Решение по делу № 2-43/2013 (2-1710/2012;) ~ М-512/2012 от 14.02.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ВТБ-24» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитных договоров, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 400000 долларов США на срок 88 месяцев по<адрес>,8 и 9,8 % годовых (ставка применяется в зависимости от периода изменения процентной ставки за пользование кредитом) для целевого использования, а именно для оплаты ФИО1 права на получение в собственности жилого дома и прилегающего к нему земельного участка по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор поручительства №-п01, с ФИО3 договор поручительства №-п02, согласно п. 2.1. которых поручители приняли на себя обязательство солидарно с ФИО1 отвечать перед кредитором.

Между ЗАО «ВТБ-24» и ФИО1 заключен договор о залоге прав требования №-з01, по которому в залог было передано принадлежащее ответчику право требования на получение в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес> прилегающего к нему земельного участка 23-7.

Кроме того, между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 108015, 42 долларов США на срок 55 месяцев по<адрес>,8 %.

Истец свое обязательство выполнил, перечислив денежные средства на счет ответчика, однако ФИО1 обязанности по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнил. В связи с наличием просроченной задолженности по кредитам банк направлял ответчикам требования об исполнении обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения долга, задолженность ФИО1 перед Банком по двум кредитным договорам составляет 229575, 01 долларов США.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (т. 2 л.д. 114), истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВТБ 24» и ФИО1; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ЗАО «ВТБ 24» денежные средства в размере 105811,27 долларов США, из которых: 90420,39 долларов США - сумма основного долга; 4045,09 долларов США – проценты за пользование кредитом; 1534,78 долларов США – пени за несвоевременную уплату процентов; 9811,01 доллар США - пени по основному долгу; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ВТБ 24» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ 24» денежные средства в размере 124814,86 долларов США, из которых: 105820,05 долларов США - сумма основного долга; 14843,1 долларов США – проценты за пользование кредитом; 4151,71 долларов США - пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 393,8 кв.м., условный номер 50-50-11/030/2008-114, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес>; земельный участок, площадью 1184 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020402:601, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов коттеджной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес>, уч. 23-7.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 152), просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, что подтверждается его письменным заявлением (т.2 л.д. 153).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика судом возможен только по определенным категориям гражданских дел, к которым настоящий спор не относится.

Ответчики – ФИО1, ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, письменную позицию по делу суду не представили (т. 2 л.д. 148,149). Ранее в ходе судебного разбирательства признавали наличие задолженности, не отказывались от ее погашения, однако поясняли, что из-за финансовых трудностей не имеют возможности ликвидировать долг в кратчайшие сроки. Намерение ФИО1 погасить задолженность подтверждали выписками по счетам, из которых следует, что ответчик периодически вносит платежи.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «ВТБ 24» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евро Строй Комплект» и ФИО1 заключен договор № на инвестирование строительства ЭЖК «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, вблизи д. Гаврилково, по которому ФИО1 принял на себя обязательство о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта с целью получения в собственность строения, ориентировочной площадью 405,9 кв.м по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Гаврилково, квартал ХХIII, <адрес> прилегающего к нему земельного участка, ориентировочной площадью 988 кв.м. (т.1 л.д. 111-120).

На основании заявления ответчика между ЗАО «ВТБ 24» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 400000 долларов США на срок 88 месяцев по<адрес>,8 и 9,8 % годовых (ставка применяется в зависимости от периода изменения процентной ставки за пользование кредитом) для целевого использования, а именно для оплаты ФИО1 права на получение в собственности жилого дома и прилегающего к нему земельного участка по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес> (т. 1 л.д. 33-47, 55-64).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор поручительства №-п01, с ФИО3 договор поручительства №-п02, согласно п. 2.1. которых поручители приняли на себя обязательство солидарно с ФИО1 отвечать перед кредитором (л.д. т.1 л.д. 72-78, 79-86,87-94).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в сумме 10000000 рублей на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету (т. 1 л.д. 14, 27-32).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с наличием просроченной задолженности по кредиту ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам претензии о досрочном истребовании задолженности (т.1 л.д. 122-124). Указанные требования не исполнены, задолженность не погашена и составляет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, равному 32,8876 рублей за 1 доллар США, 3479878 рублей 71 копейки, из которых: 2973709 рублей 61 копейка - сумма основного долга; 133033 рубля 30 копеек – проценты за пользование кредитом; 50475 рублей 23 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов; 322660 рублей 57 копеек – пени по основному долгу (т. 2 л.д. 118-127). Оснований для корректировки расчета у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме: расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВТБ 24» и ФИО1; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ЗАО «ВТБ 24» денежные средства в размере 3479878 рублей 71 копейки.

Между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 108015, 42 долларов США на срок 55 месяцев по<адрес>,8 % (т.1 л.д. 142-154). Обязательства по возврату указанных денежных средств ответчик также надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у него образовалась задолженность в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, равному 32,8876 рублей за 1 доллар США, в размере 4104861 рубля 19 копеек, из которых: 3480 167 рублей 48 копеек - сумма основного долга; 488153 рубля 93 копейки – проценты за пользование кредитом; 136539 рублей 78 копеек - пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов (т.1 л.д. 158, т.2 л.д. 128-132, 133-140).

С учетом того, что до настоящего времени задолженность не погашена, суд считает необходимым удовлетворить требования ЗАО «ВТБ 24» и расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскав с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ 24» денежные средства в размере 4104861 рубля 19 копеек.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. 24.1, 26, 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» предусмотрен порядок обращения взыскания и реализации заложенного движимого имущества, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

На основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Между ЗАО «ВТБ 24» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге прав требования №-з01, по которому ответчик передал в залог ЗАО «ВТБ 24» принадлежащее ему право требования на получение в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес> прилегающего к нему земельного участка 23-7 (т. 1 л.д. 125-129). В п. 2.4 договора стороны определили залоговую стоимость прав требования в размере суммы российских рублей, эквивалентной 381300 долларов США. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гола, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого <адрес>, общей площадью 393,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал № ХХIII (т. 1 л.д. 121).

С учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств является значительным, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с несогласием ФИО1 с определенной истцом начальной продажной ценой недвижимого имущества на торгах, судом была назначена оценочная экспертиза, по результатам которой установлено, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:601, 47214000 рублей (т. 2 л.д. 10-75).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

С учетом вышеуказанных требований действующего законодательства начальная продажная цена имущества равна восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, что составляет 37771200 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 393,8 кв.м., условный номер 50-50-11/030/2008-114, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес>; земельный участок, площадью 1184 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020402:601, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов коттеджной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес>, уч. 23-7; установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 37771200 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ЗАО КБ «ВТБ-24» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25599 рублей 39 копеек; о взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в сумме 28724 рублей 30 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования закрытого акционерного общества ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу закрытого акционерного общества ВТБ 24 денежные средства в размере 3479878 (трех миллионов четырехсот семидесяти девяти тысяч восьмисот семидесяти восьми) рублей 71 (семидесяти одной) копейки, из которых: 2973709 рублей 61 копейка - сумма основного долга; 133033 рубля 30 копеек – проценты за пользование кредитом; 50475 рублей 23 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов; 322660 рублей 57 копеек – пени по основному долгу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25599 (двадцати пяти тысяч пятисот девяносто девяти) рублей 39 (тридцати девяти) копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между закрытым акционерным обществом ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества ВТБ 24 денежные средства в размере 4104861 (четырех миллионов ста четырех тысяч восьмисот шестидесяти одного) рубля 19 (девятнадцати) копеек, из которых: 3480 167 рублей 48 копеек - сумма основного долга; 488153 рубля 93 копейки – проценты за пользование кредитом; 136539 рублей 78 копеек - пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28724 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 393,8 кв.м., условный номер 50-50-11/030/2008-114, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1184 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020402:601, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов коттеджной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХIII, <адрес>, уч. 23-7.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 37771200 (тридцати семи миллионов семисот семидесяти одной тысячи двухсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.