Решение по делу № 2-3153/2020 ~ М-3087/2020 от 27.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года                                        г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                     М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                     Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3153/2020 по исковому заявлению Поляковой Светланы Анатольевны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л :

Полякова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом лит. А-а-а1, общей площадью жилого <адрес>,7 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 281,2 кв.м., числом этажей надземной части – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070212:34, находящемся по адресу: <адрес>, Колычевский с.о., <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 919 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:28:0070212:34, расположенный по адресу: <адрес>, Колычевский с.о., <адрес>. В 2020 году на указанном земельном участке возведен жилой дом лит. А-а-а1, общей площадью жилого <адрес>,7 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 281,2 кв.м., числом этажей надземной части – 2. В выдаче уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, истцу было отказано в связи с тем, что объект капитального строительства имеет отступы от границ земельного участка менее 3 метров. Истец указала, что строительные номы и правила истцом были соблюдены при строительстве дома, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Полякова С.А. и ее представитель Мозолёва Н.М. в судебное явились, требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А в судебное заседание явилась, пояснила, что поскольку Администрация городского округа Домодедово Московской области прав истца не нарушала, просила вынести решение суда исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 919 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Колычевский с.о., <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Полякова С.А. уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: не соблюдены предельно допустимые отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства (минимальный отступ 3 метра) (л.д.10).

Суду предоставлено заключение специалиста ООО «Эксперт-Сервис» №/Э, согласно которому, здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Шишикино, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070212:34, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, а именно: градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим. Исследуемое здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Исследуемое здание, закончено строительством и пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. В заключении специалиста содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение являются достаточно ясным. Указанные доказательства соответствуют требованиям, оснований считать их недопустимыми не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Поляковой С.А. право собственности на жилой дом, лит. А-а-а1, общей площадью жилого <адрес>,7 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м., площадью здания для постановки на кадастровый учет 281,2 кв.м., числом этажей надземной части – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0070212:34, по адресу: <адрес>, Колычевский с.о., <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поляковой Светланы Анатольевны удовлетворить.

Признать за Поляковой Светланой Анатольевной право собственности на жилой дом, лит. А-а-а1, общей площадью жилого <адрес>,7 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,2 кв.м., площадью здания для постановки на кадастровый учет 281,2 кв.м., числом этажей надземной части – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Колычевский с.о., <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина