Решение по делу № 2-3985/2014 ~ М-3632/2014 от 20.06.2014

Гр.дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Шилкиной Е.А.

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Россельхозбанк" к Н.А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" Бурятский региональный филиал обратилось в суд с иском к Н.А.Д.. о взыскании задолженности по кредитному договору. Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала и Н.А.Д. был заключен кредитный договор, на основании которого банк как кредитор обязался предоставить последнему кредит на сумму руб. с процентной ставкой по кредиту 14% в год сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., на приобретение – квартиры, общей площадью 61,80 кв.м., расположенной по адресу: ..., 2 мкрн., ..., условный номер: ..., общей стоимостью руб. Указанное имущество находится в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Заемщиком нарушен график возврата кредита, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет руб., из которых основной долг – руб., проценты за пользование кредитом – руб., пени – руб. В связи с чем, просит взыскать указанную сумму с ответчика, расходы по оплате госпошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности, исковые требований поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 61,80 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу:..., 2 мкрн., ...., установив начальную продажную стоимость равной залоговой – руб.

Ответчик Н.А.Д. извещалась судом по указанному адресу, но конверы вернулись за истчением срока хранения, номера телефонов, указанные в исковом заявлении недоступны, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиков был заключен кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого банк предоставил ответчикам кредит в размере руб. под 14 % годовых со сроком возврата согласно графику. Срок предоставления кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Кредит был предоставлен для приобретения жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,80 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого 5-ти этажного дома по адресу: ..., 2 мкрн., ....

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя заемщиком обязательств, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом. (п.4.7 договора)

Факт получения кредита заемщиком подтвержден представленной суду копией банковского ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлен график погашения кредит и выписка с лицевого счета Н.А.Д. по ипотечному договору ..., в соответствии с которым заемщиком был нарушен график возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ которое не было досрочно исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.334, ст.337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ: если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, так как заемщик более трех раз в течение последних 12 месяцев нарушала срок исполнении платежа по кредиту, также подлежит взысканию сумма основного долга в размере руб.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по договору судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает оплаченную государственную пошлину в доход государства пропорционально взысканной в пользу истца суммы - в размере руб. и руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Н.А.Д. пользу ОАО «Россельхозбанк» из которых 695160,75 руб. – задолженность по кредитному договору и 14151,61 руб.– судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на залоговое имущество по договору №1259131/0066, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»и НимаевойАрюнойДылгырсуруновной жилое помещение, состоящего из 3 комнат, общей площадью 61,80 кв.м., расположенной по адресу: ..., 2 мкрн., ..., условный номер: 03-03-19/004/2005-046.

Установить первоначальную продажную стоимость жилого помещения равной залоговой – 1100 000 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд ... об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Е.А. Шилкина