Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2017 ~ М-3607/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-4346/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя истца Морева Р.Ю.,

с участием ответчика Гайдай О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» к Гайдай О. В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГПОАУ АО «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие по ул. *** г. Благовещенска. В пользовании ответчика на основании договора коммерческого найма с 2014 года находится жилое помещение – комната № ***, расположенная в указанном общежитии. В связи с тем, что оплата по договору найма вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме за период с 01 марта 2016 года по 31 марта 2017 года образовалась задолженность в размере 83 715 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Гайдай О.В. задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 марта 2016 года по 31 марта 2017 года в сумме 83 715 рублей 12 копеек.; пени за просрочку оплаты в размере 8384 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2900 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала факт проживания и наличия задолженности, пояснила, что об имеющейся задолженности знала, не оплачивала в связи с трудным материальным положением. В настоящее время принимаются меры для погашения задолженности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: ***.

Из материалов дела видно, что изначально правоотношения по пользованию указанным жилым помещением сложились между сторонами в рамках договора найма специализированного жилого помещения заключенного между ГОУ НПО ПУ № 1 (в настоящее время ГПОАУ АО «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства») (наймодатель) и Мещеряковой В.Г. (наниматель) 01 декабря 2012 года. Совместно с нанимателем вселяются Гайдай О.В., Гайдай А.А.

Вместе с тем, судом установлено, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что, несмотря на заключение договора с Мещеряковой В.Г., ответчик является фактическим нанимателем и проживает в предоставленном ему жилом помещении до настоящего времени.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе положениями предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Кроме того, 20 февраля 2017 года, между ГОУ НПО ПУ № 1 и Гайдай О.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленного истцом расчета видно, что плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя следующие составляющие: найм жилого помещения, услуги по содержанию жилья, тепловая энергия, вывоз и утилизация мусора, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия. По состоянию на 31 марта 2017 года задолженность ответчика по оплате указанных услуг составляет 83 715 рублей 12 копеек.

Проверяя представленный истцом расчет, суд полагает его верным, произведенным исходя из установленных на территории Амурской области тарифов, отражающий в себе количество фактически проживающих граждан, а также площадь жилого помещения, за которое производится расчет платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, с ответчика Гайдай О.В., в пользу ГПОАУ «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 марта 2016 года по 31 марта 2017 года включительно в размер 83 715 рублей 12 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность в размере 83 715 рублей 12 копеек начислены пени в размере 8 384 рубля 34 копейки, данный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 8 384 рубля 34 копейки.

С учетом удовлетворения иска и согласно правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГПОАУ «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» к Гайдай О. В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Гайдай О. В. в пользу ГПОАУ «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги за период 01 марта 2016 года по 31 марта 2017 года включительно в размере 83 715 рублей 12 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 8 384 рубля 34 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть 16 мая 2017 года.

Председательствующий судья Фандеева Г.В.