Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2017 ~ М-1794/2017 от 11.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 о возложении обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование требований ссылаясь на то, что нежилое помещение № на первом этаже многоквартирного <адрес> г.о. Самара принадлежит ответчику. В связи с перепланировкой квартиры по указанному адресу в нежилом помещении были произведены работы, в том числе, устройство отдельного входа, над которым устроен козырек, который присоединен к фасаду многоквартирного дома, являющемуся частью общего имущества дома.

От жителей второго этажа по указанному адресу поступают жалобы на незаконно обустроенный козырек, который находится под их квартирами, что причиняет неудобства, так как козырек удобен для третьих лиц, которые могут беспрепятственно проникнуть в квартиру, что может угрожать жизни, здоровью и имуществу.

На внеочередном общем собрании собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, было принято решение о необходимости демонтажа строительных конструкций на стенах многоквартирного дома, установленных без согласия собственников многоквартирного дома.

Установлено, что собственник нежилого помещения № согласия собственников на установку козырька с креплением к стене многоквартирного дома и установку лестницы на земельном участке, являющимся собственностью ЖСК №, не получал. Использует общее имущество многоквартирного дома незаконно.

Поскольку установка крыльца и козырька при переоборудовании квартиры ответчиком была произведена без согласия всех собственников; общее собрание с подобным вопросом ответчиком не инициировалось, указанные конструкции подлежат демонтажу.

ЖСК № согласно Уставу организован для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества ЖСК. В соответствии с п.2.2 Устава ЖСК обеспечивает защиту и представление общих интересов владельцев жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах. Кроме того, Решением общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. собственники <адрес> уполномочили председателя правления ЖСК № обратиться в суд с иском о демонтаже строительных конструкций на стенах многоквартирного дома, установленных без согласия собственников.

Истец просил обязать ФИО2 демонтировать крыльцо, примыкающее к стене жилого <адрес> и козырек, расположенный над отдельным входом в нежилое помещение в жилом <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ЖСК № в лице представителя по доверенности ФИО5 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просил: обязать ФИО2 демонтировать крыльцо входа со ступенями лестницы и площадкой, ограждениями, примыкающее к стене жилого <адрес>, и козырек, расположенный над отдельным входом в нежилое помещение в жилом <адрес> иска полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту его регистрации (сведения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.), а также по месту нахождения нежилого помещения.

Таким образом, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о датах проведение судебных заседаний, обязанность по извещению ответчика суд исполнил должным образом, как того требуют положения ст. 113 ГПК РФ.

Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Отсутствие ненадлежащего контроля за поступающей корреспонденцией или нежелание являться за ней является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ был образован и зарегистрирован ЖСК-№ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц с официального сайта ИФНС России, является действующим юридическим лицом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу ч. ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме

бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3, 4 ст. 16 указанного Закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа приведенной нормы права следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом у собственников расположенных в нем помещений, в любом случае возникло только после введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 01 марта 2005 г.), до указанного момента земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общей долевой собственности жильцов данного дома не находились, независимо от того, были ли они сформированы или нет.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)..

В абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>2 была расположена трехкомнатная квартира.

В соответствии с документами по перепланировке, представленными по запросу суда Департаментом градостроительства г.о.Самара, согласно рабочему проекту по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для перевода в нежилой фонд, конструктивные и объемно-планировочные решения, шифр <данные изъяты>, выполненного ЗАО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. предусматривалось:

демонтаж перегородок, образующих комнаты, кухню, коридор, ванную комнату и туалет, балконный блок между комнатой и лоджией площадью кв.м.; закладка дверного проема во внутренней продольной стене между коридором и коридором общего пользования; установка дверного блока в проеме между комнатой и лоджией; установка перегородок, образующих помещения санузла, коридора, подсобного помещения; выполнение отделочных и малярных работ.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения № н3 расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ., произведены следующие виды работ: демонтаж газовой плиты и мойки в кухне (<данные изъяты> ванной и раковины в ванной (20), унитаза в санузле (21); всех ненесущих перегородок в квартире; заложен кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены дверной проем между коридором (23) и коридором общего пользования; установлены перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующие помещения (19) площадью <данные изъяты>, (20) площадью <данные изъяты>, (23) площадью <данные изъяты>, санузел (21) площадью <данные изъяты>, коридоры (22)
площадью <данные изъяты>; на лоджии площадью <данные изъяты> выгорожены коридоры (24) площадью <данные изъяты>, (25) площадью <данные изъяты> Новые перегородки и остекление наружного проема
лоджии выполнено из профиля алюминиевого и ПВХ с двухкамерными
стеклопакетами; в полах санузла (21) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по <данные изъяты> с каждой стороны. Вентиляция санузла - через существующий вентканал, расположенный во
внутренней продольной стене. Установлены унитаз и раковина, их подключение произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через существующий, расположенный во внутренней кирпичной стене вентиляционный канал. Стояки трубопроводов и система вентиляции сохранены без изменений.

В соответствии с актом № № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства нежилого помещения, предъявленное к приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства нежилое помещение соответствует (проектной документации).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение- <адрес> переведено в нежилое, в целях использования помещения в качестве офисного.

Право собственности ФИО2 на данное помещение зарегистрировано в установленном порядке в Управление Росреестра по Самарской области, которое ранее было жилым помещением (квартирой), не имевшим отдельного выхода на земельный участок, переведенным в нежилое с реконструкцией. в том числе

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО2 произведена реконструкция помещения путем самовольного устройства самостоятельного выхода через крыльцо со стороны нежилого помещения, а также обустроен козырек с рекламной конструкцией, который присоединен к фасаду многоквартирного дома, с рекламной конструкцией, который является частью общего имущества дома, что подтверждается фотоматериалами, иное ответчиком не опровергнуто и не оспорено.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоковартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании принято решение об обязании демонтировать рекламные конструкции, с наделением председателя ЖСК правом на обращение в суд в интересах собственников многоквартирного дома для защиты их интересов с иском о демонтаже строительных конструкций на стенах многоквартирного дома, установленных без согласия всех собственников многоквартирного дома.

Выполнение на устройство отдельного выхода (крыльца) из нежилого помещения, а также козырька вышеуказанными рабочими проектом не предусмотрено, в рабочем проекте отсутствует конструктивное решение по устройству входов (разборка части участка стены дома, демонтаж лоджии, а также стены под и над существующей лоджией с лицевого фасада дома с образованием проемов с наружной стороны, устройством крыльца. Предусмотрен только демонтаж балконного блока между комнатой и лоджией) и козырька, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на обустройства крыльца и козырька также не содержит.

Устройство отдельного входа в помещение, разрушение части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, обусловила изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Кроме того, при обустройстве крыльца и отдельного входа возникла необходимость использования земельного участка, находящегося в общей собственности правообладателей многоквартирного жилого дома и предусматривает получение согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Часть земельного участка, занятая возведенным ответчиком крыльцом со стороны нежилого помещения, непосредственно примыкает к многоквартирному дому, в силу чего очевидным является наличие у собственников многоквартирного дома исключительного права на оформление данной части участка в общую собственность как и наличие у них права до указанного оформления владеть и пользоваться ею. Решения общего собрания по вопросу предоставления ответчику возможности единолично использовать данную часть участка собственниками многоквартирного дома не принималось.

Ответчиком не представлено в дело положительное решение собственников помещений данного многоквартирного дома о согласии на использование общего имущества- земельного участка для размещения на нем крыльца, которое обязательно в соответствии с требованием ст. 44 ЖК РФ.

Пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 устанавливает, что не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки, производить самовольную установка козырьков.

С учетом изложенного суд к выводу, что выполненная ответчиком реконструкция не соответствует требованиям закона, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж крыльца входа со ступенями лестниц и площадкой, ограждениями крыльца в нежилое помещение <адрес> со стороны фасада многоквартирного дома.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж козырька, расположенного над входом в нежилое помещение № по <адрес> со стороны фасада многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

*******