрировано за 8 лицами. Тарифы установлены необоснованно. дата ответчиком была подписан предварительный акт приема – передачи квартиры, однако в квартире никто не проживал. Окончательный акт приема – передачи был подписан ею дата. ООО «Визит – М» не передавало ей ключи от квартиры, пока она не подпишет предварительный акт приема – передачи.

Представитель третьего лица ГЖИ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Шабалкиной О.В. на праве собственности принадлежит квартира площадью *** кв.м. на *** этаже по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

дата состоялось общее собрание собственников помещений жилого дома в форме заочного голосования, решением которого ООО «Визит-М» избрано управляющей компанией многоквартирного дома №... по адрес, что подтверждается протоколом №... решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата.

Из представленного решения собственника помещения в многоквартирном доме Шабалкиной О.В. от дата следует, что Шабалкина О.В. собственноручно подписала указанный бланк для голосования, проставив во всех графах повестки «За», в том числе по п.4 об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, предложенных ООО «Визит-М».

По итогам голосования в заочной форме управляющей компанией многоквартирного дома избрано ООО «Визит-М».

Кроме того, утверждены условия договора управления многоквартирным домом, предложенные ООО «Визит-М».

Пунктом 5.4 договора управления многоквартирным домом установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере *** руб. за 1 кв.м.

Протокол общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке Шабалкиной О.В. не обжалован и не признан незаконным, договор управления многоквартирным домом, утвержденный на собрании, также не оспорен в установленном порядке, не признан недействительным, истец голосовала за выбор ООО «Визит-М» в качестве управляющей компании, а также за утверждение условий договора управления домом, в связи с чем суд приходит к выводу, что ООО «Визит-М» является управляющей компанией многоквартирного дома, и к отношениям сторон подлежат применению положения договора управления многоквартирным домом.

Доводы Шабалкиной О.В. о том, что собственники не были уведомлены о проведении собрания, опровергаются заполненным ею бюллетенем заочного голосования, а также представленными и исследованными в судебном заседании бюллетенями голосования других собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, не имеет правового значения в рассматриваемом деле факт оплаты коммунальных услуг застройщиком дома до момента передачи квартир участникам долевого строительства, поскольку предметом рассмотрения данного дела являются отношения ООО «Визит-М» и Шабалкиной О.В.

Наличие предписания Администрации Октябрьского района г. Самары об организации открытого конкурса по выбору управляющей компании не указывает на незаконность выбора управляющей компании ООО «Визит-М», поскольку до настоящего времени законность выбора ООО «Визит-М» не оспорена, протокол общего собрания собственников помещений не признан недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Шабалкина О.В. обязана уплачивать ООО «Визит-М» плату за оказанные по договору управления многоквартирным домом услуги.

Между сторонами возник спор относительно тарифов, по которым осуществляется начисление указанной платы.

В обоснование своих доводов Шабалкина О.В. ссылается на то, что тарифы для содержания многоквартирного дома устанавливаются Постановлением Администрации г.о. Самара от 20.12.2013 №1883 Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2014 году.

Между тем, в соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, муниципальные тарифы применяются для расчета платы за содержание жилого помещения в случае если собственники жилых помещений не приняли решения о способе управления многоквартирным домом. Если собственниками жилых помещений избран способ управления многоквартирным домом, размер тарифов за содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку решение общего собрания собственников помещений не признано недействительным, для расчета стоимости содержания жилья подлежат применению тарифы, утвержденные на данном собрании, т.е. *** кв.м. за 1 кв.м. (п. 5.4 договора управления многоквартирным домом от дата №...).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности начисления платы за содержание жилья на основании утвержденных общим собранием собственников тарифов и отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска об обязании произвести перерасчет платы по договору и признании незаконным использования тарифа, установленного договором управления многоквартирным домом.

Как следует из представленного ООО «Визит-М» расчета по состоянию на дата, за период с дата по дата задолженность Шабалкиной О.В. составляла *** руб. В ходе рассмотрения дела Шабалкина О.В. уплатила *** руб.

Шабалкина О.В. указывает, что данный платеж осуществлен ею не в счет погашения образовавшейся задолженности за указанный период, а в счет платежей за текущие месяцы. В обоснование своих доводов Шабалкина О.В. ссылается на п.п. «а» ч. 5 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253, согласно которому размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, и регионального оператора, в общем размере платежей потребителя (далее - платеж исполнителя) определяется в следующем порядке:

в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю за расчетные периоды, следующие за датой вступления в силу настоящего документа:

при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере - в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период.

Руководствуясь указанными Требованиями, Шабалкина О.В. считает, что уплаченная ею сумма по выставленным квитанциям подлежит зачислению в счет соответствующего платежного периода, за который выставлена квитанция.

Данные выводы основаны на неверном толковании закона.

Так, с момента подписания акта приема-передачи квартиры положения данного Постановления применению не подлежат, поскольку они применяются к отношениям между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями в силу п. 1 указанных требований, в связи с чем применению при осуществлении расчетов между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирных доме данные требования не подлежат.

В свою очередь, п. 5.9 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что при наличии просроченной задолженности за услуги по договору, денежные средства, перечисленные заказчиком на расчетный счет управляющей организации, независимо от назначения платежа и период оплаты, указанного в едином платежном документе, зачитываются в погашение предыдущих периодов, а в оставшейся части в счет текущей оплаты согласно условиям договора.

Таким образом, уплаченная Шабалкиной О.В. сумма зачтена в счет погашения задолженности, в связи с чем остаток задолженности за период с дата по дата составляет *** руб.

Расчет ООО «Визит-М» проверен в судебном заседании, является арифметически верным, сумма задолженности определена в соответствии с утвержденными договором управления многоквартирным домом тарифами, в связи с чем с Шабалкиной О.В., не исполнившей обязанность по оплате услуг по договору подлежит взысканию указанная сумма задолженности. Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен, Шабалкиной О.В. контррасчет суду не представлен.

Доводы Шабалкиной О.В. о ее обязанности оплачивать содержание общего имущества и коммунальные услуги с дата, поскольку окончательный акт приема – передачи квартиры ею подписан дата, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из искового заявления и материалов дела взыскиваемая истцом с нее задолженность рассчитана с дата, дом введен в эксплуатацию дата на основании разрешения Главы г.о. Самара №..., а в силу п. «б» ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из материалов дела следует, что акт приема – передачи подписан первоначально между Шабалкиной О.В. и ООО «Трансгруз» дата, ключи переданы ответчику, в связи с чем последний обязался заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

Поскольку при рассмотрении дела судом не установлено каких-либо нарушений прав Шабалкиной О.В. со стороны ООО «Визит-М», требование Шабалкиной О.В. о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку Шабалкиной О.В. не доказано как наличие виновных действий со стороны ответчика, так и причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением ей физических и нравственных страданий.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Шабалкиной О.В. в пользу ООО «Визит-М» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Визит-М» удовлетворить.

Взыскать с Шабалкиной О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Визит-М» задолженность по договору на управление многоквартирным домом за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

Встречное исковое заявление Шабалкиной О.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2016.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев