Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2012 ~ М-1352/2012 от 19.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.06.2012 Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/12 по иску Табачкова Сергея Александровича, Табачковой Александры Сергеевны к ТСЖ «Материк-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Табачковы обратились в суд с иском ТСЖ «Материк-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности, указав, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 165,30 кв.м., расположенной на 9 и 10 мансардном этаже по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцами была выкуплена часть мансардного этажа, расположенного над квартирой истцов. После чего в квартире была произведена реконструкция.

В результате реконструкции в соответствии с проектом, выполненным ПК «Ускорение» в квартире № выполнены следующие работы:

- В кухне заложен проем входной двери.

- На лестничной площадке заложен проем входной двери.

- В прихожей пробит проем ПP-1 на высоту и ширину входной двери.

- В прихожей устроен проем ПР-2 в гостиную.

- Из кухни устроен проем ПР-3 в гостинную. Установлена усиливающая металлическая балка по участку демонтированной стены из швеллера № 22.

- Между жилыми комнатами демонтированы ненесущие перегородки. Кирпичной кладкой отгорожены кладовая и санузел, а стеной из ячеистобетониых блоков гардероб. В перегородках устроены проемы ПР-12 и ПР-13.

- В стене, разделяющей жилые комнаты и гостиную, устроены проемы ПР-4; ПР-5; ПР-6; ПР-7.

- В стене, разделяющей жилую комнату и веранду, устроен проем ПР-8.

- В помещении балкона демонтирована противовесная перегородка. Схема конструктивного крепления балок балкона соответствуют исследуемой проектной документации.

- Наружные стены, пол и потолок лоджии утеплены. Теплоизоляционный материал стены - миниральная вата ППЖ-150. Теплоизоляционный материал пола и потолка - пенопласт ПСБ-40-С 100 мм. Организован пароизоляционный слой.

- Существующие вентканалы Р1 иР2 продлены кирпичной кладкой через крышу мансарды.

- Между жилыми комнатами мансардного помещения кирпичной кладкой отгорожен санузел и в ней устроены проемы ПР-12; ПР-14.

- В кирпичной ненесущей перегородке между коридором и санузлом устроен проем ПР-12.

- На мансардном этаже установлены мансардные окна в количестве 6 шт. согласно архитектурного плана.

В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Автономной некоммерческой организацией «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» сделаны выводы о том, что проект ПК «Ускорение»: «Реконструкция жилого и мансардных помещений по адресу: <адрес>» соответствует нормативной документации. Работы, проведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент исследования, соответствуют проекту производственного кооператива «Ускорения: «Реконструкция жилого и мансардных помещений по адресу: <адрес>».

В связи с чем, просят признать право собственности Табачкова С.А. и Табачковой А.С. на образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости: квартиру, на 9 и 10 этажах, общей площадью 247,24 кв.м, расположенную пол адресу: <адрес>.

В последующем представитель истцов по доверенностям Косова М.Р. уточнила исковые требовании с учетом технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просила признать право общей совместной собственности за Табачковой А.С., Табачковым С.А. на квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 266,6 кв.м, жилой площадью 159,4 кв.м, площадью с учетом прочей – 268 кв.м.

Представитель ТСЖ «Материк-Сервис» в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал полностью и просил удовлетворить их в полном объеме при условии соответствия технических и пожарных и санитарных характеристик реконструированного объекта нормам закона. При этом указал, что реконструкция произведена с частичным занятием мест общего пользования (часть чердачного помещения над квартирой №). В соответствии с решением общего собрания собственников по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ часть чердачного помещения над квартирой № передана в собственность истцам за денежную сумму, в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей. Общее собрание проводилось в заочной форме, количество проголосовавших 66 человек, что соответствует 82,59 % голосов от общего количества собственников. Собрание проведено при наличии кворума. Голосовали «за» единогласно.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, по доверенности Гусева Ю.С. в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась, просила в иске отказать, поскольку в досудебном порядке истцы за согласованием не обращались.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений представителя истцов и материалов дела следует, что Табачковы являются собственниками квартиры, общей площадью 165,30 кв.м., расположенной на 9 и 10 мансардном этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

С целью улучшения жилищных условий, была выкуплена часть мансардного этажа, расположенного над квартирой истцов, в соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жилья ТСЖ «Материк-Сервис» в форме заочного голосования.

После чего в квартире была произведена реконструкция в соответствии с проектом, выполненным ПК «Ускорение». 228.10-АС и 228.10 – О,ВК,ЭМ.

Материалами дела подтверждается компетенция ПК «Ускорение» на выполнение работ по проектной документации.

В результате реконструкции в квартире <адрес> выполнены следующие работы:

- В кухне заложен проем входной двери.

- На лестничной площадке заложен проем входной двери.

- В прихожей пробит проем ПP-1 на высоту и ширину входной двери.

- В прихожей устроен проем ПР-2 в гостиную.

- Из кухни устроен проем ПР-3 в гостиную. Установлена усиливающая металлическая балка по участку демонтированной стены из швеллера № 22.

- Между жилыми комнатами демонтированы ненесущие перегородки. Кирпичной кладкой отгорожены кладовая и санузел, а стеной из ячеистобетониых блоков гардероб. В перегородках устроены проемы ПР-12 и ПР-13.

- В стене, разделяющей жилые комнаты и гостиную, устроены проемы ПР-4; ПР-5; ПР-6; ПР-7.

- В стене, разделяющей жилую комнату и веранду, устроен проем ПР-8.

- В помещении балкона демонтирована противовесная перегородка. Схема конструктивного крепления балок балкона соответствуют исследуемой проектной документации.

- Наружные стены, пол и потолок лоджии утеплены. Теплоизоляционный материал стены - минеральная вата ППЖ-150. Теплоизоляционный материал пола и потолка - пенопласт ПСБ-40-С 100 мм. Организован пароизоляционный слой.

- Существующие вентканалы Р1 иР2 продлены кирпичной кладкой через крышу мансарды.

- Между жилыми комнатами мансардного помещения кирпичной кладкой отгорожен санузел и в ней устроены проемы ПР-12; ПР-14.

- В кирпичной ненесущей перегородке между коридором и санузлом устроен проем ПР-12.

- На мансардном этаже установлены мансардные окна в количестве 6 шт. согласно архитектурного плана.

- устроен дверной проем в стене мансарды к качестве эвакуационного пожарного выхода

-стены и дверной проем мансарды утеплены согласно проектной документации.

Суду представлены документы о соответствии реконструкции, перепланировки нормам действующего законодательства.

В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Автономной некоммерческой организацией «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» сделаны выводы о том, что проект ПК «Ускорение»: «Реконструкция жилого и мансардных помещений по адресу: <адрес>» соответствует нормативной документации. Работы, проведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент исследования, соответствуют проекту производственного кооператива «Ускорения: «Реконструкция жилого и мансардных помещений по адресу: <адрес>».

Согласно заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» № от ДД.ММ.ГГГГреконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в жилом <адрес> соответствует требования ФЗ РФЫ от 22.07.2008 №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при условии реализации дополнительных мероприятий в области пожарной безопасности для данной категории объектов защиты.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и акта санитарно-гигиенической экспертизы реконструкции квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для проживания граждан. При выполнении реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По ходатайству представителя истцов была назначена судебная экспертиза в Поволжскую лабораторию судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ работы, выполненные в жилом и мансардном помещении в квартире, расположенной по адресу <адрес> на момент исследования соответствуют проекту производственного кооператива «Ускорение»: «Реконструкция жилого и мансардных помещений по адресу: <адрес>». Согласно ВСН 61-89 (р) [31]: «Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели».

Поэтому согласно ВСН 61-89 (р) [31] выполненные работы в жилом и мансардном помещении, расположенном по адресу: <адрес> являются работами по реконструкции, которая включила в себя перепланировку и переустройство указанных выше помещений.

Осмотр строительных элементов, конструкций, инженерного оборудования и сетей объекта исследования, а затем экспертное исследование полученных результатов показало, что выполненные работы в жилом и мансардном помещении, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям и нормам СНиП и нормам пожарной безопасности.

Разборка несущих стен не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости жилого дома № в целом. Проведенные работы в квартире <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом и мансардном помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проведет к деформации и образованию трещин в несущих конструкциях дома и снижению их несущей способности. Указанное выше позволяет сделать вывод, что проведенная реконструкция жилого и мансардных помещений по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и не нарушает законные права и интересы граждан и третьих лиц.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом и мансардном помещении, расположенном по адресу: <адрес> не противоречит проектной документации, утвержденной при строительстве данного жилого дома. Проведенные работы по изменению (по удлинению вентиляционных каналов) основной конструкции (основной или принудительной) вентиляции не затрагивают функционирование вентиляции здания в целом.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для проживания граждан. При выполнении реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 268,0 кв.м, общая 266,6 кв.м, жилая - 159,4 кв.м., подсобная- 107,2 кв.м., кроме того прочая (без коэфф.) 2,7 кв.м., реконструированная(перепланированная, переустроенная) 266,6 кв.м.

Жильцы нижерасположенной квартиры ФИО1 выразили письменное согласие по вопросу реконструкции, перепланировки квартиры <адрес>. Согласие заверено Председателем ТСЖ «Материк»

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланированное и реконструированное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, из согласия жильцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, видно, что они не возражают против произведенной реконструкции.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту также Положение) установлены требования к жилым помещениям. Как изложено выше, истцом представлены доказательства из которых следует, что жилое помещение соответствует санитарным нормам, строительным нормам и правилам и является безопасным для проживания. Жилое помещение, на которое просит признать право истец, соответствует требованиям Раздела II вышеназванного Положения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Табачковых обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Табачкова Сергея Александровича, Табачковой Александры Сергеевны – удовлетворить.

Признать за Табачковым Сергеем Александровичем, Табачковой Александрой Сергеевной право общей совместной собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 266,6 кв.м, жилой площадью 159,4 кв.м, подсобной площадью 107,2 кв.с., площадью с учетом прочей с коэффициентом – 268 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2012.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь