Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-959/2020 ~ М-771/2020 от 19.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Шалагиновой М.В., ее представителя Сычевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2020
по исковому заявлению Шалагиновой М.В. к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шалагинова М.В. обратилась в суд с иском к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Исаевой Е.Д.).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, площадью 36,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области Лосевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ серии № по реестру №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первым правообладателем указанной квартиры являлась пробабушка истца -Батракова Е.В. Квартира находится в трехквартирном одноэтажном жилом доме, фактически является изолированной частью этого дома с отдельным входом, расположенной на земельном участке, который был предоставлен также Батраковой Е.В. и членам ее семьи для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> были указаны члены хозяйства: Батракова ЕВ., Шкайдурова Н.К., Шалагинова Л.А., Шалагинова М.В. и Шалагинова Е.В.(в настоящее время Колбасова). В разделе № имеется данные о том, что в пользовании членов хозяйства находится земельный участок в размере 4 соток. Кроме того, согласно сведениям из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ указаны все те же члены хозяйства за исключением Батраковой Е.В., которая умерла, а в разделе II отражены данные, что в пользовании членов хозяйства находится 5 соток земли. На основании данных похозяйственных книг истцу Администрацией сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, предоставив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истцом было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекта недвижимости на основании п. 4 ч. 8 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в материалах инвентаризации отсутствует информация об использовании истцом земельного участка по адресу: <адрес>

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Шалагинова М.В., ее представитель Сычева Е.Е. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Константинова В.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Шалагиновой М.В., ее представителя Сычевой Е.Е., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Установлено в судебном заседании, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области Лосевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ серии № по реестру № Шалагинова М.В. является собственником жилого помещения, площадью 36,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>1, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также установлено, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной администрацией сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области Шалагиновой М.В. принадлежит земельный участок, площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах с. Новый Буян № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, л/сч. № числится 0,04 га; № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время л/сч. № числится 0,04 га (л.д. №).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в целях включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес>, Шалагинова М.В. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением №, предоставив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекта недвижимости на основании п. 4 ч. 8 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Шалагиновой М.В. отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что в материалах инвентаризации с. Новый Буян Красноярского района Самарской области отсутствует информация об использовании Шалагиновой М.В. земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в государственном фонде данных, находятся на хранении сведения, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Шалагиновой Л.А. из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Новобуянской волости Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № с. Новый Буян: масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует (л.д. №).

Установлено также, что согласно ответа Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1. Графические материалы инвентаризации на земельный участок в архиве администрации отсутствуют. (л.д. №

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. №).

В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру Исаевой Е.Д. для проведения кадастровых работ на земельном участке. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 322 кв.м. (л.д. №).

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера Исаевой Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> была проведена геодезическая съемка методом спутниковых геодезических измерений. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН сведения о данном земельном участке отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский, земельный участок принадлежит на праве собственности Шалагиновой М.В.. Площадь участка 500 кв.м. Запись о земельном участке внесена на основании материалов инвентаризации земель с.Новый Буян. В Материалах инвентаризации декларация о факте использования данного земельного участка заполнена на имя Шалагиновой Л.А. , которая являлась матерью Шалагиновой М.В., площадь участка 515 кв.м. Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-03 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве государственного фонда данных отсутствует. Однако материалами инвентаризации земель с.Новый Буян подтверждается существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. По результатам геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 379 кв.м. Уменьшение площади в сравнении с данными материалов инвентаризации земель связано с установлением в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка - объекта кадастровых работ закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забором. Границы земельного участка согласованы, споры со смежными землепользователям отсутствуют (л.д. №).

В распоряжение суда представлен акт согласования границы спорного участка, подписанный смежными землепользователями (л.д.№).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 322 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Шалагиновой М.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Исаевой Е.Д.) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 22, 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шалагиновой М.В. к администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шалагиновой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Исаевой Е.Д.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Исаевой Е.Д.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________________Абишев М.С.