Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2013 ~ М-1186/2013 от 26.08.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л :    

ФИО1 обратилась в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома.

В обоснование своих доводов истец указала следующее:

Ей принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой <адрес>. Сособственником жилого дома является её бывший муж – Семёнов В.Э., ему также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ими был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Государственная регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных документов полезная площадь жилого дома составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая 32,6 кв.м.

Она состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Их брак прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, в течение 2007-2010 годов ими были выполнены работы по сносу старого дома и возведению нового здания: фундаменты, стены, перекрытия, крыша, кровля, установлены окна, двери. Степень готовности 54%.

Строительство жилого дома было выполнено без получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления.

Незавершённый строительством жилой дом был обследован ЗАО «БорПроекТ» ДД.ММ.ГГГГ. По заключению проектной организации строительные работы по возведению жилого дома и пристройки выполняются в соответствии с требованиями строительных норм и правил с применением материалов хорошего качества. Противопожарные расстояния до соседних строений соблюдаются. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц. Продолжение строительства жилого дома возможно.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Как предусмотрено п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Договора, изменяющего режим общей совместной собственности, они не заключали.

Строительство жилого дома производится на земельном участке, находящемся в долевой собственности ее и бывшего мужа – ФИО2, по ? доле у каждого.

Согласно абзаца 2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

От оформления права собственности на доли указанного объекта недвижимости в добровольном порядке ответчик ФИО2 отказывается.

Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом общей площадью 349, 7 кв.м. с пристройкой площадью 6, 5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – адвокат по ордеру ФИО4 иск поддержала в полном объеме, пояснила следующее.

Супруги ФИО7 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ими был приобретен жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Собственниками земельного участка с жилым домом являются ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждый.

Приобретенный ими жилой дом был снесен и на его месте построен жилой дом с другими техническими характеристиками. В настоящее время это незавершенное строительство (54 процента готовности).

Недостроенный жилой дом обследован ЗАО «БорПроекТ», по результатам которого установлено соответствие постройки всем градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам; не нарушает ничьих прав и законных интересов; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недостроенный дом может быть зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 уклоняется от оформления права собственности на жилой дом. Истец ФИО1 во внесудебном порядке оформить документы не может, поскольку должно быть согласие другой стороны. У сторон возник спо<адрес> муниципального района при наличии спора не может узаконить самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за владельцем земельного участка.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом общей площадью 349, 7 кв.м. с пристройкой площадью 6, 5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили. (л.д.92)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.94)

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения, (л.д.78) пояснила следующее.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 не предпринимала мер к легализации самовольной постройки.

Отказ органа местного самоуправления ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства правомерен.

Просит суд в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст.35 Конституции РФ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h&#0;&#0;???

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64,65)

Договора, изменяющего режим общей совместной собственности, истец и ответчик не заключали.

ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7, 8,10-12, 62,63)

Государственная регистрация объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1069,0 кв. м имеет кадастровый номер 53:22:0020640:7. (л.д.10-12)

Согласно имеющихся документов полезная площадь жилого дома составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая 32,6 кв.м. (л.д.8, 62)

В период брака, в течение 2007-2010 годов ФИО2 и ФИО1 были выполнены работы по сносу старого дома и возведению нового здания: фундаменты, стены, перекрытия, крыша, кровля, установлены окна, двери. Степень готовности 54%. Строительство жилого дома было выполнено без получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления.

Технические характеристики жилого дома в результате строительства изменились, в том числе общая площади жилого дома составила 349,7 кв. м, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства жилой дом, с инвентарным номером 10163, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.13-31, 59-61)

По заключению ЗАО «БорПроекТ» строительные работы по возведению жилого дома и пристройки выполняются в соответствии с требованиями строительных норм и правил с применением материалов хорошего качества. Противопожарные расстояния до соседних строений соблюдаются. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц. Продолжение строительства жилого дома возможно. (л.д.32-61)

Администрацией Боровичского муниципального района отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. (л.д.93)

Поскольку земельный участок с самовольной постройкой находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, а ответчик ФИО2 уклоняется от оформления права собственности на самовольную постройку, между сторонами имеется спор о праве, подлежащий судебному разрешению.

Суд усматривает основания к удовлетворению исковых требований ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома, поскольку перестроенный жилой дом находился в собственности истца и ответчика, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО2 законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома – удовлетворить.

Признать законной самовольно произведенную ФИО2 и ФИО1 постройку объекта незавершённого строительства – жилого дома общей площадью 349,7 кв.м. с пристройкой площадью 6,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020640:7, находящегося по адресу: <адрес>, соответствующими градостроительным нормам и правилам, нормам жилого здания и не представляющими угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушающими прав третьих лиц.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом общей площадью 349, 7 кв.м. с пристройкой площадью 6, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020640:7, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом общей площадью 349, 7 кв.м. с пристройкой площадью 6, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020640:7, находящийся по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                             В.Л.Кондратьева.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л.Кондратьева.