Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2011 ~ М-2246/2011 от 26.12.2011

№ 2-1314/12                                                                                                      КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года Центральный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

представителя истицы Степановой Е.С. на основании ордера адвоката Поповой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Елены Сергеевны к ООО «ВИП-Строй», ООО «СтройАрт» о признании права собственности на <адрес> жилом массиве «<адрес>» г. Воронежа,     

установил:

Истица Степанова Е.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27 октября 2005 года ею был заключен договор долевого строительства жилого <адрес> ООО «ВИП-Строй», в соответствии с условиями которого последний обязался выделить истице после выполнения сторонами условий договора однокомнатную <адрес> на первом этаже общей проектной площадью 51,70 м^2, расположенную в доме поз. 1 в жилом массиве «<адрес>» г. Воронежа; стоимость квартира составила 500 000 рублей; расчет по договору между сторонами был произведен полностью; в настоящее время квартира создана, пригодна для проживания и передана истице ответчиком ООО «СтройАрт» в фактическое пользование для проживания; однако истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту проживания, поскольку ответчик не представляет необходимые для регистрации документы (л.д. 6-8).

В судебном заседании представитель истицы Степановой Е.С. на основании ордера адвокат Попова Е.Н. считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по изложенным в иске основаниям; дополнительно пояснила, что возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не имеется, поскольку застройщиком не представлены в регистрирующий орган (Управление Росреестра по Воронежской области) пакет документов по строительству жилого дома, в связи с чем, истице при приеме документов на регистрацию было в устной форме разъяснено, что в регистрации права собственности будет отказано.

Истица Степанова Е.С. о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «СтройАрт» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, причина неявки не известна.

Ответчик ООО «ВИП-Строй» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Выслушав объяснения представителя истицы, обозрев материалы гражданского дела № 2-2792/11, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 октября 2005 года между Степановой Е.С. и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого <адрес> (л.д.9), по условиям которого ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 51,70 кв.м., в том числе, жилой площадью 27,14 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме поз. № в жилом массиве "<адрес>" г. Воронежа. В свою очередь Степанова Е.С. обязалась произвести финансирование строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере 500 000 рублей. Планируемый срок окончания строительства - 1 квартал 2006 года.

Факт исполнения Степановой Е.С. условий договора долевого строительства жилого <адрес> от 27 октября 2005 года в части передачи денежных средств в размере 500 000 рублей подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 118 от 27 октября 2005 года (л.д. 11).

02 марта 2007 года между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» было заключено соглашение, по условиям которого ООО «СтройАрт» приняло на себя права и обязанности по строительству жилого <адрес> жилом массиве «<адрес>», сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства.

Как следует из материалов дела, строительство указанного дома ведется на основании постановления администрации города Воронежа № 1006 от 13 мая 2003 года.

Строительство ведется на земельном участке площадью 3 865 м^2 по договору аренды земельного участка № 3630-04-09/мз от 20 июля 2004 года. Срок аренды земельного участка продлен приказом главного управления государственного имущества Воронежской области № 1106-3 от 06 июля 2007 года. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом от 30 декабря 2004 года.

Ответчику было выдано разрешение на строительство указанного дома № RU-36302000-06. Дому присвоен почтовый адрес - г. Воронеж, Центральный район, жилой массив «<адрес>», <адрес>.

10 июня 2011 года ответчику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно передаточному акту от 10 июня 2011 года ООО «СтройАрт» передало истице спорную квартиру (л.д. 10).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры, которая была передана ей по акту приема-передачи. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ Центрального района г. Воронежа от 09 февраля 2011 года, имеет все необходимые удобства, подключено электро-, водоснабжение, канализация, отопление (л.д. 12-16).

В связи с уклонением ответчика от представления необходимых для регистрации документов, истица не может зарегистрироваться по месту жительства, лишена возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

На основании изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Степановой Еленой Сергеевной право собственности на <адрес> жилом массиве «<адрес>» г. Воронежа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                    Панин С.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2012 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: