Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2019 (2-5181/2018;) ~ М-5025/2018 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/19 по иску Плехановой Любови Викторовны к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Митрофанову Александру Юрьевичу, Алиеву НаришуУмудвароглы об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: адрес на территории кадастрового квартала №..., государственная собственность на который неразграничена без проведения торгов. 20.10.2018 г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара Плехановой Л.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов на основании подпункта 1 пункта 8 ст. 39.15, подпункта 3 пункта 16 ст. 11.10, пункта 4,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (земельный участок находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре). Между тем, истец с отказом не согласен, считает его необоснованным и неправомерным. Плеханова Л.В. является собственником жилого помещения площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащее ей на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 19.04.2016г.. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено государственной регистрацией права №... от 16.08.2016г. Жилое помещение унаследовано истцом от матери Ермишиной Е. П., согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Быстревской М.В. 06.07.2015г. данное жилое помещение принадлежало наследодателю (Ермишиной Е.П.) на основании договора купли-продажи, удостоверенного 15.03.1980 г. зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы К.И. Теняевой в реестре за №.... Таким образом, истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своей матери - Ермишиной Е. П., состоящее из жилого дома, и земельного участка, расположенного по адресу: адрес. До настоящего момента истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность. Площадь спорного земельного участка составляет 381 кв.м. Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком. Также в материалах дела нет информации об изъятии земельного участка кем-либо, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом. Кроме того, имеется также договор на право застройки №... от 28.07.1940 г., в соответствии с которым Жилищное управление Куйбышевского Горкоммунотдела передает под застройку земельный участок Еремину Г.И. В соответствии со справкой, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 05.04.2017г. можно проследить переход прав на домовладение, расположенное по адресу: адрес от Еремина Г.И. к Ермишиной Е.П. При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано. Просит суд признать право собственности за Плехановой Л. В. на земельный участок общей площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Определением суда от 25.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

Определением суда от 19.02.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены МитрофановА.Ю. и Саматуева Л.В.

Определением суда от 08.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Агапов А.М.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, в качестве соответчиков привлечены Митрофанов А.Ю. и Алиев Н.У., просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 625 кв.м., принадлежащего Митрофанову А.Ю., расположенного по адресу адрес. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1010 кв.м., принадлежащего Алиеву НаришУмудварОглы, расположенного по адресу адрес. Внести изменения в Единый государственный реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 625 кв.м., принадлежащего Митрофанову А.Ю., расположенного по адресу адрес, с земельным участком Плехановой Л.В., расположенным по адресу адрес, путем установления границы свнесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек от т. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 43, 29, 30, 1 до т. 2, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Слепухиным А.И. Внести изменения в Единый государственный реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1010 кв.м., принадлежащего Алиеву НаришУмудварОглы, расположенного по адресу адрес, с земельным участком Плехановой Л.В., расположенным по адресу адрес, путем установления границы с внесением новых сведений по следующим координатам угловых (поворотных) точек от т. 27, 28, 44, 26 до т. 27., согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Слепухиным А.И. Признать право собственности за Плехановой Любовью Викторовной на земельный участок общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, в соответствии с координатами поворотных точек, согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Слепухиным А.Ю. от 01.04.2019 года.

В судебном заседании представитель истца Шандакова Т.И., действующая на основании доверенности № 63 АА 51 32 341 от 09.10.2018 года, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание ответчик Митрофанов А.Ю. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против исковых требований.

В судебное заседание представитель Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Саматуева Л.В., Агапов А.М., Алиев Н.У. оглы не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что договором на право застройки №... от 28.07.1940 года Жилищное управление Куйбышевского Горкоммунотдела передало под застройку земельный участок Еремину Г.И. и Леснову Г.Д. 900 кв.м. в районе адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Быстревской М.В. №... от 06.07.2015 года №... доли в данном жилом помещении принадлежала наследодателю (Ермишиной Е. П.) на основании договора купли-продажи, удостоверенного 15.03.1980 года зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы К.И. Теняевой в реестре за №... и унаследовано истцом от ее матери Ермишиной Е. П.

Ермишина Е.П. приобрела право на №... доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном дома по договору купли-продажи от 15.03.1980 года у Абрамычевой А.Ф., который принадлежала данная доля на основании наследования после смерти Абрамычева Г.К. в соответствии со свидетельством о праве наследования от 14.07.1970 года.

Абрамычев Г.К. приобрел №... доли в праве общей долевой собственности на дом по договору купли-продажи от 04.04.1966 года у Чемнакова В.Е., последнему принадлежала указанная доля на основании договора купли-продажи от 06.05.1957 года с Ериминым Г.И.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 19.04.2016 года постановлено: «Исковые требования Плехановой Любови Викторовны удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Плехановой Любовью Викторовной и Дорошенко Александром Николаевичем, Дорошенко Дмитрием Николаевичем, Саматуевой Любовью Валентиновной на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре Плеханой Л.В. часть жилого дома часть лит. А, лит А1а1, общей площадью 35,00 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№2,3,4 – 4,60; 4,80;16,40 кв.м. соответственно, №5 (коридор) – 5,80 кв.м., №8 (кухня) – 3,40 кв.м., кроме того веранда (лит а1) – 7,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать за Плеханой Л.В. право собственности на часть выделенного в натуре жилого дома часть лит. А, лит А1а1, общей площадью 35,00 кв.м., жилой площадью 25,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№2,3,4 – 4,60; 4,80;16,40 кв.м. соответственно, №5 (коридор) – 5,80 кв.м., №8 (кухня) – 3,40 кв.м., кроме того веранда (лит а1) – 7,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес.».

Право собственности на жилое помещение площадью 35 кв.м. по адресу адрес зарегистрировано за Плехановой Л.В. на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от 26.05.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2016 года.

Саматуева Л.В. с 21.03.2018 года является собственником земельного участка площадью 211+/-5,08 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2019 года.

Агапов А.М. с 05.12.2005 года являются собственниками земельного участка площадью 467+/-15 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2019 года.

Митрофанов А.Ю с 08.12.2006 года являются собственниками земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2019 года.

Алиев Н.У. оглы с 18.08.2005 года являются собственниками земельного участка площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2019 года.

07.08.2017 года истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: адрес на территории кадастрового квартала №..., государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов.

20.10.2018 года Департаментом управления имуществом г.о. Самара Плехановой Л.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов на основании подпункта 1 пункта 8 ст. 39.15, подпункта 3 пункта 16 ст. 11.10, пункта 4,6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (земельный участок находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) поКарте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре).

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу адрес и принадлежащего истцу, составленному кадастровым инженером Слепухиными А.И. от 01.04.2019 года, его площадь составляет 460 кв.м., площадь части земельного участка, образованной для обеспечения доступа к землям общего пользования составляет 41 кв.м., площадь охранной зоны газопроводы составляет 45 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №... составляет 23 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №... составляет 4 кв.м.

В заключение кадастрового инженера Слепухина А.И. указано, что земельный участок, расположенный по адресу адрес на местности существует более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 460 кв.м. При проведении геодезических работ и выезде на местность было установлено, что земельный участок имеет ограждение, легко определяется на местности. Ограждение земельного участка с момента его образования не менялось. У земельного участка есть смежные земельные участки, фактического пересечения границ со смежными земельными участками нет. При совмещении фактических координат земельного участка расположенного по адресу: адрес со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №... от т.2,3,4,5,6,7,8,43,29,30,1 до т.2; №... от т.27,28,44,26 до т. 27 пересекают границу земельного участка. На основании этого можно сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Данное обстоятельство препятствует рациональному использованию, а также оформлению земельного участка, расположенного по адресу адрес соответствии с действующим законодательством.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 16.01.2019 года земельный участок площадью 437 кв.м., по адресу адрес, находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. На часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется. Разрешенные виды использования: на часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 № 175. Охранная зона инженерных коммуникаций. Принадлежность к территории общего пользования: часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой № 5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008 № 539.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 14.01.2019 года информация о предоставлении Плехановой Л.В. каких-либо земельных участков на территории г.Самара за период с 1992 года по 1998 год отсутствует.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 460 кв.м., земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами инвентарного дела и материалами дела, заключением кадастрового инженера от 01.04.2019 года установлено наложение границ спорного земельного участка и земельных участков, принадлежащих Митрофанову А.Ю. и Алиеву Н.У. оглы, при этом границы фактического землепользования не изменялись, забор не переносился, чтосвидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка Митрофанова А.Ю. и Алиева Н.У. оглы, в связи с чем, суд полагает, что требование Плехановой Л.В. об установленииреестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №... площадью 625 кв.м., принадлежащего Митрофанову А.Ю., расположенного по адресу адрес, в части поворотных точек с координатами: *** в площади земельного участка 23 кв.м., №... площадью 1010 кв.м., принадлежащего Алиеву Н.У. оглы, расположенного по адресуг. адрес, в части поворотных точек с координатами: *** в площади земельного участка 4 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №... площадью 23 кв.м. в части поворотных точек с координатами: *** и №... площадью 4 кв.м. в части поворотных точек с координатами: *** заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФесли иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец приобрела право собственности на жилой дом по адресу адрес на основании сделок, совершенных до введения в действие Земельного кодекса РФ и в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Что же касается ответа Департамента градостроительства о том, что земельный участок принадлежит к части территории общего пользования и находится в зоне Ж-5, то суд не может принять это во внимание, поскольку территориальные зоны были установлены после приобретения жилого дома, земельный участок сформирован до принятия Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом, доказательства того, что на испрашиваемом земельном участке есть места общего пользования суду не предоставлены.

Суд полагает, что из испрашиваемого земельного участка площадью 460 кв.м. подлежит исключению площадь 41 кв.м. – часть земельного участка, образованного для обеспечения доступа к землям общего пользования (проход для иных собственников к жилому дому), что отражено на плане границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Слепухиным А.И. от 01.04.2019 года.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, Плеханова Л.В. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью 419кв.м., расположенный по адресу адрес, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, выполненного кадастровым инженером Слепухиным А.Ю. от 01.04.2019 года.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плехановой Любови Викторовны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 625 кв.м., принадлежащего Митрофанову Александру Юрьевичу, расположенного по адресу адрес, в части поворотных точек с координатами: ***) в площади земельного участка 23 кв.м..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 23 кв.м. в части поворотных точек с координатами: ***

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1010 кв.м., принадлежащего Алиеву НаришуУмудвароглы, расположенного по адресугадрес, в части поворотных точек с координатами: *** в площади земельного участка 4 кв.м..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 4 кв.м. в части поворотных точек с координатами: ***

Признать за Плехановой Любовью Викторовной право собственности на земельный участок площадью 419кв.м., расположенный по адресу адрес,    категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, выполненного кадастровым инженером Слепухиным А.Ю. от 01.04.2019 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 года.

Судья                                        Доценко И.Н.