Решение по делу № 2-1208/2014 ~ М-1291/2014 от 17.10.2014

Дело № 2-1208/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 06 ноября 2014 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

При секретаре Кравченко М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева <данные изъяты>, Язовской <данные изъяты>, Суртаева <данные изъяты>, Язовского <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев Ю.П., Язовская В.Г., Суртаев А.С., Язовский А.П. обратились в суд с исковым заявлением, просят признать за ним право собственности на часть жилого дома, деревянного, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> <адрес>.

Требования обоснованы тем, что им принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>., зарегистрированного в комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> <данные изъяты>. за реестровым № <данные изъяты>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес>, о чем <данные изъяты>. в реестровую книгу внесена запись под номером <данные изъяты>

Принадлежащее им жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном жилом доме и представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные выход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей). Указанное подтверждается техническим паспортом на жилой дом от <данные изъяты>. и техническим паспортом на часть жилого дома от <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту от <данные изъяты>. принадлежащая им часть жилого дома имеет адрес: <адрес>.

В свою очередь, в правоустанавливающем документе (Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>.) указано, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в <адрес>. Данное описание наименования принадлежащего жилого помещения является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик. А так как жилой дом в <адрес>, не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа из принадлежащего им жилого помещения, то расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами. Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещение, позволяют квалифицировать спорное помещение только как часть жилого дома (данный вид жилого помещения также предусмотрен ст. 16 Жилищного Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства и факты, они вынуждены обратиться в суд для проведения правоустанавливающих документов на принадлежащее им жилое помещение в соответствие с технической документацией и фактическим состоянием объекта, соответствие юридического описания жилого помещения в правоустанавливающем документе его фактическому состоянию препятствует возможности оформления наших прав на данный участок, на котором расположена данная часть жилого дома.

Указанная в техническом паспорте на часть жилого дома от <данные изъяты>. веранда (литер а), в площадь помещения не входит и не учитывается в предмете настоящего иска. Надворные здания (литеры ГЗ, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10) также не являются объектом заявленных требований

Имеются расхождение в сведениях о площади жилого помещения в правоустанавливающем документе (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>) и сведениями в техническом паспорте от <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.). Указанное расхождение сведений вызвано технической ошибкой, допущенной при производстве работ по технической инвентаризации жилого дома в <данные изъяты> году и проведенной впоследствии в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. и техническом паспорте на жилой дом от <данные изъяты>. – в комнате под литером <данные изъяты> при отображении размера одной из сторон комнаты вместо значения казано значение «<данные изъяты>», что привело к уменьшению на <данные изъяты> кв.м. площади самой комнаты, общей и жилой площадей всего помещения.

Фактически общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкция или перепланировка жилого помещения не производились, данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от <данные изъяты>. и справкой № БТИ <адрес> от <данные изъяты>

В судебном заседании истцы Ананьев Ю.П. и Язовская В.Г. поддержали исковые требования в полном объёме.

Истцы Суртаев А.С., Язовский А.П. в судебное заседание не явились, о дате, мест е и времени рассмотрения дела извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Якушенко В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1)                жилой дом, часть жилого дома;

2)                квартира, часть квартиры;

3)                комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Барзасским лесхозом и Ананьевым Ю.П., в собственность Ананьева Ю.П., с учетом членов семьи - Язовской В.Г., Суртаева А.С., Язовского А.П. была передана квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № <данные изъяты>

Из технического паспорта, составленного Филиалом № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес><данные изъяты>, находится часть жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки.

Суд считает установленным в судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела, что по договору о передаче в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ананьев Ю.П., Язовская В.Г., Суртаев А.С., Язовский А.П. приобрели в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес><данные изъяты>

Указание в договоре о передаче в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации на дом на момент заключения договора приватизации.

Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как часть жилого дома, суд считает достоверным. Изложенные в нем данные подтверждаются пояснениями представителя истца, о том, что данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и прилегающий земельный участок.

Указание в договоре от <данные изъяты>. площади жилого помещения: общей <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м. суд также считает ошибочным, поскольку согласно справке БТИ от <данные изъяты>. при производстве работ по технической инвентаризации жилого дома в <данные изъяты>. в комнате под литером <данные изъяты> при отображении размера одной из сторон вместо <данные изъяты> указано <данные изъяты>, что привело к уменьшению на <данные изъяты> кв.м. площади комнаты и общей и жилой площади всего помещения.

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым признать за Ананьевым Ю.П., Язовской В.Г., Суртаевым А.С., Язовским А.П право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: