Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2020 ~ М-1182/2020 от 19.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1243/2020 по иску Светлышева <данные изъяты>, Светлышевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации №.1, №.2 от 27.08.2002 г. доля в праве каждого ?.

С целью уточнения границы и площади земельного участка, они обратились в
ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ ими было получено
заключение кадастрового инженера из которого следует, что нужно обратиться
в суд за определением местоположения границ земельного участка.

На земельный участок существует план границ от 06.03.2002 года, по
которому согласно заключению кадастрового инженера план границ не содержит
сведений о координатах уточняемого земельного участка и установить точное
местонахождение земельного участка на основании данного плана невозможно. По
этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек
границ земельного участка с кадастровым номером № в выписке из
ЕГРН о земельном участке № от 16.05.2020г. отсутствуют,
вследствие чего данный участок не привязан к местности, его местоположение
было изменено. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков

нарушены не были.

Истцы просят определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> согласно план- схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 11.10.2020 г.

В судебное заседание истцы Светлышев А.А. и Светлышева Т.А. и их представитель Рахметов Е.В. не явились, по телефону представитель истца просил рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцами предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведённых по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истцов имеются в их распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области и представитель ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы Светлышев А.А. и Светлышева Т.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2020г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевание земельного
участка с кадастровым номером № ранее не проводилось, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 16.05.2020г. Сведения о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в указанной выписке отсутствуют. Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка на местности при его образовании, у собственников отсутствует.

Правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН № от 16.05.2020г., сведения о местоположении границ в которой отсутствуют. В качестве подтверждения местоположения границ уточняемого земельного участка на местности собственниками этого земельного участка был предоставлен План границ земельного участка от 06.03.2002г. Однако указанный План границ не содержит сведений о координатах уточняемого земельного участка, и установить точное местоположение земельного участка на основании данного Плана невозможно. Кроме того, уточненная конфигурация этого земельного участка, полученная в результате межевания, отличается от указанного Плана. Вследствие чего, существование границ уточняемого земельного участка на местности более 15 лет планом границ не подтверждается. Ввиду вышесказанного, считаю, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № необходимо определить в судебном порядке.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы собственниками данного земельного участка и представителем муниципального образования. Разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют. Согласование частей границ от т.н1 до т.н2 и от.нЗ до т.н4 не проводилось, т.к. сведения об указанных участках границ содержатся в ГКН как уточненные. Указанные части границ были уточнены ранее при межевании смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ были уточнены местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> и соответствует площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН от № от 16.05.2020г.

В представленной истцами план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № от 11.10.2020 имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка определена в <данные изъяты>

Границы земельного участка истца согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. (точки н2-н3,н4-н5,н5-н1), земельный участок с кадастровым номером № (границы в точках н1-н2) и земельный участок с кадастровым номером № (границы в точках н3-н4) стоят на кадастровым учете и согласование не требуется.

Требования истцов не оспариваются сторонами по делу, суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истцов, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно план-схемы, подготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М. 11.10.2020 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.12.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>