Решение по делу № 2-5993/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                         г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи               Митиной Е.А.,

при секретаре                       Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Бажутова В.Н. к Департаменту управления имуществом г. Самары о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, с участием третьего лица- Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары

УСТАНОВИЛ:

Бажутов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он с дата. постоянно проживает в жилом доме по адресу: адрес, жилое помещение в котором №... было предоставлено ему на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями. Истец является нанимателем данного жилого помещения, производит оплату коммунальных платежей. дата. он обратился в Департамент управления имуществом г. Самары с заявлением о заключении с ним договора социального найма занимаемого жилого помещения, ответа на которое не получил. Считает, что ответчик препятствует ему в заключении договора социального найма жилого помещения. Общежитие по адресу: адрес включено в реестр муниципального имущества дата., однако в силу Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» утратило статуса общежития и к нему применяется правой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На основании изложенного, просил суд признать за ним право пользования жилым помещением №... по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено МП г.о. Самары ЭСО.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности –ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по изложенным в отзыве на иск основаниям, пояснив, что спорное помещение расположено в общежитии, имеет статус специализированного жилого помещения, в связи с чем просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самары – ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями истца не согласился, поддержал позицию Департамента управления имуществом г.о. Самара.

     Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г.о. Самары», утв. Решением Думы г.о. Самары от 28.05.2009г. № 754, ст. 27 Устава г.о. Самары полномочиями по распоряжению муниципальным имуществом наделен Департамент управления имуществом г. Самары.

    Как установлено судом, Бажутову В.Н. была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: адрес, находящаяся на балансе ***, на период с дата. по дата. на основании ордера №... от дата. на занятие жилой площади в общежитии *** №..., а также на период с дата. по дата. на основании ордера №... от дата.

Из материалов дела следует, что во исполнение Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №... от дата в соответствии с Решением малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов «О составе муниципальной собственности города» №... от дата и областного Совета народных депутатов «О разграничении государственной собственности на территории адрес» от дата на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности г. Самары» №... от дата Трамвайно-троллейбусное управление, находящееся по адресу адрес, и его имущество передано в муниципальную собственность, в том числе, здание общежития по адресу адрес

    Решением Комитета по управлению имуществом г. Самары от дата. №... «о закреплении муниципального имущества за МП «ТТУ» здание по адресу адрес закреплено в хозяйственное ведение ***».

Приказом Департамента управления имуществом г. Самары от дата. №... здание общежития по адресу: адрес изъято из хозяйственного ведения ***» и передано по акту приема-передачи на основании договора на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда №... от дата. МП ЭСО.

Согласно представленной по запросу суда карточке регистрации Бажутова В.Н. в помещении общежития по адресу: адрес, истец зарегистрирован по месту пребывания дата., занимает комнату №....

Установлено, что по указанному жилому помещению №..., площадью *** кв.м, по адресу: адрес, на имя Бажутова В.Н. открыт лицевой счет №....

С дата. истец постоянно проживает в спорном жилое помещении, что подтверждено показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО4, ФИО5, производит оплату коммунальных услуг по данному жилому помещению, что подтверждается представленными суду квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Возражений против того, что Бажутов В.Н. с дата года занимает комнату в общежитии со стороны уполномоченных органов не представлено, в данном деле исковых требований об освобождении незаконно занятого истцом помещения ответчиком не предъявлено.

Из материалов дела следует, что дата. истец обратился с заявлением к руководителю Департамента управления имуществом г. Самары, в котором просил исключить из состава муниципального специализированного жилищного фонда занимаемой им жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с письмом Департамента управления имуществом г. Самары от дата. №... ответчиком было указано, что указанный объект недвижимого имущества состоит в реестре муниципального имущества, в соответствии с регистрацией заявителя предоставлено ему в дата., в связи с чем отсутствуют основания для исключения жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключения с заявителем договора социального найма занимаемого им жилого помещения.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.04 № 189 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

На основании изложенного, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06.02.07, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Поскольку установлено, что здание по адресу адрес было передано от *** в муниципальную собственность на основании Решения малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов №... от дата, статус указанного объекта как общежития был утрачен в силу закона.

Таким образом, Бажутов В.Н. занимающих спорное жилое помещения, вправе использовать его на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бажутова В.Н. о признании за ним права пользования жилым помещением №... по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бажутова В.Н. удовлетворить.

Признать за Бажутова В.Н. право пользования жилым помещением – комнатой №... по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья (подпись)                 Е.А. Митина

    Копия верна.

Судья                 Секретарь