Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2019 от 11.02.2019

    Дело №2-595/2019

УИД:26RS0017-01-2017-004528-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года                                                                                     город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре Пищевой А.К., с участием представителя истцов Щербина С.С., Щербина А.С., Щербина Ю.С. по ордеру адвоката Лещинской С.В., ответчика Дзобава Н.Ф., представителя ответчика Дзобава Н.Ф. по доверенности Захарова М.О., представителя третьего лица Шевчук Л.К. по доверенности и ордеру Рогова Е.И., представителя третьего лица администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Кащенко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Щербина Сергея Сергеевича, Щербина Анны Сергеевны, Щербина Юлии Сергеевны к Лютой Валентине Михайловне, Дзобава Наталье Федоровне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, а сведений о границах и площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ориентировочными, подлежащими уточнению,

установил :

Истцы Щербина С.С., Щербина А.С., Щербина Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Лютой В.М., Дзобава Н.Ф. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, а сведений о границах и площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ориентировочными, подлежащими уточнению, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого дома Литер «В» и Литер «А» расположенного по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты> а также собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу, с кадастровым <данные изъяты> площадью 820 кв. м. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по инициативе истцов было организовано проведение кадастровых работ ООО «Земельно - кадастровый центр». В ходе проведения комплекса кадастровых работ установлено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания ООО «Городское бюро по землеустройству» относительно    границ земельного участка № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и смежного земельного участка № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>4, принадлежащего Лютой В.М., не соответствуют фактическому месторасположению земельного участка, что привело к пересечению участков. В настоящее время выполнены кадастровые работы в отношении указанных земельных участков. Однако из-за не обращения Лютой В. М. в орган кадастрового учета не предоставляется возможным зарегистрировать уточнения местоположения земельного участка и привести границы в соответствии с действующим законодательством. Часть пересекаемого земельного участка находится под домом истцов Лит. «В», что является не законным так как их дом (его часть) не должен находится за границей участка или на пересекаемых участках.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых владельцу государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ, в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218- ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу части 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. О наличии кадастровой ошибки свидетельствует уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 24 ноября 2017 г. № 26/РКФ/17-60958, которым отказано истцам в учете изменений объекта недвижимости в связи с несоответствием сведений в отношении смежных землепользователей информации, внесенный в ГКН, пересечением границ участков.

В силу п. 1 ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент обращения в суд), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008 г.) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе кадастровый номер, дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года за № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с данными обстоятельствами граница участков не должна проходить во дворе истцов, под их домом, за пределами забора, который построен еще их правопреемниками.

Согласно выкопировкам из БТИ, зафиксирован установленный забор между земельным участком истцов и ответчика в 1959 г. При проведении межевания участка с кадастровым № 26:34:100112:4, инженер неправильно протянул точку, что привело к последующей неверной её установке, следствием чего пошло пересечение участков и граница стала проходить под домом истцов, во дворе истцов.

Согласно п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите 1 раздела «исходные данные».

Спорными в настоящем деле являются сведения, предоставленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на кадастровый учет земельных участков истцов с кадастровым номером № <данные изъяты>3 и ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>

При таких обстоятельствах истцы, считают необходимым устранить выявленную кадастровую ошибку месторасположения границ земельных участков путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах указанных участков.

На основании изложенного просят суд признать недействительным результат работ по межеванию земельного участка площадью 623 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, а сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнению

Ответчиком Лютой В.М. на исковые требования представлены письменные возражения на исковые требования истцов, в которых она указала на несогласие с ними, поскольку решением Кисловодского городского суда от 02.03.2017 года за ней признано право пожизненного наследуемого имущества на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 325 кв.м., в соответствующих граница, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> с юга. За Дзобавой Н.Ф. решением суда признано право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, граница которого с юга граничит с границей земельного участка истцов с севера, следовательно Лютая В.М. не является ответчиком по делу. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> имеет уточненную площадь с 2010 года, сейчас в стадии раздела. Уточняемый земельный участок <данные изъяты>3 в действительности имеет в данном месте пересечение фактических границ (забор) и по приложенным копиям БТИ соответствует действительности. Согласно уведомления о приостановлении кадастрового учета от 24.11.2017 года <данные изъяты> указано о возможности наличия кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, что и ею установлено в отношении точек межевого плана, соответственно кадастровые инженеры должны обжаловать в апелляционную комиссию и исправить ошибку, предварительно ещё раз уточнив. Просит принять меры согласно закону.

Истцы Щербина С.С., Щербина А.С., Щербина Ю.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истцов Щербина С.С., Щербина А.С., Щербина Ю.С. адвокат Лещинская С.В. в судебном заседании подержала исковые требования в полном объёме, просила суд удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, поскольку они основаны на законе, иного способа восстановить нарушенные права истцов не имеется, граница спорного земельного участка проходит по части домовладения литер «В», принадлежащего истцам. Кроме того, при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при согласовании границ не присутствовали ни истцы, ни их предшественник Щербина К.А., что подтверждается отсутствием её подписи, как смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 17.08.2007 года, сведений о надлежащем уведомлении смежного землепользователя в материалах дела нет. Более того, о вынесении решения Кисловодским городским судом от 02.03.3017 года истцы не знали, привлечены не были, о разделе спорного земельного участка не знали, при этом Лютая В.М. и Дзобава Н.Ф. уже около двух лет не исполняют указанное решение суда и не вносят в установленном порядке соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, что противоречит положениям ст. 131 ГК РФ о возникновении права на недвижимость с момента её регистрации, в связи с чем, на данный момент в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о границах и площади целого, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, границы и площадь которого подлежат уточнению, целях реализации возможности истцам сформировать свой земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Ответчикам со стороны истцов направлялось письмо с уведомлением с предложением уточнить границы земельных участков в досудебном порядке, однако стороны не пришли к взаимопониманию, в связи с чем, истцы вынуждены обратится в суд за судебной защитой своих прав на использование и распоряжение свои имуществом.

    Ответчик Дзобава Н.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, пояснила, что она обратилась в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учет своей части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с решением суда от 02.03.2017 года, однако ей было выдано решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с невозможностью осуществить кадастровый учет земельного участка, поскольку имеется наложение границ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. В администрации ей тоже отказали, потому, что имеется спор в суде по данному вопросу. Лютая В.М. свою часть земельного участка не ходила ставить на кадастровый учет свою часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сказала, что у неё есть решение суда и там всё правильно. Если признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ориентировочными и подлежащими уточнению, то она не сможет поставить на кадастровый учёт свою часть земельного участка.

    Представитель ответчика Дзобава Н.Ф. по доверенности Захаров М.О. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, полностью поддержал позицию Дзобавы Н.Ф.

    Представитель третьего лица Шевчук Л.К по доверенности и ордеру Рогов Е.И. в судебном заседании подержал исковые требования истцов, считал их законными и обоснованными, просил удовлетворить.

    Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Кащенко Е.Н. суду пояснила, что по существу спора пояснить ничего не может, просила суд принять решение в соответствии с законом.

Ответчик Шевчук Л.К., представитель третьего лица Каитовой Р.С. по доверенности Тарасов Д.А., третье лицо Каитова Р.С., третье лицо Передистова А.В., третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, третье лицо ООО «Городское бюро по землеустройству» извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, не явились, причин уважительности неявки суду не представили, об отложении дела слушанием не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).

    В силу ст. 35 ГПК РФ, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

Таким образом, волеизъявление ответчика, третьих лиц, участвующих в деле, не было направлено на реализацию прав лица, участвующего в деле, закрепленных в ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, посредством как личного участия в судебном заседании по рассмотрению судом настоящего гражданского дела, либо через представителя в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке.

    Информация о движении дела размещена на официальном сайте Кисловодского городского суда, учитывая, что в производстве суда настоящее гражданское дело находится продолжительное время, суд приходит к выводу о том, что сторонам по делу достоверно известно о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    На основании изложенного, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-33/2017 по иску Дзобава Н.Ф. к администрации города-курорта Кисловодска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, оценив по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из положения ст.ст. 17, 19 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

    Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29, ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2007 года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты> истцу Щербина Ю.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 77/2160 доли жилого дома литер А, площадью 82,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года <данные изъяты> (т. 1, л.д. 19).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2009 года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты> истцу Щербина Ю.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 77/2880 доли земельного участка площадью 820 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2009 года <данные изъяты> (т. 1, л.д. 20).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2007 года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты> истцу Щербина С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 539/2160 доли жилого дома литер А, площадью 82,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2007 года <данные изъяты> (т. 1, л.д. 21).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2007 года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты>, истцу Щербина С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 539/2160 доли жилого дома литер В, площадью 60,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2007 года <данные изъяты> (т. 1, л.д. 22).

На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2009 года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты>, дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре ФИО26 истцу Щербина С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2009 года <данные изъяты> (т. 1, л.д. 23).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты> истцу Щербина А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 77/2160 доли жилого дома литер А, площадью 82,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> (т.1, л.д. 25).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска Гуркиной В.В. № в реестре <данные изъяты> истцу Щербина А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 77/2880 доли земельного участка площадью 820 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> (т.1, л.д. 26).

Решением Кисловодского городского суда от 02.03.2017 года, вступившим в законную силу 08.04.2017 года по иску Дзобава Н.Ф. к администрации города-курорта Кисловодска, Лютой В.М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности и права пожизненного наследуемого владения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Лютой В.М. о разделе земельного участка исковые требования Дзобава Н.Ф. к администрации города-курорта Кисловодска, Лютой В.М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности и права пожизненного наследуемого владения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены частично. Встречные исковые требования Лютой В.М. удовлетворены.

Установлен факт принятия Козменко В.Ф. наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты> открывшегося после смерти Козменко Ф.И., умершего <данные изъяты>

Установлен факт принятия Дзобава Н.Ф. наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, и 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по ул. <данные изъяты>, открывшегося после смерти Козменко В.Ф., умершего <данные изъяты>.

Признать за Дзобава Н.Ф. право собственности на наследственное имущество в виде 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по ул. <данные изъяты>, и состоявшего согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года из одноэтажного жилого турлучно-каменного строения литер «А», сарая литер «В», навесов лит. «Г1,к», наружных сооружений, а так же право пожизненного наследуемого владения на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м по ул. <данные изъяты> города Кисловодска.

Произведен реальный раздел жилого дома и выделено Дзобава Н.Ф. в собственность в счет 17/30 долей следующие постройки: литер «Б» кухня площадью 24,1 кв.м, литер «б» пристройка площадью 8,6 кв.м, литер «В» кухня площадью 8,4 кв.м, лит. «Г».

При этом в собственности Лютой В.М. остаются жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «Д1», сараи под литерами «А», «К».

Прекращено право общей долевой собственности Дзобава Н.Ф. и Лютой В.М. на жилой дом и другие строения по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>

Произведен раздел земельного участка площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, принадлежащего Дзобава Н.Ф. и Лютой В.М. на праве пожизненного наследуемого владения, выделен из этого участка в пожизненное наследуемое владение Дзобава Н.Ф. участок площадью 325 кв.м в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 10,16м; от точки 2 до точки н1 – 3,63 м; от точки н1 до точки н2 – 13,87 м; от точки н2 до точки н3 – 6,1 м; от точки н3 до точки н4 – 29,6 м; от точки н4 до точки 7 – 8,91м; от точки 7 до точки 8 – 10,2 м; от точки 8 до точки 9 – 14,7 м; от точки 9 до точки 10 – 9,29м; от точки 10 до точки 1 – 0,86м.

Лютой В.М. из земельного участка площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты> выделен в пожизненное наследуемое владение участок площадью 324 кв.м. в следующих границах: от точки н1 до точки 3 – 0,37 м; от точки 3 до точки 4 – 11,03 м; от точки 4 до точки 5 – 43,68м; от точки 5 до точки 6 – 4,93м; от точки 6 до точки н4 -1,17м; от точки н4 до точки н3 – 29,6м; от точки н3 до точки н2 -6,1м; от точки н2 до точки н1 – 13,87 м.

В удовлетворении исковых требований Дзобава Н.Ф. о признании за Козменко В.Ф. права на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения участком площадью 649 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>; о выделе Дзобава Н.Ф. в собственность строения литер «А1»- жилой дом, о присвоении выделенным строениям отдельного почтового адреса, о присвоении выделенному участку отдельного почтового адреса, о прекращении права общей долевой собственности между Дзобава Н.Ф. и Лютой В.М. на земельный участок общей площадью 649,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, с присвоением отдельного почтового адреса, отказано.

Установлен факт принятия Козменко В.Ф. наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, открывшегося после смерти Козменко Ф.И., умершего <данные изъяты>.

Установлен факт принятия Дзобава Н.Ф.атальей Федоровной наследства в виде 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения Исковые требования Дзобава Н.Ф. к администрации города-курорта Кисловодска, Лютой В.М. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности и права пожизненного наследуемого владения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены частично. Встречные исковые требования Лютой В.М. удовлетворены.

Установлен участком площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, и 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по ул. <данные изъяты>, открывшегося после смерти Козменко Владимира Федоровича, умершего <данные изъяты>.

Признано за Дзобава Натальей Федоровной право собственности на наследственное имущество в виде 17/30 долей жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по ул. <данные изъяты>, и состоявшего согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 июля и 1995 года из одноэтажного жилого турлучно-каменного строения литер «А», сарая литер «В», навесов лит. «Г1,к», наружных сооружений, а так же право пожизненного наследуемого владения на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 649 кв.м по ул. <данные изъяты> города Кисловодска.

Произведен реальный раздел жилого дома и выделить Дзобава Наталье Федоровне в собственность в счет 17/30 долей следующие постройки: литер «Б» кухня площадью 24,1 кв.м, литер «б» пристройка площадью 8,6 кв.м, литер «В» кухня площадью 8,4 кв.м, лит. «Г».

При этом в собственности Лютой Валентины Михайловны остаются жилой дом литер «Д» с пристройкой литер «Д1», сараи под литерами «А», «К».

Прекращено право общей долевой собственности Дзобава Натальи Федоровны и Лютой Валентины Михайловны на жилой дом и другие строения по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>

Произведен раздел земельного участка площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, принадлежащего Дзобава Н.Ф. и Лютой В.М. на праве пожизненного наследуемого владения, выделить из этого участка в пожизненное наследуемое владение Дзобава Наталье Федоровне участок площадью 325 кв.м в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 10,16м; от точки 2 до точки н1 – 3,63 м; от точки н1 до точки н2 – 13,87 м; от точки н2 до точки н3 – 6,1 м; от точки н3 до точки н4 – 29,6 м; от точки н4 до точки 7 – 8,91м; от точки 7 до точки 8 – 10,2 м; от точки 8 до точки 9 – 14,7 м; от точки 9 до точки 10 – 9,29м; от точки 10 до точки 1 – 0,86м.

Лютой Валентине Федоровне из земельного участка площадью 649 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты> выделить в пожизненное наследуемое владение участок площадью 324 кв.м. в следующих границах: от точки н1 до точки 3 – 0,37 м; от точки 3 до точки 4 – 11,03 м; от точки 4 до точки 5 – 43,68м; от точки 5 до точки 6 – 4,93м; от точки 6 до точки н4 -1,17м; от точки н4 до точки н3 – 29,6м; от точки н3 до точки н2 -6,1м; от точки н2 до точки н1 – 13,87 м.

В удовлетворении исковых требований Дзобава Н.Ф. о признании за Козменко В.Ф. права на 17/30 долей в праве пожизненного наследуемого владения участком площадью 649 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>; о выделе Дзобава Н.Ф. в собственность строения литер «А1»- жилой дом, о присвоении выделенным строениям отдельного почтового адреса, о присвоении выделенному участку отдельного почтового адреса, о прекращении права общей долевой собственности между Дзобава Н.Ф. и Лютой В.М. на земельный участок общей площадью 649,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты> с присвоением отдельного почтового адреса, отказано. Суд указал, что решение является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации, данные государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Из вышеуказанного решения суда от 02.03.2017 года следует, что решением Кисловодского городского суда от 18.10.2011 года за Лютой В.М. признано право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка площадью 324 кв.м. в границах с севера: 43,47 пм, с востока: 11,4 пм, с юга: 13.87 пм+6,1 пм+29,6, с запада: 6,1 пм, из земельного участка общей площадью 649+/- 9 кв.м. с кадастровым номером 26:34:100112:4, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>.(дело № 2-33/2017, л.д. 89-94).

Из кадастровой выписки от 05.06.2017 года следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>. Собственниками земельного участка являются Щербина С.С., Щербина А.С., Щербина Ю.С., Шевчук Л.К. (т. 1, л.д. 43-50).

Из выписки из ЕГРН от 10.08.2017 года следует, что собственником жилого дома, площадью 97,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Кисловодске является Лютая В.М. (т. 1, л.д. 53-55).

16.11.2017 года по заявлению Щербина С.С. кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Передистовой А.В. в связи с уточнением местоположения границы и (или площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> подготовлен межевой план (т.1, л.д.27-51).

Из вышеуказанного межевого плана следует, что в ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> согласно Закону местоположение земельных участков от т. 11 до т. Н5 – ул. <данные изъяты> под жилую индивидуальную застройку, кадастровый номер <данные изъяты> – сведения о регистрации права отсутствуют, собственники жилого дома были извещены письменно с отправкой о проведении межевания, опубликовано извещение в «Кисловодской газете» №42 (356) от 11.10.2017 года. Для согласования и проведения работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка по ул. <данные изъяты> собственники земельного участка (администрация г. Кисловодска) и собственники жилого дома не явились, поэтому ввиду наложения границ межевой план оформляется для решения вопроса в суде. От точки 5 до т. 11 – ул. <данные изъяты> под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер <данные изъяты> – границы земельного участка установлены и не нарушены, координаты точек общей границы совпадают, согласование не требуется. От т. Н5 до т. 5 – городские земли – администрация города –курорта Кисловодска Ставропольского края – опубликовано извещение в «Кисловодской газете» №42 (356) от 11.10.2017 года. Проезд осуществляется с ул. <данные изъяты> (т.1, л.д. 31).

По заданию Лютого Ю.И. от 31.05.2006 года (т. 1, л.д. 60) инженером ООО «Городское бюро по землеустройству» Тагиевым О.С. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Кисловодске (дело № 2-33/2017, л.д. 96-104) от 09.07.2010 года.

В разделах межевого плана отсутствуют сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях объектов недвижимости на земельном участке по ул. <данные изъяты> г. Кисловодске.

Пунктом 10.6 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г. предусмотрено, что границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

При проведении работ по межеванию земельного участка по ул. <данные изъяты> вг. Кисловодске кадастровый инженер не мог не установить визуально на границе со смежным земельным участком по ул. <данные изъяты> наличие домовладения литер «В».

Технический проект по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Кисловодске план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Кисловодске подготовлен 28.06.2007 года (т. 1, л.д. 66-102).

Из технического проекта на межевание земель, являющегося составной частью землеустроительного дела, следует, что межевание объекта землеустройства проведено как мероприятие по уточнению места расположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Из извещений, направленных собственникам и правообладателям земельного участка расположенного по адресу : г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>: Шевчук Л.К. (т.1, л.д. 88-87), Щербина К.А. (т.1., л.д. 90-91) видно, что подпись в расписке о получении отсутствует, сведений о вручении не имеется.

Что нашло своё отражение в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Кисловодске от 17.08.2007 года, поскольку подпись Шевчук Л.К. и Щербина К.А. отсутствует (т.1, л.д. 97).

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В рассматриваемом случае установленный законом порядок согласования смежных границ земельного участка ответчиков был нарушен.

На момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в 2007 году истцы Щербина Ю.С., Щербина А.С., Щербина С.С. являлись долевыми собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, однако для согласования границ не приглашались.

А в 2009 году, до изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в 2010 году истцы Щербина Ю.С., Щербина А.С., Щербина С.С. являлись долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, однако для согласования границ также не приглашались.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от <данные изъяты> года №<данные изъяты> следует, что при внесении координат характерных точек уточняемого земельного участка, было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, имеющим уточненную площадь.

Возможно наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером по ул. <данные изъяты>, в г. Кисловодске при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление.

В целях устранения приостановления необходимо предоставить межевой план в виде электронного документа со сведениями о местоположении границ уточняемого и смежного земельного участков, с обязательным согласованием границ всеми заинтересованными лицами в соответствии с п. 2 ст. 43 Закона.

Также возможно исправление ошибки на основании решения суда вступившего в законную силу (т.1, л.д. 103-104).

В письме Минэкономразвития от 30 июня 2011 года N ОГ-Д23-246 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с земельного изменением участка и площади (или) изменением описания местоположения его границ" указано, что действующее законодательство не устанавливает требований, согласно которым кадастровый инженер должен подтвердить каким-либо документом фактическое местоположение границ земельного участка при выполнении кадастровых работ с учетом положений части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При этом, по мнению Департамента недвижимости, наличие в акте согласования местоположения границ такого земельного участка подписей заинтересованных лиц (если согласование местоположения границы земельного участка в данном случае требуется) является достаточным условием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Данное условие при проведении работ по межеванию земельного участка по ул. <данные изъяты> в г. Кисловодске не выполнено, что еще раз подтверждает, что местоположение смежной границы земельных участков является не согласованным.

Из кадастровой выписки от 29.03.2018 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по ул. <данные изъяты> в г. Кисловодске имеет площадь 649+/- кв.м., границы установлены (т.1, л.д. 197-198).

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суд проверяет, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истцов.

Определением суда от 02.10.2018 года по делу назначена судебная экспертиза для установления наличия пересечения спорных земельных участков, а также наличие объектов недвижимого имущества на пересечении границ.

Согласно выводам заключения экспертов №63-2018 от 09.11.2018 года по первому вопросу: «Имеется ли пересечение, наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Если имеются, то указать координаты характерных точек границ и площадь наложения границ земельных участков?».

При проведении контурной горизонтальной съемки были получены измерения, на основании которых в программном обеспечении были построены цифровые модели исследуемых земельных участков и объектов капитального строительства, а именно подпорной стены.

При наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) полученных из кадастровых выписки о земельного участка экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, имеет пересечение границ земельного участка с другим земельным участком имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, и расположенный по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, площадь пересечения земельных участков составляет 15,7 кв.м.

Каталог координат наложения границ земельного участка:

Точка №1                  Точка №2                 Точка №3

Х - 354057,12              Х - 354058,30          Х - 354044,89

Y - 1378247,08             Y - 1378248,33       Y – 1378260,74

По второму вопросу: «Соответствуют ли границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости? Если не соответствуют, то по каким параметрам?».

При изучении материалов гражданского дела экспертами установлено, что границы земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии действующим законодательством.

Соответственно в виду отсутствия описания поворотно-угловых точек земельного участка (каталог координат) определить соответствуют ли границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным.

Земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, по результатам измерений имеет прямоугольную форму на местности зафиксирован существующими столбами и углами ограждений.

Фактическая площадь земельного участка с КН: <данные изъяты> ул. <данные изъяты>, на момент обследования, составляет – 585 кв.м., что не соответствует - фактической площади и фактическим границам (местоположению) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – указанном в выписке из ЕГРН в котором имеются сведения о площади земельного участка – 649 кв.м.

По третьему вопросу: «В случае установления пересечения, наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> указать, имеются ли на пересечении границ указанных земельных участков какие-либо строения, объекты капитального строительства и кто является их правообладателями?».

При наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) полученных из кадастровых выписки о земельного участка экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты> имеет пересечение границ земельного участка с другим земельным участком имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, и расположенный по адресу: город Кисловодск, ул. <данные изъяты>, площадь пересечения земельных участков составляет 15,7 кв.м.

При наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) полученных из кадастровой выписки о земельном участке экспертами установлено, что на пересечении границ двух указанных земельных участков частично расположен объект капитального строительства Литер «В» и Литер «в».

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Основания для сомнения в правильности выводов экспертов и в беспристрастности и объективности экспертов, отсутствуют.

Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 вышеуказанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, ч. 1 ст. 64 которого закреплено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996г.) собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

В соответствии со ст. 9 инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996г.) установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п. 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г. лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ, извещаются о времени и месте проведения межевания.

Согласно п. 12. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г. (далее Рекомендации) извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения, с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам. Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы ) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

Межевание земельного участка, расположенного по адресу:Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> было совершено без уведомления о его межевании и без согласования смежных землепользователей, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, проведение работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> было с нарушением инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996г.), федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 16 ФЗ, Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, что привело к неправомерному его межеванию и установлению границ, таким образом, что одна из границ пересекает часть домовладения литер «В», принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, чем нарушаются их права и законные интересы, как смежных землепользователей.

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Однако, ответчики Лютая В.М. и Дзобава Н.Ф не внесли в установленном порядке изменения в установленном законом порядке в государственный кадастр недвижимости на основании решений суда от 18.10.2011 года и от 02.03.2017 года, в связи с чем в настоящее время в на кадастровом учете состоит земельный участок, который по решению суда не разделён, но сведения об этом не внесены, ввиду чего истцы не могут в установленном порядке поставить свой земельный участок на кадастровый учёт.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

    Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Закона о регистрации кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ.

Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., определен порядок, состав и содержание работ при межевании объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 22 Закона о регистрации установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации права.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.

Соответственно, без проведения межевания земельного участка, собственник не сможет полностью реализовать право собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Для устранения кадастровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок и фактических границ земельных участков.

Поскольку добровольно исправить кадастровую ошибку в местоположении границ принадлежащих земельных участках путем изготовления нового межевого плана невозможно, то в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что в нарушение требований Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, при проведении кадастровых работ в связи с формированием местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по ул. <данные изъяты> г. Кисловодска, оформленных межевым планом от 09.10.2010 г., согласование местоположения границ с собственником (правообладателем) смежного земельного участка, не была согласована, не установлены правообладатели объектов недвижимости на спорном земельном участке, о предстоящем межевании не уведомляли, акт согласования границ им не подписан.

Данные обстоятельства, установленные в судебном заседании, также свидетельствуют о несоответствии процедуры межевания вышеперечисленным требованиям Закона, в связи с исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Ставропольский края, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Поскольку на основании указанного межевания земельного участка был произведен государственный кадастровый учет изменений объекта, в качестве правового последствия признания межевания недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> содержащихся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнении, что не лишает сторон права произвести уточнение границ и площади своего участка в предусмотренном законом порядке, с соблюдением прав и законных интересов смежных землепользователей, поскольку решение суда о недействительности в связи с недостоверностью записи сведений по спорным участкам дает основание для их нового измерения и учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Щербина Сергея Сергеевича, Щербина Анны Сергеевны, Щербина Юлии Сергеевны к Лютой Валентине Михайловне, Дзобава Наталье Федоровне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, а сведений о границах и площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ориентировочными, подлежащими уточнению - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> недействительными, а сведения о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, ул. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                           подпись                                                        Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Судья                                                          подпись                                                         Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на 22.02.2019 года

в законную силу не вступило.

Судья                     Е.А. Зыбарева.