Решение по делу № 2-1102/2020 ~ М-622/2020 от 04.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              16 июня 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/2020 по иску администрации городского округа Клин к Катковой Е. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Клинского муниципального района обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что между ответчицей и Администрацией был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 9.

Согласно договору Катковой, как лицу из числа детей-сирот, за счет средств федерального бюджета было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

Согласно ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 3 ст. 100 ЖК РФ, в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно п. 3 договора /номер/ от 26.09.2013 года предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании Постановления Администрации Клинского муниципального района от 25.09.2013 г. /номер/.

Согласно п. 8 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением.

Согласно п.п. 6 п. 8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

При заключении договора Каткова обязалась в срок до 01.09.2016 г. зарегистрироваться в указанной квартире и своевременно оплачивать коммунальные платежи.

Однако, согласно актам проверок, проведенных Отделом опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району, с момента подписания договора найма специализированного жилого помещения Каткова в квартире, расположенной по адресу: /адрес/ не зарегистрирована и не проживает.    

С момента заключения договора коммунальные платежи ответчицей ни разу не оплачивались. В настоящий момент в квартире никто не проживает.

Ответчица и её несовершеннолетняя дочь Каткова А. В. в настоящий момент зарегистрированы и проживают по адресу: /адрес/.

Также согласно ч. 4 договора, он может быть расторгнут в судебном порядке. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей.

использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Также при рассмотрении вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением, согласно ЖК РФ, юридически значимыми фактами являются:

1. Длительность отсутствия в спорном жилом помещении.

2. Причины отсутствия ответчика в спорном жилом помещении: добровольный или не добровольный выезд ответчика на другое месть жительства, а также имеет данный выезд постоянный (например, вступление в брак) или временный характер.

3. Отказ ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, в том числе: приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещение по новому месту жительства (право пользования, право собственности, иное вещное право), а также неисполнение ответчиком обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения (как по оплате жилого помещения (квартирная плата), так и по оплате коммунальных услуг).

По факту, с момента заключения договора найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 9 от 24.08.2016 г., Каткова Е. В. в квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ не вселялась и не проживает. Лицевой счет по данному адресу на имя Катковой Е.В. в отделе квартплаты не открывался.

Истец просит:1. Признать Каткову Е. В., Каткову А. В., зарегистрированных по адресу: /адрес/, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

2. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 9 от 24.08.2016 на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и Катковой Е. В..

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлена, возражений по иску не представила, почтовое извещение, направленное в адрес ответчицы, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Клин не возражала в удовлетворении исковых требований и указала, что по результатам выездов Каткова проживает в общежитии, а летом на даче, счета за коммунальные услуги не оплачивает, в выделенном ей жилом помещении фактически не проживает.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Учитывая, что Каткова, согласно выписке из домовой книги и лицевому счету (л.д. 18, 20), зарегистрирована по адресу: /адрес/ с 20.04.2009 г. и регулярно оплачивает счета за коммунальные услуги по этому адресу, согласно акту обследования жилого помещения от 13.01.2017 г. (л.д. 19), не проживает в выделенной ей квартире более одного года и не оплачивает счета за коммунальные услуги, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать Каткову Е. В., Каткову А. В., зарегистрированных по адресу: /адрес/, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

3. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 9 от 24.08.2016 на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, заключенный между Администрацией Клинского муниципального района и Катковой Е. В..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2020 года.

                 Судья –