Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2015 ~ М-580/2015 от 19.06.2015

                                                                                                           Дело № 2-624/2015

Мотивированное решение составлено 17.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                            14 июля 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.И.

при секретаре Кадочниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова ФИО7 к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Потапов В.Г. обратился в суд с иском к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1976 году он закончил строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № 139. В 1989 году он построил еще один гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № 195. Правоустанавливающих документов ни на первый, ни на второй гараж не имеет, право на земельные участки под указанными объектами недвижимости также не оформлено. Гаражом № по <адрес> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственным, уже тридцать девять лет, гаражом № по адресу: <адрес> он открыто владеет и пользуется уже двадцать шесть лет. На протяжении всего этого времени он содержит гаражи в исправном состоянии, производит необходимые капитальные и косметические ремонты, использует объекты недвижимости по назначению. В гараж по <адрес> он ставит автомобиль, пользуется овощной ямкой, в гараже хранятся вещи. В гараже по <адрес>, имеется смотровая ямка, в гараже хранится садовый инвентарь и другие вещи, также он пользуется им для стоянки автомобиля. Считает, что на данное недвижимое имущество (гаражи) за ним можно признать право собственности на основании приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были проведены обследования вышеуказанных объектов недвижимости - гаражей, выданы заключения кадастрового инженера. Согласно уведомлению Камышловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области информация на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, правопритязания - отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - отсутствуют. Подтвердить факт постройки им гаражей могут свидетели Потапов ФИО9, который помогал ему в строительстве, и Потапова ФИО8 Считает, что на данное недвижимое имущество (гаражи) возможно признать его право собственности на основании приобретательной давности.

Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гараж, общей площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 139; гараж, общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 195.

В судебном заседании истец Потапов В.Г. исковые требования поддержал и дополнил, что ему в гаражи не проводят электричество, т.к. нет правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа            в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя администрация.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь может быть приобретено лицом, ее создавшим, лишь при условии ее создания с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов дела усматривается, что решения органа местного самоуправления о выделении земельных участков Потапову В.Г. для строительства гаражей не имеется. Сведений о том, что данные земельные участки были выделены истцу для строительства гаражей суду, не представлено. Каких-либо документов, свидетельствующих о наличии разрешения на возведение гаража, предоставлении земельного участка для строительства

гаража, акта ввода гаража в эксплуатацию, в материалах дела также не имеется.

Согласно заключениям кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 139, общей площадью 25,6 кв.м возведён в 1976 году (по данным Потапова В.Г.); индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 195, общей площадью 24,2 кв.м возведён в 1989 году (по данным Потапова В.Г.) (л.д. 5-7, 9-11)

Из уведомлений Камышловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что право собственности на данные гаражи не зарегистрировано. (л.д. 8, 12)

Показаниями свидетелей Потапова С.Г., Потаповой Л.Н. подтверждается только то, что гаражи действительно были построены Потаповым В.Г.

Таким образом, фактически спорные гаражи в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой, поскольку какая-либо разрешительная документация на строительство указанных объектов отсутствует, возведены они на земельных участках, которые в собственности или в пользовании истца не находятся, документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства гаражей, в материалах дела отсутствуют.

При таком положении гаражи, возведенные истцом, фактически являются самовольной постройкой, не введенной в установленном порядке в гражданский оборот. Доказательств обратного суду не представлено. Действующее же гражданское законодательство не предусматривает правовой возможности признания права на самовольную постройку на основании норм статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Приобретательная давность не может быть распространена на случай, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Признание права собственности на самовольное строение в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) невозможно, так как в этом случае отсутствует такой обязательный признак, как добросовестность владения. Применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил, что недопустимо. Поэтому право собственности в отношении самовольно построенных гаражей в силу приобретательской давности не возникает.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только на основании части 3 статьи 222 ГК РФ за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец в данном случае, заявляя требования о признании права собственности на гаражи, ссылается на то, что гаражи возведены им самим и он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно ими владеет, пользуется и распоряжается, как своими собственными, т.е. на приобретательную давность.

Указанные же выше обстоятельства исключают возможность в этом случае признать право собственности на спорные гаражи в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Потапову ФИО10 к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 139; и гараж, общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 195, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Судья                                                                                                               Некрасова Н.И.