Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2016 ~ М-569/2016 от 16.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30.03.2016 г. г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего

судьи Резниченко И.А.

при секретаре Герасименко И.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО5

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к В.Л.В., В.А.Г. о взыскании задолженности с собственника помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к В.Л.В., В.А.Г. о взыскании платы за услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик В.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилых помещений №, №, № общей площадью 132,8 кв.м., 476,2 кв.м., и 75,9 кв.м., в вышеуказанном доме. Итого в собственности у ответчика В.Л.В. в МКД № имеются три нежилых помещения общей площадью 684,9кв.м.

Ответчик В.А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения № общей площадью 290,3 кв.м. в вышеуказанном доме.

По настоящее время ответчики не заключили с ТСЖ <данные изъяты> Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома и не осуществляют расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт.

На основании действующих и утвержденных в ТСЖ тарифов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт задолженность ответчиков составляет: ответчика В.Л.В. как собственника помещений общей площадью 684,9 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 376 рублей 69 коп.

Задолженность ответчика В.А.Г., как собственника помещения общей площадью 290,3 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 63 226 рублей 67 коп. В ТСЖ <данные изъяты> плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Эти суммы истец просит взыскать с ответчиков. Так же истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, которые включают оплату государственной пошлины в размере 5326 рублей 00 копеек и оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики В.Л.В. и В.А.Г. о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, но в суд не явились по неизвестным причинам, не представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку всем доказательствам как в совокупности, так и в отдельности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ответчик В.Л.В. согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № № является собственником нежилых помещений №,№,№ расположенных по адресу <адрес>, общей площадью 684,9 кв.м. (л.д. 15-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик В.А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения № общей площадью 290,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.18).

Товарищество собственников жилья <данные изъяты> является некоммерческой организацией, созданной для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества в многоквартирном <адрес>.

ТСЖ <данные изъяты> действует на основании Устава, утвержденного собранием собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ №). ( л.д. 28, 29, 30-42, 43-44).

Предметом и целью деятельности Товарищества, согласно Устава, является организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества.

В права Товарищества входит: заключение договоров на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества; определение бюджета Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; установление на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

На основании Устава ТСЖ <данные изъяты> обязано: обеспечивать исполнение членами Товарищества настоящего Устава и положений соответствующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства; обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены Товарищества не освобождает их от обязанностей по участию в осуществлении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в МКД в целях его содержания.

Согласно Протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избраны члены правления ТСЖ: ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 (л.д.45-46)

Председателем ТСЖ <данные изъяты> избран ФИО9 (протокол членов правления № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ. на должность Управляющего утверждена ФИО10 (трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № членов правления от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 11-12,13,14).

В соответствии с частью второй статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Обязанности по оплате за услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт, ответчики не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность В.Л.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 149 376 рублей 69 копеек (л.д. 20). Задолженность В.А.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 63226 рублей 67 копеек. (л.д.21).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу изложенного, ответчики В.Л.В. и В.А.Г. являются законными правообладателем на нежилые помещения, на которых распространяются права и обязанности потребителя коммунальных услуг и обязанности по содержанию своего имущества и участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества собственником многоквартирного дома.

Учитывая, что В.Л.В. является собственником нежилых помещений общей площадью 684,9 кв. м., а В.А.Г. собственником нежилого помещения площадью 290,3 кв.м., они обязаны нести расходы по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги. Исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исчисление размера платы в месяц на содержание и ремонт для ответчика должно быть произведено путем произведения площади, принадлежащего ему помещения умноженной на установленный тариф.

В этой связи, вариант исчисления размера задолженности ответчиков, произведенный истцом, проверен судом, согласно которому размер задолженности В.Л.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149376 рублей 69 копеек, размер задолженности В.А.Г. за тот же период 63226 рублей 67 копеек, является правильным.

В соответствии с решением общего собрания собственников по итогам голосования утвержден тариф на плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 рублей 30 коп. за 1 квадратный метр из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (протокол № от 15.04.2013г.). (л.д.46)

По настоящее время данный тариф не изменен.

В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и собственником помещения в таком доме. Договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что решение о выборе управляющей организации ТСЖ <данные изъяты> принято общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики не являются членами ТСЖ.

Исходя из системного толкования положений вышеуказанных норм права, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле.

Отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5326 рублей 00 копеек (л.д. 10). За оказание юридической помощи и представление интересов истца в судебном заседании понесены расходы в сумме 20000 рублей. Вышеуказанные суммы подлежат взысканию в пользу истца пропорционально их задолженности с ответчиков В.Л.В.- 17794 рубля 05 копеек, с В.А.Г.- 7531 рубль 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 98-100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с В.Л.В. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт в размере 149 376 рублей 69 копеек и судебные расходы в сумме 17794 рубля 05 копеек, а всего 167170 ( сто шестьдесят семь тысяч сто семьдесят) рублей 74 копейки.

Взыскать с В.А.Г., в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт в размере 63 226 рублей 67 копеек и судебные расходы в сумме 7531 рубль 95 копеек, а всего 70 758 (семьдесят тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 62 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через районный суд.

судья