Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2016 ~ М-2107/2016 от 25.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 июня 2016 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Тершукова А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Сурниной Н.Г., Сурниной С.Е. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тершуков А.А. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Сурниной Н.Г. Сурниной С.Е. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указав, что является собственником 19/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками являются Сурнина Н.Г. – 3/25 долей, Сурнина С.Е. – 3/25 долей. При обращении в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, истец получил отказ по причине того, что в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, часть испрашиваемого земельного участка расположена в зоне планируемого жилья. Определение типа и зоны будет произведено после утверждения проекта планировок (межевания) в этой зоне (Ж-5), согласно представленному топографическому материалу часть испрашиваемого земельного участка площадью 148,60 кв.м. находится в красных линиях <адрес> основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 621,30 кв.м., вид разрешенного использовании: под жилым домом с приусадебным участком, категория земель – земли населенных пунктов, в границах точек: 52,4,3,2,48,1,49,45,33,34,25,50,51,14,52 согласно Приложения к плану границ землепользования Каталога координат точек (углов поворота, дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка, <адрес>, лист 3.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, Анюхина В.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре, в собственность Тершукова А.А. изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м, состоящей из помещений: № - площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 17,0 кв.м., № площадью 6, 4 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадь 11,7 кв.м. и помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, площадью 1,2 кв.м. – сени, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Тершуковым А.А. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м, состоящей из помещений: № - площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 17,0 кв.м., № площадью 6, 4 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадь 11,7 кв.м. и помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, площадью 1,2 кв.м. – сени, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Тершуковым А.А. право собственности на земельный участок площадью 616,00 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Каталога координат земельного участка, согласно схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Фирма АПОГЕЙС».

В судебном заседании представитель истца, Анюхина В.И., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Ответчики Сурнина Н.Г., Сурнина С.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, против исковых требований не возражают, просили суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Тершуков А.А. является собственником части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права сер. 63-АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом г. Самары Т.К.Братчиковой ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, свидетельства праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Т.К. Братчиковой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 63-630-1/253/2005-898 от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются Сурнина Н.Г. (3/25 доли), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданого Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области Самарская областная регистрационная палата от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ № и Сурнина С.Е. (3/25 доли)- свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области Самарская областная регистрационная палата от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №.

Из материалов дела и справки ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ», видно, что на объект недвижимости по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалу инвентарного дела, первичная инвентаризация указанного домовладения проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с адресными характеристиками: <адрес> зарегистрировано за Герасимовым С.И. ДД.ММ.ГГГГ реестровая книга 35,573 на основании Типового договора завода имени Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ о продаже в рассрочку жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1781, расположенного на земельном участке в соответствии с землеотводными документами по заводу им. Фрунзе (завод 24) под строительство жилого пос. «Мастеров» мерою 841, 5 кв..м. с адресными характеристиками: <адрес>),1-й квартал, №.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся 1-й улице присвоено наименование улицы: Воронежская, а номер домовладению присвоен №. В 1958 году была проведена первичная инвентаризация и регистрация в БТИ, которое входило в состав жилищного управления при Куйбышевском городском отделе коммунального хозяйства.

Кроме того, в материалах дела инвентарного дела содержатся: копия свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Герасимовой П.В. удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №; на земельном участке мерою 841,5 кв., копия свидетельства о праве собственности в общем имуществе супругов на 1/2 долю домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №, на земельном участке мерою 841,5 кв., копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом по реестру №, согласно которого Герасимова Павла Васильевна, 1/2 долю продала Игнатовой Д.Д., копия свидетельства о праве на наследство, удостоверенному нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на Герасимов Б.С. по свидетельству о праве на наследство, ввелся в права наследства после Герасимовой П.В. на 1/2 долю домовладения, на земельном участке мерою 841 кв.м.; копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> по реестру 2-1870, согласно которого Герасимов Б.С. продал свою 1/2 долю домовладения Тершуковой Л.А.; копия по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом <адрес> по реестру 1-473. Согласно которого Тершукова Л.А. продала 1/4 долю Холоденко П.П., копия Договора от 11.03.1989 года, удостоверенным государственным нотариусом Промышленного района г. Куйбышева по реестру № 2-1480, между сособственниками было установлено новое долевое участие: за Тершуковой Л.А. – 10/25 долей, за Холоденко П.П. – 9/25 долей, за Игнатовой Д.Д. – 6/25 долей, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> по реестру №, Тершукова Л.А. - 10/25 долей в равных долях Гункину В.С. и Гункиной З.С. После которых в права наследства вступил Тершуков А.А.: свидетельства о праве на наследство по завещанию выданные нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1-1356 и ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тершуков А.А. приобретает долю у Холоденко Р.П., вступившей в права наследства после Холоденко П.П.

В результате Тершуков А.А. становится собственником 19/25 долей домовладения по адресу: Самарская обл, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> Недорезовой Г.П., после Игнатовой Д.Д. в наследство вступил Игнатов Е.П., по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> Недорезовой Г.П., Игнатов Е.П. дарит принадлежащую ему 6/25 долей в праве собственности на жилой дом, Сурнину. Е.В., после которого в наследство вступают Сурнина. Н.Г. и Сурнина С.Е.

Из материалов дела следует, что изначально площадь жилого дома составляла 37,4 кв.м.: по разрешению РИК № от ДД.ММ.ГГГГ Герасимовым Б.С. была пристроена кухня пл.7.8 кв.м., по разрешению РИК 16 от ДД.ММ.ГГГГ Тершуковой Л.А. разрешено оформить правовыми документами пристрой к дому пл. 31,6 кв.м., постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тершуковой Л.А. разрешено строительство и оформлено правовыми документами пристроя пл. 4,0 кв.м. х 4,0 кв.м. В результате общая площадь дома стала составлять 94, 2 кв.м.

Между сособстенниками сложился следующий порядок пользования домом: Тершуков А.А. пользуется следующими помещениями: № - пл. 7,8 кв.м., № – 11,0 кв.м., № – 7,8 кв.м., №,0 кв.м., №, 4 кв.м., № – 7,1 кв.м., №,7 кв.м. и помещения пл. 4,9 кв.м. – веранда, пл. 1, 2 кв.м. - сени; Сурнина Н.Г. и Сурнина С.Е. владеют и пользуются следующими помещениями: № - пл.18,3, № – 7,1 кв.м., и сени пл. 0,9 кв.м.

Помещения, которыми пользуются Тершуков А.А и Сурнины Н.Г. и С.Е. в соответствии со сложившимся порядком, полностью изолированы от других частей дома, выделениедолив натуре технически возможно, оно не изменит характеристик прочности и надежности строительных конструкций, не причинит ущерба имуществу. Выделяемая часть имеет самостоятельный вход, не нарушает права и законные интересы других лиц. Спор между сособственниками отсутствует.

Сурнина Н.Г. и Сурнина С.Е. имеют право собственности на земельный участок по 1/2 доли каждая по адресу <адрес> пропорционально доли на жилой дом, составляет 214,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (доля 1/2), выданным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ № и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (доля 1/2), выданым управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №.

При обращении Тершукова А.А. в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 621,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, ему было отказано, т.к. в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, часть испрашиваемого земельного участка расположена в зоне планируемого жилья. Определение типа и зоны будет произведено после утверждения проекта планировок (межевания) в этой зоне (Ж-5). Кроме того, согласно представленному топографическому материалу часть испрашиваемого земельного участка площадью 148,60 кв.м. находится в красных линиях <адрес> образом, Министерство имущественных отношений отказало Тершукову А. А. в оформлении права собственности на земельный участок, ссылаясь на п.12 ст.85 Земельного кодекса, указав на то, что испрашиваемый земельный участок может быть передан только в аренду.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный участок используется Тершуковым А.А. под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. 61. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами.

Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено, поэтому то обстоятельство, что истец ранее не обратился за оформлением своих прав, не может ограничить его в этих правах в настоящее время.

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Судом установлено, что самозахвата земли не было, она была предоставлена на основании Типового договора завода имени Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ о продаже в рассрочку жилого дома, площадью 841,5 кв. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Спора о смежных границах спорного земельного участка не имеется, поскольку соседние землепользователи не возражают против сложившегося порядка пользования и установленных границ. При переходе права на строение к истцу перешло и право на указанный земельный участок, в связи с чем истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тершукова А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Сурниной Н.Г., Сурниной С.Е. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, в собственность Тершукова А.А. изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м, состоящей из помещений: № - площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 17,0 кв.м., № площадью 6, 4 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадь 11,7 кв.м. и помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, площадью 1,2 кв.м. – сени, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тершуковым А.А. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м, состоящей из помещений: № - площадью 7,8 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 17,0 кв.м., № площадью 6, 4 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадь 11,7 кв.м. и помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, площадью 1,2 кв.м. – сени, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тершуковым А.А. право собственности на земельный участок площадью 616,00 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Каталога координат земельного участка, согласно схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Фирма АПОГЕЙС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых