Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2014 (2-3847/2013;) ~ М-3173/2013 от 25.10.2013

№2-548/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                      07 апреля 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: ФИО2

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Региональная общественная организация « Красноярское Общество защиты прав потребителей» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к застройщику ООО ФСК «Монолитинвест» в котором просит взыскать неустойку в размере 226 249.47 руб за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 4 000 рублей, уплаченные оформления заявления к ответчику; компенсацию морального вреда размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1, 50 % которого перечислить на счет Красноярского Общества защиты прав потребителей (ИНН 2466060591).

Исковые требования мотивированы следующим.

    В соответствии с договором № П 14/1014 на долевое участие в строительстве жилого <адрес> oт 07.12.2010г., заключенным между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой», застройщик обязуется в срок до 30.11.2011 г построить жилой <адрес> Разрешение на строительство № 01/4766-дг получено 18.08.2009 г.

07.12.2010 г. между ООО «Монолитстрой» и ФИО1 заключен договор уступки права требования от ООО «Монолитстрой» однокомнатной квартиры <адрес> в г. Красноярске Договор зарегистрирован в уставленном законом порядке. Общая стоимость квартиры составляет 1 676 750 рублей.

По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО1, принял однокомнатную квартиру на 11 этаже № общей площадью 33.6 кв.м., по <адрес>. При этом ФИО1 100 % стоимость квартиры оплатил полностью. Таким образом договорные обязательства ФИО1 исполнил полностью и в срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, нарушил сроки строительства, квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой на 253 дня. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил заявление, с просьбой выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, возмещения убытков и компенсации морального вреда. Требования потребителя остались без удовлетворения. Застройщик нарушил срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства на 253 дня, передав квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 % годовых. Формула расчета неустойки: 8/100/300 х цена договора х количество дней просрочки х 2.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта составляет: 226 249,47 руб. = 8/300х 1 676 750 р. х 253 дня х 2 / 100. Для восстановления нарушенных прав ФИО1 вынужден был обратиться за помощью в Красноярское Общество защиты прав потребителей. За юридическую услугу по оформлению заявления к ответчику он уплатил Обществу защиты прав потребителей                  4 000 рублей. Данная сумма в размере 4 000 рублей является убытками потребителя и подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору вызвали у ФИО3 большие неудобства, острые нервные переживания, нравственные страдания.

Потребитель вынужден был неоднократно обращаться к ответчику. При обращении к работникам ответчика, он встречал нежелание рассматривать его законные требования по существу, волокит). Действия ответчика вызывали у потребителя ощущение беспомощности. Он был растерян не знал, что делать. Он переживал за исход дела, постоянно находился в плохом настроении и нервничал. Он вынужден был находиться в состоянии сильного нервного напряжения, переживать чувство горечи и обиды в связи с тем, что ответчиком были нарушены его права, а также в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, ссылаясь на то, что ст.15 Закона о защите прав потребителей установлен упрощенный порядок компенсации морального вреда. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в польз потребителя, из которых 25% перечислить на счет Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей».

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» по доверенности ФИО4 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменный отзыв на иск ФИО6, в котором указывает, что неустойка рассчитана истцом неверно, просрочка составляет 161 день с 0103.2012 года по ДД.ММ.ГГГГ года, размер неустойки будет составлять 119 728 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В части взыскания расходов на оформление заявления в размере 4 000 руб., возражает, С учетом статьи 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, а также с несложностью процесса просит данную сумму уменьшить. В части компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. за нарушение сроков передачи объекта, возражает, считает данную сумму необоснованно завышенной, истцом не представлено доводов, причинения ему морального вреда подтверждающего сумму в данном размере. В части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% не согласна, поскольку, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», суду необходимо установить факт несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя. Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю, во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя в этом случае удовлетворить требование. Истец обратился с претензией в адрес Застройщика, на что был направлен ответ с предложением об удовлетворении требований. Ответчик, таким образом, предпринял попытку урегулировать спорный момент, но ответа не последовало. Не признание ответчиком исковых требований в полном объеме не является обстоятельством для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания штрафа, поскольку взыскание штрафа применяется к ответчику за совершение виновных действий и не носит иного характера.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно со ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела видно следующее.

Согласно договору № П 14/1014 на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> oт 07.12.2010г., заключенному между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой», застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом <адрес>. Разрешение на строительство № 01/4766-дг получено ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» и ФИО1 заключен договор уступки права требования от ООО «Монолитстрой» однокомнатной квартиры <адрес> Договор зарегистрирован в уставленном законом порядке. Согласно п. 2.3. договора стоимость за уступленное право требования составляет 1 676 750 рублей, из которых 876 750 рублей оплачивается в день подписания договора, а остальная сумма в размере 800 000 рублей – в срок до 30.11.2011г. ( п.2.4 договора). Указанные суммы внесены истцом в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанциями. Согласно пункту 1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту приема передачи, фактически объект был передан ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о допущенной ответчиком просрочке. При этом срок просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.- 161 дня, а не 253 дня как указано в исковом заявлении.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 % годовых. Формула расчета неустойки: 8/100/300 х цена договора х количество дней просрочки х 2.

Исходя из этого неустойка за нарушение срока передачи объекта составляет:

(1 676 750 руб.х 8\300х161 дн.) /100 х 2 = 143 976, 93 руб.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу указанной нормы закона суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения обязательства, посредством снижения размера неустойки.

В данном случае требование о взыскании неустойки основано только на самом факте нарушения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения. Доказательств наличия каких-либо вредных для истца последствий, связанных с задержкой передачи квартиры, не представлено.

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела, заявления ответчика о снижении неустойки, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 50 0000 рублей.

На основании ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Для восстановления нарушенных прав ФИО1 вынужден был обратиться за помощью в Красноярское Общество защиты прав потребителей. За юридическую услугу по оформлению заявления к ответчику он уплатил Обществу защиты прав потребителей                  4 000 рублей.

Данная сумма в размере 4 000 рублей является убытками потребителя и подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя в полном объеме.

Доводы ответчика о признании данной суммы как затраты на услуги представителя и снижении ее на основании ст.100 ГПК РФ суд признает несостоятельными.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом положений ст. 151 ГК РФ, а именно: степени нравственных страданий истца, вины ответчика в причинении неудобств в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, требований разумности и справедливости, полагает установить размер морального вреда в 5 000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Для защиты своих интересов и восстановления нарушенных прав ФИО1 обратился в Региональную общественную организацию « Красноярское Общество защиты прав потребителей»

В силу ст. 4 ГПК РФ суд в случаях предусмотренных другими федеральными законами гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из вышеуказанного расчета сумма штрафа составляет :

50 000 руб. + 5 000 руб.+ 4 000 руб. / 2= 29 500 руб.

25% суммы штрафа в размере 14 750 руб. (29500 руб/ 2) подлежит перечислению на счет Региональной общественной организации « Красноярское Общество защиты прав потребителей», а 25% - в пользу истца.

С учетом штрафа с ответчика в пользу истца подлежит взысканию73 750 руб. :

50 000 руб. + 5 000 руб. + 4 000 руб. + 14 750 руб. = 73 750 руб.

Учитывая, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину исходя из размера удовлетворенных требований 73 750 руб. (800 руб + 3% свыше 20 тыс.) в соответствии со статьей 103 ГПК РФ в размере 2 412,50 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

«Взыскать с ООО ФСК « Монолитинвест » в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50 000 рублей, убытки по оформлению иска 4 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 14 750 рублей, а всего 73 750 рублей.

Взыскать с ООО ФСК « Монолитинвест » в пользу Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» 25% штрафа в размере 14 750 рублей.

Взыскать с ООО ФСК « Монолитинвест » в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 412 рублей 50 копеек

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: подпись.

К о п и я в е р н а.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                    Л.В.Иванова