Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2021 (2-2463/2020;) ~ М-1434/2020 от 15.06.2020

№ 2-329/2021

УИД № 18RS0004-01-2020-002326-89

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года                г. Ижевск

    Мотивированное решения изготовлен 24 сентября 2021 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Фролычева Е.А.,

при секретаре Ивановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска к Шипицину А.Ю. об освобождении самовольно занятой территории, сносе самовольно построенного объекта – индивидуального жилого дома, встречному иску Шипицина А.Ю. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

истец Администрация ... обратилась в суд с иском обязать ответчика Шипицина А.Ю. снести самовольно построенный объект - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....

            Требования мотивированы тем, что -Дата- зам. начальника отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... проведен плановый (рейдовый) осмотр территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ..., принадлежащего на праве собственности Шипицину А.Ю. В результате осмотра установлено, что на земельном участке в пределах границ участка расположен жилой дом с гаражом и надворными постройками. Согласно данным ГуАИГ ... никаких согласований, разрешений на строительство, уведомлений о соответствии не выдавалось.

Впоследствии представителем истца Анисимовым С.В., действующим на основании доверенности, уточнены исковые требования, просит суд обязать ответчика Шипицина А.Ю.: освободить самовольно занятую территорию земель, площадью 3 кв.м. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности МО «...» с кадастровым номером № путем сноса самовольно построенного объекта – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...; снести самовольно построенный объект – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ....

-Дата- Шипициным А.Ю. заявлено встречное исковое требование к Администрации города Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку, которым просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) общей площадью 174,3 кв.м., расположенный по адресу.... Требования иска мотивированы тем, что Шипицину А.Ю. принадлежит земельный участок площадью 708 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на землях городской застройки для ИЖС жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... Земельный участок и старый жилой дом был предоставлен истцу на основании договора обмена от -Дата- (зарегистрирован в реестре за № ), зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от -Дата-, сделана запись регистрации №. В -Дата- году на принадлежащем земельном участке Шипициным А.Ю. построен объект недвижимого имущества (одноэтажный дом с мансардой), общей площадью 174,3 кв.м. Перед началом строительства в администрации Индустриального ... было получено разрешение на строительство нового дома вместо старого по адресу: ... (Постановление № от -Дата-). Разрешение на начало строительных работ в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора не получено. Новый дом строился истцом своими силами, исходя из имеющихся материальных возможностей, что повлияло на сроки строительства, вынужден был проживать в недостроенном доме с -Дата- года, проживает в нём по настоящее время. -Дата- обратился в МФЦ Индустриального района с уведомлением о планируемом строительстве, но был извещен о несоответствии параметров строительства и нарушении градостроительных регламентов. При повторном обращении в МФЦ -Дата- уведомлен о том, что не соблюдены минимальные отступы от здания и сооружения до границы земельного участка в зоне Ж2 в размере одного метра. -Дата- для снятия с учета старого дома и постановки нового дома на кадастровый учет обратился в ООО «Кадастровый квартал –БТИ» (Договор №), сгоревший старый дом был снят с учета, а новый дом на кадастровый учет не поставили, так как не соблюдены минимальные нормы отступа от здания до границы земельного участка в зоне Ж2. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как никаких согласований, разрешений и уведомлений ГуАИГ Администрации г. Ижевска не выдавалось. Возведенная истцом самовольная постройка на нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

            В судебное заседание представитель Администрации города Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против вынесения заочного решения не возражал.

             В судебное заседание Шипицин А.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против вынесения заочного решения не возражал.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковые требования Администрации города Ижевска не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Шипицина А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Обязанность собственников земельного участка по соблюдению при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов предусмотрена также ст. 42, 85, Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Согласно акту планового (рейдового) осмотра, обследования № от -Дата- зам. начальника отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... проведен осмотр территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ... и установлено, что на земельном участке расположен жилой дом с гаражом и надворными постройками, земельный участок находится в собственности, жилой дом и надворные постройки расположены в границах участка.

Шипицин А.Ю. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 708 +/-9 кв.м., расположенного по адресу ..., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата- и выпиской из ЕГРН от -Дата-.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от -Дата-, от -Дата- по адресу: ... отсутствуют жилые и нежилые здания и сооружения.

Из уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке от -Дата- № следует, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемых или реконструкции объекта ИЖС или садового дома направленного Шипициным А.Ю. -Дата- уведомляют: 1) о недопустимости размещения объекта ИЖС по адресу: ... по следующим основаниям: правилами землепользования и застройки ..., утвержденными Решением Городской думы ... от -Дата- № (в ред. -Дата- №-р) установлен градостроительный регламент, согласно которому, часть земельного участка и планируемый к строительству жилой дом расположены в территориальной зоне Ж2 – зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, в которой новое строительство или реконструкция индивидуальных жилых домов является условно разрешенным видом использования земельного участка и объекта капительного строительства; 2) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта ИЖС по адресу: ... по следующим основаниям: при размещении объекта капитального строительства должны учитываться Градостроительные регламенты, предусматривающие соблюдение действующих строительных, противопожарных, экологических, санитарных и иных норм и правил, требований технических регламентов, а также местных и республиканских нормативов градостроительного проектирования (п. 1 ст. 8 Правила землепользования и застройки ..., утвержденными Решением Городской думы ... от -Дата- № (в ред. -Дата- №-р); согласно Правил землепользования и застройки ... для объектов ИЖС установлен максимальный процент застройки 20%, в данном случае, площадь застройки, указанная в п. 3.3.4 Уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС превышает нормативный (22,6 %), что является нарушением градостроительных регламентов.

Из уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке от -Дата- № следует, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемых или реконструкции объекта ИЖС или садового дома направленного Шипициным А.Ю. -Дата- уведомляют: о недопустимости размещения объекта ИЖС по адресу: ... по следующим основаниям: правилами землепользования и застройки ..., утвержденными Решением Городской думы ... от -Дата- № (в ред. -Дата- №-р) установлен градостроительный регламент, согласно которому, часть земельного участка и планируемый к строительству жилой дом расположены в территориальной зоне Ж2 – зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности, в которой новое строительство или реконструкция индивидуальных жилых домов является условно разрешенным видом использования земельного участка и объекта капительного строительства; 2) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта ИЖС по адресу: ... по следующим основаниям: при размещении объекта капитального строительства должны учитываться Градостроительные регламенты, предусматривающие соблюдение действующих строительных, противопожарных, экологических, санитарных и иных норм и правил, требований технических регламентов, а также местных и республиканских нормативов градостроительного проектирования (п. 1 ст. 8 Правила землепользования и застройки ..., утвержденными Решением Городской думы ... от -Дата- № (в ред. -Дата- №-р); в соответствии с требованиями ст. 12 Правил минимальные отступы от зданий и сооружений до границы земельного участка в зоне Ж2 составляют 1 метр; указанные отступы от границы участка с западной стороны и по уличному фронту пер. Широкий не соблюдены.

Согласно контрольной съемке земельного участка, расположенного по адресу: ..., проведённой МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» -Дата- часть земель государственной или муниципальной собственности на земельном участке с кадастровым номером № огорожена забором и занята постройкой, относящимся к земельному участку с кадастровым номером №. Площадь занятой территории, расположенной за границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 кв.м.

Согласно акту планового (рейдового) осмотра, обследования № от -Дата- зам. начальника отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... проведен осмотр территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ... и установлено, что на земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки: блочный гараж и пристройка к дому. С момента последних осмотров -Дата- и -Дата- г., размещение построек на участке не изменилось, жилой дом, пристрой к нему, и блочный гараж стоят на прежнем месте.

              По завершению проведенной внеплановой выездной проверки главным государственным инспектором органа регионального государственного строительного надзора строительства составлен акт № от -Дата-, которым установлено, что 1) в соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка №), разрешение на строительство не требуется; 2) объект капитального строительства, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка: №) на момент завершения проверки имеет признаки самовольной постройки; 3) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий по УР установлено ненадлежащее использование земельного участка расположенном по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка: №), выразившееся в самовольном занятии части территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., самовольном занятии части территории земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м., примыкающих к земельному участку с адресным ориентиром: ... кадастровый номер земельного участка: № путем размещения части гаража. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от -Дата- Шипицину А.Ю. устранить указанное нарушение в срок до -Дата-; 4) согласно письму ГуАИГ Администрации ... настоящее время в производстве Индустриального районного суда ... находится дело по иску Администрации ... к Шипицину А.Ю. о сносе самовольной постройки гаража; 5) гараж, расположенный по адресу: ... кадастровый номер земельного участка: № на момент завершения проверки имеет признаки самовольной постройки.

Из договора от -Дата-, удостоверенного нотариусом ... УР Липиной И.Г.. следует, что Шипицин А.Ю. меняет принадлежащую ему про праву частной собственности квартиру на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....

Главой Администрации Индустриального ... -Дата- за № вынесено постановление о строительстве нового дома вместо старого, из которого следует, что домовладение ... принадлежит Шипицину А.Ю. на основании нотариального договора обмена от -Дата- №, рассмотрев заявление Шипицина А.Ю., постановлено разрешить строительство нового дома вместо старого по ....

-Дата- между Шипициным А.Ю. (Заказчик) и ООО «Кадастровый квартал – БТИ» (Подрядчик) заключен договор, предметом которого является выполнение работ Подрядчиком по подготовке технических документов для уточнения границ земельного участка, снятия с учета старого и постановки нового жилого дома на кадастровый учет расположенных по адресу: ....

-Дата- отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по УР» составлен технический паспорт на здание жилой дом по адресу ..., назначение жилое, фактической использование по назначению, год постройки 2017, общая площадь 174,3, жилая площадь 70,2, число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1.

    В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В пункте 45 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Определением суда от -Дата- по ходатайству Шипицина О.Ю. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от -Дата- ООО «Региональный Экспертно-Правовой Институт «Открытие» обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям, действующих строительно-технических. Противопожарных норм и правил, и иных норм, и правил, предусмотренных законодательством РФ, предъявляемых к аналогичным строениям; здание не создает угрозу жизни и здоровья, а также имуществу других лиц.

Удовлетворяя исковые требования Шипицина А.Ю., суд исходил из следующего.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пункт 25 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года гласит, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что Шипицин А.Ю. построил жилой дом общей площадью 174,3 кв.м., просит признать право собственности за Шипициным А.Ю. на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный объект отвечает признакам самовольной постройки, изложенным в ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что строительство объекта проведено с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, правил, требований, что подтверждено представленными в дело доказательствами, а именно, составленным строительно-техническим заключением № от -Дата- ООО «Региональный Экспертно-Правовой Институт «Открытие» о соответствии требованиям действующего законодательства и нормативной документации в области строительства выполненных работ по строительству жилого здания по адресу: ....

Доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Правопритязаний третьих лиц и ответчика (Администрации города) на спорное имущество судом не установлено.

Учитывая обстоятельства дела, а также совокупность признаков, определяющих самовольную постройку, суд приходит к выводу, что на основании статей 12 и 222 ГК РФ, требование истца Шипицина А.Ю. о признании права собственности на самовольную постройку - объект жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м., расположенный по адресу: ... удовлетворению.

Разрешая заявленные Администрацией города Ижевска требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что доводы представителя истца, приведенные им аргументы, не являются основанием для сноса строений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г. Ижевска к Шипицину А.Ю. об освобождении самовольно занятой территории, сносе самовольно построенного объекта – индивидуального жилого дома оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Шипицина А.Ю. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

        Признать за Шипициным А.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 174,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

        Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

        Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Е.А. Фролычева