Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2018 (2-3826/2017;) ~ М-3026/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-899/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 06 февраля 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Вайс Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самородова Сергея Николаевича к администрации Элитовского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Самородов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Элитовского сельсовета, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 271,3 кв.м..

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по <адрес> на котором истцом за счет собственных средств возведен жилой дом. При возведении жилого дома нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан дом не создает. Сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Соблюдены правила пожарной безопасности.

Истец Самородов С.Н. и его представитель Самородов В.С. (по доверенности) в судебном заседании требования иска поддержали, на их удовлетворении настаивали, в обоснование заявленных требований привели доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Самородова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Элитовского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истцу Самородову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Самородова С.Н. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 15.04.2013 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 02.08.2017 года, на земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом общей площадью (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) 271,3 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) 300,9 кв.м., состоящий из двух этажей.

Представленными в материалы дела договорами, накладными и чеками подтверждаются доводы истца о приобретении им строительных материалов для строительства дома в период с 2013 года по 2017 год.

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названного строения произведено истцом без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления Самородова С.Н. о выдаче разрешения на строительство указанного выше строения, администрацией Емельяновского района заявителю отказано в выдаче указанного разрешения в связи с тем, что на момент обращения в орган местного самоуправления с данным заявлением строительство объекта завершено.

Таким образом, спорное жилое здание общей площадью 271,3 кв.м., расположенное по <адрес> в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истцом без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из заключения ООО «Альт» от 15.09.2017 года № 099 по результатам обследования жилого дома по названному выше адресу установлено, что строение соответствует требованиям действующего федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому заключению АО «Гражданпроект» от 14.09.2017 года № 2700-52/15 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций вышеуказанного жилого дома установлено, что обследуемый объект является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС - 2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 -2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепловлажностный режим помещений соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем гражданам.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №4228 от 20.10.2017 года, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес> а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит Самородову С.Н. на праве собственности; строительство дома осуществлено за счет собственных средств истца; строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов. Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Самородовым С.Н. не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные Самородовым С.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самородова Сергея Николаевича к администрации Элитовского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Самородовым Сергеем Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 271,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда      Л.Г. Адиканко