Решение по делу № 2-468/2013 от 14.10.2013

Дело № 2 - 468/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                 ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Дорошенко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резаевой Т.Г. к Корюкиной М.А., Трайстарю И.Ф., Мельниковой Л.Д., Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Резаева Т.Г. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Корюкиной М.А., Трайстарю И.Ф., Мельниковой Л.Д., Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что в <данные изъяты> году истец купила у Корюкиной М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Документов, удостоверяющих право собственности, у ответчика нет. В связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости во внесудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Резаева Т.Г. просила суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Корюкина М.А., Трайстарь И.Ф., Мельникова Л.Д. с исковыми требованиями согласились.

Представитель ответчика Администрации Скопинского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Администрации Скопинского сельсовета ФИО3 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и согласии с исковыми требованиями.

    Учитывая мнения сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находился жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Администрации Скопинского сельсовета исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № является ФИО1 (мать Мельниковой Л.Д.).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МУ «Бюро ЗАГС города Кургана», ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является ее дочь – ответчик по делу Мельникова (Жидкова) Л.Д.

Супруг ФИО1 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО1 усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство, является Мельникова Л.Д.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следут, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Установлено, что Мельникова Л.Д. приняла наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка после смерти матери ФИО1

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Л.Д. продала Трайстарю И.Ф. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.

В последующем Трайстарь И.Ф. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продал данный жилой дом и земельный участок Корюкиной М.А., которая, в свою очередь, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продала указанные объекты недвижимости Резаевой Т.Г. Данные договоры сторонами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре о регистрации прав отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубля.

Учитывая, что между Мельниковой Л.Д. и Трайстарем И.Ф., Трайстарем И.Ф. и Корюкиной М.А., Корюкиной М.А. и Резаевой Т.Г. заключены договоры купли-продажи жилого дома с земельным участком, путем составления отдельного документа – расписок, в которых поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резаевой Т.Г. к Корюкиной М.А., Трайстарю И.Ф., Мельниковой Л.Д., Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой бревенчатый дом, инвентарный №, литер объекта А, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Резаевой Т.Г.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Резаевой Т.Г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                    О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к 14 час. 00 мин.)

Решение вступило в законную силу.