Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2015 от 13.05.2015

Дело №2-679/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Волошенко Е.Н.,

с участием представителя истца - ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО5

ответчика Г.Е.Н., его представителя - адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Г.Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья(ТСЖ) «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Г.Е.Н., в котором просило взыскать задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 46747,13 рублей, пени 6054,33 рублей, расходы по сбору и распределению платежей 3% от начисленных сумм 1584,04 рублей, а всего 54385,5 рублей, а также судебные расходы 14138,93 рублей. В обоснование иска ТСЖ указывало, что Г.Е.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 331 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, цокольный этаж, помещение №, но отказывается заключить с ТСЖ договор на содержание общего имущества многоквартирного дома и не оплачивает услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома. Ответчику своевременно выставлялись и направлялись счета на оплату, но он платежей не производит. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась почтовой связью претензия и телеграмма с предложением оплатить задолженность, однако Г.Е.Н. их проигнорировал, задолженность не погасил(л.д.5-11).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5 иск поддержал, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Г.Е.Н. иск не признал на том основании, что он является собственником нежилого помещения только с ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ создано незаконно, а также незаконно утверждены тарифы на содержание общего имущества. Он не заключал с ТСЖ договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. После приобретения помещения в собственность он произвел его ремонт, а также улучшения, касающиеся всего дома - отделка фасада, благоустройство территории, озеленение, которые должно выполнять ТСЖ. На поставку коммунальных услуг у него имеются прямые договора к энергоснабжающими организациями. Кроме того, он является участником долевой собственности на котельную, которая пристроена к дому № и опаливает пять нежилых помещений, в том числе его помещение. Однако этот факт ТСЖ не учитывает.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Аналогичная норма содержится в ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРПН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 331 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, помещение 5, этаж цокольный с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.72-73,109). По указанным мотивам на ответчике лежит обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.6 ст. 155 ГПК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно протокола № общего собрания домовладельцев <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение для качественного осуществления управления имуществом в многоквартирном доме, а также для содержания дома и его коммуникаций в надлежащем состоянии организовать товарищество собственников жилья «<данные изъяты>»(л.д.203). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрировано в ФНС РФ, а также поставлено на налоговый учет, о чем свидетельствуют соответствующие свидетельства(л.д.14-15). ТСЖ «<данные изъяты>» действует на основании устава(л.д.16-22), в п.1.1. которого указано, что оно создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, федеральными законами и настоящим уставом. Согласно раздела № устава ТСЖ имеет права заключать договора на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, организовывать собственное домоуправление, определять бюджет товарищества, включая расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, устанавливать на основании принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. В силу раздела № устава ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

По указанным мотивам Г.Е.Н. обязан вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ТСЖ «<данные изъяты>». Довод ответчика о том, что им не заключен с истцом договор на содержание и ремонт общего имущества дома не может быть принят во внимание, поскольку ст. 155 ч.6, 158 ч.1 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 39 ч.1,2 ЖК РФ возлагают равные обязанности по внесению платы за жилое и нежилое помещения на всех домовладельцев независимо от того, заключен ли такой договор. Кроме того, в этой связи следует отметить позицию Конституционного Суда РФ по этому вопросу, который в п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда <адрес>" указал, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Кроме того, суд отмечает, что не заключение договора является следствием уклонения ответчика от его заключения, поскольку истцом представлены документы о том, что собственниками остальных четырех нежилых помещений такие договоры с ТСЖ заключены, как заключены и исполняются соглашения о погашении задолженности по внесению платы(л.д.32-64).

Согласно ст. 156 ч.1,8 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета ежемесячных доходов и расходов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и утвержден тариф за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту и содержанию общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.17 рублей за 1 кв. м. площади(л.д.66,65). Протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден такой же тариф в размере 4,31 рублей за 1 кв.м. площади с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.67,68). Между тем ответчик платежей за управление и содержание общего имуществом дома не вносил, документов суду об этом не представил, что надлежащим образом разъяснялось при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству(л.д.195) и этот факт ответчиком не оспаривается. Истец направлял ответчику телеграммой и письмом от ДД.ММ.ГГГГ претензию о необходимости погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и внимания(л.д.81-85). Поскольку платежи ответчиком не производились, то они подлежат взысканию в судебном порядке.

Ссылка ответчика на незаконность создания ТСЖ, а также незаконность утверждения тарифов является необоснованной поскольку истец как юридическое лицо создано и зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств о признании незаконным его учредительных или регистрационных документов не представлено. Как не представлено и доказательств о незаконном утверждении тарифов.

Довод ответчика о том, что он выполнил ряд работ по улучшению дома, которые должен был выполнит истец не может быть принят во внимание, поскольку это было личной инициативой Г.Е.Н., и не освобождает собственника помещения от уплаты взносов на содержание общего имущества. Ответчиком не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества, что должно быть зафиксировано в установленном законодательством порядке.

Ссылка на заключение договоров с энергоснабжающими организациями(л.д.119-151) не существенна, так как предметом спора является не взыскание коммунальных платежей, а взыскание платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также не имеет юридического значения факт нахождения у ответчика доли в праве собственности на котельную, которая пристроена к дому № по <адрес>, так как она отапливает нежилые помещения, и этот вопрос к предмету иска не относится.

При определении размера платежей суд исходит из установленных органами управления ТСЖ тарифов. При определении периода задолженности суд исходит из того, что согласно ст. 153 ч.2 п. 5,6 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Истец не доказал факта того, что ответчик принял нежилое помещение от застройщика, поскольку никаких документов по этому поводу суду не представлено, в том числе передаточного акта. По указанным мотивам суд исчисляет начало периода просрочки платежей на основании ст. 153 ч.2 п.5 ЖК РФ с даты приобретения права собственности ответчиком на помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а в иске о взыскании платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за это период следует отказать.

Согласно ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик не выполнял свою обязанность по внесению платежей, то имеются основания для начисления пени за период просрочки.

Довод ответчика о том, что пеня не подлежит взысканию, поскольку является мерой ответственности для граждан, нарушающих платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, ответчик является собственником нежилого помещения, необоснован. Законом предусмотрена равная обязанность собственников жилых и нежилых помещений по своевременному внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и соответственно пени, в случае ее несвоевременного внесения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с МУП «Городской центр жилищных расчетов» договор № на оказание услуг по сбору и распределению платежей за жилищно – коммунальные расчеты для населения, согласно которого МУП за обработку платежных документов, распределение денежных средств и расчет с поставщиками удерживает 3% от суммы, поступившей на лицевой счет. Поскольку взыскиваемая с ответчика сумма задолженности и пени будет обрабатываться и зачисляться МУП «Городской центр жилищных расчетов», то имеются основания для взыскания 3% от взыскиваемой суммы.

Истец представил суду расчет исковых требований, который судом проверен и признан правильным, соответствующим тарифам, площади помещения, за исключением периода, за который взыскиваются платежи. При этом правильно применен размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ 8% годовых на основании Указания ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время 8,25% годовых на основании указания ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

За февраль 2013 года подлежит взысканию:331 кв.м х 3,17 рублей = 1049,27 : 30 х 26 дней владения = 909,36 рублей. Пеня с этой суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 909,36 х 8,25% : 300 х 667 дней = 166,79 рублей.

За остальные месяца 2013 года расчет произведен правильно, поэтому всего за 2013 год подлежит взысканию задолженность 909,36 + (1049,27 х 2 месяца ) + (1426,61 х 8 месяцев) = 14420,78 рублей, а также пеня 2004,07 рублей.

За 2014 год задолженность в сумме 17119,32 рублей и пеня 785,4 рублей подсчитаны истцом верно, как и задолженность за январь 2015 года в сумме 1426,61 рублей.

Всего подлежит взысканию: задолженность 14420,78 + 17119,32 + 1426,61 = 32966,71 рублей, а также пеня 2004,07 + 785,40 = 2789,49 рублей, а всего задолженность и пеня 32966,71 + 2789,49 = 35756,2 рублей, а с учетом услуг МУП «Городской центр жилищных расчетов» 35756,2 + 3% = 36828 рублей 88 коп.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес судебные расходы на представителя 12000 рублей, по оплате государственной пошлины 1886,52 рублей, на отправку по почте телеграммы и письма с претензией соответственно 244,45 рублей и 62,91 рублей, а всего на сумму 14193,88 рублей, которые подтверждаются документально и суд находит их обоснованными(л.д.4, 12,81-85,94-97). Иск удовлетворен на 67 %(36828,88 : 54385,5). В связи с этим с ответчика подлежат взысканию судебные расходы: 14193.88 х 67% = 9509,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 36828,88 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9509,89 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46338 ░░░░░░ 77 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░