Решение по делу № 2-133/2013 (2-3571/2012;) от 04.07.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО7 муниципального района <адрес>, третье лицо - ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка из ГКН, выделе доли в земельном участке, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка из ГКН, выделе доли в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО18 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка из Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), выделе доли в земельном участке. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО7 муниципального района <адрес>, в качестве третьего лица - ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <адрес>. Также судом в связи со смертью ответчицы ФИО18 была произведена замена ответчика в порядке процессуального правопреемства, к участию в деле привлечена наследница ФИО1 (л.д. 144-145, 177-179, 197-198).

В обоснование заявленных требований ФИО5 указывает, что в порядке наследования к нему перешло право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также право требования передачи в собственность соответствующей доли придомового земельного участка по фактическому землепользованию. В связи с возведением ответчиком ФИО6 пристройки к дому его доля в домовладении увеличилась и составила 58/100. Впоследствии на основании судебного решения был произведен реальный раздел дома, в результате которого истец, ответчик ФИО6 и ответчица ФИО18 (впоследствии ФИО1) стали собственниками трех отдельных частей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО6 обратился в ФИО7 муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность придомового земельного участка (пропорционально доле в праве собственности на жилой дом на момент обращения).

Постановлением ФИО2 ФИО8 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было предоставлено в собственность 58/100 долей земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №. Впоследствии, не согласившись с площадью придомового земельного участка, ФИО6 обратился в суд с заявлением об оспаривании вышеуказанного постановления. По результатам рассмотрения судом названного заявления ФИО2 ФИО8 муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление №, в соответствии с которым ФИО6 в собственность бесплатно предоставлено 58/100 долей земельного участка от общей площади земельного участка, равной 3013 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №.

О существовании указанных постановлений истцу стало известно спустя длительный промежуток времени, поскольку он с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в ФИО7 муниципального района <адрес> не обращался.

Кроме того, фактическая площадь спорного придомового земельного участка превышает 3013 кв.м., что подтверждается похозяйственной книгой и геодезическими измерениями.

С учетом изложенного, многократно уточнив исковые требования (л.д. 4-10, 76-79, 192-195, 325), ФИО5 просит признать недействительным постановление ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО6 в собственность бесплатно 58/100 долей земельного участка от общей площади земельного участка, равной 3013 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №; прекратить право собственности ФИО6 на 58/100 долей спорного земельного участка; исключить из ГКН сведения об уникальных характеристиках спорного земельного участка, площадью 3013 кв.м., с кадастровым номером 50:11:001 04 16:0107; установить его долю в праве собственности на придомовый земельный участок в размере 1/2, площадь земельного участка определить по фактическому землепользованию; произвести выдел причитающейся ему доли земельного участка в натуре.

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка из ГКН, выделе доли в земельном участке.

В обоснование встречных исковых требований ФИО6 указал, что вышеуказанным постановлением ФИО2 муниципального района <адрес> ему в собственность передано 58/100 долей земельного участка, площадью 3013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Между тем, фактическая площадь придомового земельного участка превышает 3013 кв.м., что подтверждается данными похозяйственной книги и геодезическими измерениями. С учетом изложенного, ФИО6 просит суд исключить из ГКН сведения об уникальных характеристиках спорного земельного участка, площадью 3013 кв.м., с кадастровым номером 50:11:001 04 16:0107; установить его долю в праве собственности на придомовый земельный участок площадью 3695 кв.м.; произвести выдел причитающейся ему доли земельного участка в натуре (л.д. 246-247).

В судебном заседании ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражал в части размера испрашиваемой ФИО6 доли по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 295-297). Одновременно ФИО5 просил произвести раздел земельного участка исходя из ранее сложившегося порядка землепользования по варианту № доп. 2 (рис. 2.2.) экспертизы, изменив местоположение одной из геодезических точек (л.д. 403).

ФИО6 и его ФИО3 ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 254), и ФИО11, действующая на основании ордера № (л.д. 402), встречное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражали в части признания оспариваемого постановления ФИО2 муниципального района <адрес> недействительным, размера испрашиваемой истцом доли земельного участка (л.д. 397-398). Одновременно ФИО6 и его ФИО3 просили применить к спорным правоотношениям срок исковой давности. Ни один из вариантов раздела земельного участка сторону ответчика по первоначальному иску полностью не устроил, наиболее приемлемым вариантом раздела для ФИО6 явился вариант № доп. 2.

ФИО3 муниципального района <адрес> ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 350), просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, письменную позицию по спору не представила.

Ответчица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в ранее поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 298-300, 402 а).

Третье лицо - ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего ФИО3 в суд не обеспечило (л.д. 396 а).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчицы ФИО1 и ФИО3 третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ФИО6 и его ФИО3, ФИО3 муниципального района <адрес>, суд считает исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО6 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельный участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

Согласно ч.2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в порядке наследования к имуществу умершей ФИО13 к ФИО5, ФИО6, ФИО14 в равных долях перешло право собственности на 82/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 303-304). Также ФИО14 ранее на праве собственности принадлежало 18/100 долей названного домовладения, полученные в порядке наследования к имуществу ее сестры ФИО15 (л.д. 93).

Принадлежащая ФИО14 доля (136/300) вышеуказанного домовладения была завещана детям – ФИО5 и ФИО18 в равных долях, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 301-302). Впоследствии ФИО14 было составлено иное завещание, в соответствии с которым принадлежащая ей доля в спорном домовладении была завещана ФИО18

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 310-315) установлено, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО8 нотариального округа ФИО16 по реестру №, принадлежащее ФИО14 имущество было завещано ФИО18, которая ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО8 нотариального округа Ильиной Г,А. получила свидетельство о праве на наследство на 7/9 от 136/ долей домовладения, на остальные 2/9 от 136/300 долей домовладения свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО5, как нетрудоспособному наследнику.

В 1997 году ФИО6 в суд был предъявлен иск о признании права собственности на возведенное им строение под лит. «А2». Вступившим в законную силу решением ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на строение под лит. «А2», в связи с чем увеличена его доля на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которая установлена в размере 58/100 долей (л.д. 305-309). Также установлены доли ФИО5, - 218/1000, ФИО18 – 202/1000.

При рассмотрении иска сторон о разделе домовладения в натуре ФИО5 заявлены требования о признании завещания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Вышеуказанным решением ФИО8 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ названный иск удовлетворен, завещание и ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаны недействительными. Также за ФИО5 признано право собственности по праву наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 13/100 долей домовладения и с учетом ранее полученных по праву наследования 82/300 долей, установлена его доля в праве собственности на домовладение в размере 29/100 долей. За ФИО18 признано право собственности на 13/100 долей домовладения по вышеуказанному адресу (л.д. 315).

Между тем, вышеуказанные доли сторон установлены судом с учетом увеличения доли ФИО6 в соответствии с решением ФИО8 городского суда в связи с возведением им пристройки.

Таким образом, наследственные доли сторон в спорном домовладении равны: ФИО5 - 1/2 доля (82/300 (наследство к имуществу ФИО13) + 68/300 (1/2 доли ФИО14, равной 136/300)); ФИО6 – 82/300 доли (наследство к имуществу ФИО13); ФИО18 (наследница ФИО1) - 68/300 (1/2 доли ФИО14, равной 136/300). Изменение долей сторон в праве собственности на жилой дом в связи с возведением ФИО6 пристройки к дому в силу действующего законодательства не имеет правового значения при определении долей сторон в праве собственности на земельный участок, подлежащий бесплатной приватизации.

Так, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничеств, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лицами имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

С учетом изложенного, доли сторон в придомовом земельном участке являются равными вышеуказанным наследственным долям в основном домовладении, расположенном по адресу: <адрес> (ФИО5 – 1/2, ФИО6 82/300, ФИО1 – 68/300).

Вступившим в законную силу решением ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО6, ФИО5, ФИО18 выделены обособленные части спорного домовладения, прекращено право общей долевой собственности, взысканы денежные средства за излишне выделенную часть домовладения и расходы по переоборудованию (л.д. 180-184). При разделе дома по принятому судом варианту экспертного заключения доля ФИО5 составила 37,8/100, ФИО6 – 56,7/100, ФИО18 – 5,5/100.

На основании заявления ФИО6 ФИО2 ФИО8 муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление №, на основании которого ФИО6 в собственность бесплатно было предоставлено 58/100 долей земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении № (л.д.).

Не согласившись с площадью переданного в собственность земельного участка, ФИО6 обратился в суд с заявлением об оспаривании вышеуказанного постановления (л.д.). Решением ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 муниципального района <адрес> была возложена обязанность передать ФИО6 в собственность бесплатно 58/100 долей земельного участка, площадью 3013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 335-337).

Узнав о наличии вышеуказанного решения, ФИО5 обратился в суд с заявлением о восстановлении процессуального срока на подачу кассационной жалобы (л.д. 338-341). Определением ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО5 о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы было отказано, одновременно удовлетворено заявление ФИО7 муниципального района <адрес> о пересмотре вышеуказанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, названное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 342-344).

В последующем, на основании определения ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по вышеуказанному заявлению было прекращено в связи с наличием спора о праве (л.д. 100-101).

По заявлению ФИО6 земельный участок при домовладении был поставлен на кадастровый учет, уточнена его площадь – 3013 кв.м. (л.д. 158). Между тем, в межевом плане была отражена не фактическая площадь земельного участка, поскольку в общую площадь не была включена полоса земли, площадью 320 кв.м., расположенная с фасадной части домовладения, огороженная забором (л.д. 176).

Также необходимо отметить, что земельный участок, площадью 3013 кв.м. был поставлен на кадастровый учет по двум контурам, площадью 1500 кв.м., и площадью 1513 кв.м., разделенным протекающим через участок ручьем (л.д. 159-163, 164-175, 215-244).

ФИО2 муниципального района <адрес>, с учетом судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление №, на основании которого ФИО6 в собственность бесплатно было предоставлено 58/100 долей земельного участка от общей площади земельного участка, равной 3013 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении № (л.д. 13). Постановлением ФИО2 ФИО8 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление внесены изменения в части указания кадастрового номера названного земельного участка (л.д. 12).

На основании вышеуказанных актов ФИО7 муниципального района <адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО6 на 58/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:11:001 04 16:0107, площадью 3013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ФИО5 в декабре 2009 года обратился в ФИО7 муниципального района <адрес> с заявлением об отмене постановления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которого указал, что решение ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановление вынесено без учета наследственных долей сторон на жилой дом (л.д. 318-320). В январе 2010 года ФИО7 муниципального района <адрес> ФИО5 был дан ответ о необходимости судебного рассмотрения затронутых им вопросов, поскольку имеет место спор о праве на земельный участок (л.д. 321). С учетом данных разъяснений, ФИО5 обратился в суд с иском по настоящему делу.

Согласно ч. 2 ст. 19 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

ФИО6 во время рассмотрения дела было заявлено о применении судом срока исковой давности к требованиям ФИО5 о признании постановления ФИО2 муниципального района <адрес> недействительным, определении долей сторон в праве собственности на спорный земельный участок, поскольку ответчик по первоначальному иску полагал его пропущенным.

Между тем, ФИО5. указал, что узнал о нарушении своего права на приобретение в собственность доли в придомовом земельном участке только в 2007 году, после чего незамедлительно предпринял вышеуказанные действия, направленные на восстановление соответствующего права.

С учетом изложенного, суд считает, что срок исковой давности по настоящему спору истцом не пропущен.

Доводы ФИО6 о том, что он на протяжении длительного периода времени оплачивал земельный налог исходя из 58/100 долей в праве собственности, в связи с чем ФИО5 не мог не знать о нарушении своего права (л.д. 326-334), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в судебном заседании ФИО5 пояснил, что оплачивал земельный налог исходя из 82/300 долей (первоначальная наследственная доля) и полагал, что иные сособственники также уплачивают соответствующий налог исходя из наследственных долей (л.д. 352-362).

Поскольку при вынесении постановления ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было учтено решение ФИО8 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было впоследствии отменено, а также неправильно рассчитана доля ФИО6 на земельный участок, оно является недействительным в части предоставления ФИО6 в собственность бесплатно 58/100 долей земельного участка от общей площади земельного участка, равной 3013 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №, в связи с чем право собственности ФИО6 на указанный объект недвижимого имущества подлежит прекращению.

Из планов жилого дома и похозяйственной книги на спорное домовладение, датированных 1940-1942 годами, 1977 годом, усматривается, что при жилом доме по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 0, 35 га (л.д. 88, 156, 205-207).

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактические границы земельного участка (обозначенные забором), расположенного по адресу: <адрес>, составляют 3288 кв.м. В указанную площадь земельного участка не включена площадь, занятая ручьем (л.д. 375).

Не вошедшая в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:001 04 16:107 часть, равная 283,15 кв.м., расположена с фасадной стороны, граничит с землями ФИО7 муниципального района <адрес>, ФИО3 которой в судебном заседании не указывалось о наличии спора по границам.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении 13, в части его границ, общей площадью 3013 кв.м., предоставленного из категории земель – земли поселений, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:001 04 16:0107.

Таким образом, разделу подлежит двухконтурный земельный участок площадью 3288 кв.м., состоящий из земельных участков площадью 1497,34 кв.м., и площадью 1790,37 кв.м., границы которого составляют границы вновь образуемых земельных участков, выделяемых в собственность сторонам спора:

№ точки	Координаты земельного участка площадью 1497,34 кв.м. Х	Y
1	75636.34	79269.45
2	75636.62	79276.15
3	75633.33	79278.69
4	75637.31	79282.19
5	75637.50	79285.72
6	75632.12	79286.42
7	75627.87	79286.75
8	75622.58	79286.17
9	75620.21	79285.71
10	75615.68	79284.36
11	75608.76	79282.72
12	75600.24	79282.08
13	75600.31	79278.17
14	75600.07	79275.10
15	75599.04	79269.08
16	75594.94	79251.74
17	75594.24	79245.67
18	75592.11	79231.43
19	75590.93	79223.46
20	75590.00	79217.38
21	75600.77	79230.95
22	75606.32	79238.00
23	75614.28	79244.34
24	75617.93	79251.64
25	75628.19	79261.63

№ точки	Координаты земельного участка площадью 1790,37 кв.м. Х	Y
26	75643.39	79210.15
27	75641.46	79230.68
28	75639.50	79250.62
29	75638.14	79253.81
30	75637.73	79256.75
31	75637.10	79261.30
32	75631.52	79257.13
33	75621.42	79247.41
34	75617.40	79239.97
35	75608.67	79232.66
36	75604.15	79227.31
37	75590.67	79209.93
38	75590.85	79209.20
39	75591.07	79208.07
40	75592.01	79203.10
41	75593.15	79203.10
42	75595.65	79203.07
43	75598.15	79203.04
44	75601.66	79203.01
45	75608.29	79202.94
46	75619.75	79203.54
47	75625.61	79203.70
48	75626.58	79204.24
49	75643.51	79205.00
50	75643.56	79205.18
51	75643.61	79207.86

Экспертом указано, что раздел земельного участка, находящегося в фактическом пользовании сторон по делу, с образованием трех одноконтурных участков, имеющих границу с <адрес> (выходы на улицу с каждого из вновь образуемых земельных участков), технически невозможен, поскольку основной земельный участок уже является двухконтурным (разделен зоной ручья); жилой дом расположен в северо-западном углу земельного участка, а не по его центру; между сторонами порядок пользования земельным участком окончательно не сложился (л.д. 375-376, 379).

При проведении дополнительной экспертизы (л.д. 369-372) судом эксперту было поручено составить варианты раздела земельного участка между его сособственниками (исходя из установленных геодезических координат) с учетом идеальных долей каждого в праве собственности на земельный участок (жилой дом), фактически сложившегося порядка пользования.

Экспертом было предложено несколько вариантов выдела долей ФИО5 и ФИО6 из общей собственности.

В соответствии со ст. ст. 11.2, 11.4, 11.9 ЗК РФ земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, должны соответствовать минимальным размерам площади, принимаемым в соответствии с нормативными документами, установленными органами местного самоуправления. Не допускается образование земельных участков, если это приведет к невозможности использования земельного участка по его целевому назначению.

Спорный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п. 7, 7.2 ст. 6 Положения о порядке управления и распоряжения объектами земельных отношений ФИО8 муниципального района, утвержденного Решением Совета депутатов ФИО8 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства составляет 0,06 га (600 кв.м.).

В дополнительном экспертном заключении экспертом предложено три варианта раздела земельного участка. Варианты раздела № доп. 2, преимущественно предложенный ФИО5 (л.д. 387-390), и вариант № доп. 2, преимущественно предложенный ФИО6 (л.д. 391-394), предусматривают выделение двум из сособственников трехконтурных земельных участков, исключают возможность организации подхода (пользования) иными сособственниками имеющимся на участке жилым домом со стороны <адрес>.

По варианту № доп. 2 сторонам выделяются земельные участки, соответствующие долям в праве собственности. Вновь образованные земельные участки могут быть поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. ст. 27, 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Образованные в результате выдела земельные участки полностью изолированы друг от друга, имеется возможность организации входа на них со стороны улицы (л.д. 383-386).

Доводы ФИО6 об отсутствии выхода на <адрес> опровергаются экспертным заключением, поскольку принадлежащая ему часть жилого дома граничит с названной улицей, в связи с чем проход может быть им организован.

Также экспертом отмечено (л.д. 376), что границы раздела земельного участка под жилыми строениями соответствуют решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-99) о разделе домовладения. Сарай лит. «Г3» ФИО5 находится в аварийном состоянии, восстановлению не подлежит, по вариантам раздела земельного участка находится в части ФИО6 Препятствий для переноса сарая лит. «Г3», принадлежащего ФИО1, на земельный участок, который остается в ее пользовании, не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка, общей площадью 3288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №, согласно долям в праве, выделив в собственность ФИО5 многоконтурный земельный участок, общей площадью 1644 кв.м. в границах, определенных вариантом № доп. 2 экспертизы:

(участок 1, площадью 271 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
46	75619.75	79203.54
47	75625.61	79203.70
48	75626.58	79204.24
52	75630.97	79204.44
53	75630.93	79211.63
54	75630.90	79217.48
55	75634.09	79217.60
56	75634.10	79221.93
57	75633.87	79221.92
58	75633.87	79223.00
60	75624.85	79222.70
61	75617.46	79222.65
62	75617.44	79203.42

(участок 2, площадью 497 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
35	75608.67	79232.66
36	75604.15	79227.31
37	75590.67	79209.93
38	75590.85	79209.20
39	75591.07	79208.07
40	75592.01	79203.10
41	75593.15	79203.10
42	75595.65	79203.07
43	75598.15	79203.04
44	75601.66	79203.01
45	75608.29	79202.94
63	75613.98	79203.24
64	75614.02	79237.14

(участок 3, площадью 876 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
11	75608.76	79282.72
12	75600.24	79282.08
13	75600.31	79278.17
14	75600.07	79275.10
15	75599.04	79269.08
16	75594.94	79251.74
17	75594.24	79245.67
18	75592.11	79231.43
19	75590.93	79223.46
20	75590.00	79217.38
21	75600.77	79230.95
22	75606.32	79238.00
67	75614.03	79244.14
70	75614.08	79283.98

выделив в собственность ФИО6 многоконтурный земельный участок, общей площадью 899 кв.м. в границах, определенных вариантом № доп. 2 экспертизы:

(участок 4, площадью 636 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
26	75643.39	79210.15
27	75641.46	79230.68
28	75639.50	79250.62
29	75638.14	79253.81
30	75637.73	79256.75
31	75637.10	79261.30
32	75631.52	79257.13
49	75643.51	79205.00
50	75643.56	79205.18
51	75643.61	79207.86
52	75630.97	79204.44
53	75630.93	79211.63
54	75630.90	79217.48
55	75634.09	79217.60
56	75634.10	79221.93
57	75633.87	79221.92
58	75633.87	79223.00
59	75633.88	79228.25
65	75624.93	79250.79
66	75624.93	79237.16

(участок 5, площадью 263 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
1	75636.34	79269.45
2	75636.62	79276.15
3	75633.33	79278.69
4	75637.31	79282.19
5	75637.50	79285.72
6	75632.12	79286.42
7	75627.87	79286.75
25	75628.19	79261.63
68	75624.93	79258.46
69	75624.93	79286.43

Таким образом, в пользовании ФИО1 остается многоконтурный земельный участок, общей площадью 745 кв.м. в границах, определенных вариантом № доп. 2 экспертизы:

(участок 6, площадью 387 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
33	75621.42	79247.41
34	75617.40	79239.97
58	75633.87	79223.00
59	75633.88	79228.25
60	75624.85	79222.70
61	75617.46	79222.65
62	75617.44	79203.42
63	75613.98	79203.24
64	75614.02	79237.14
65	75624.93	79250.79
66	75624.93	79237.16

(участок 7, площадью 358 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
8	75622.58	79286.17
9	75620.21	79285.71
10	75615.68	79284.36
24	75617.93	79251.64
67	75614.03	79244.14
68	75624.93	79258.46
69	75624.93	79286.43
70	75614.08	79283.98

Выбирая вариант раздела земельного участка, суд исходит из того, что вновь образованные участки соответствуют установленным действующим законодательством минимальным размерам, имеют индивидуальные подходы. Также судом учитывается, что при варианте № доп. 2 все стороны спора имеют подход к жилому дому.

С учетом изложенного, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО6, ФИО1, на земельный участок, общей площадью 3288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при домовладении №.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым иск ФИО5 и встречный иск ФИО6 удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ФИО6 в собственность бесплатно 58/100 долей земельного участка от общей площади земельного участка, равной 3013 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №.

Прекратить право собственности ФИО6 на 58/100 долей земельного участка, кадастровый номер 50:11:001 04 16:0107, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении 13, в части его границ, общей площадью 3013 кв.м., предоставленного из категории земель – земли поселений, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:001 04 16:0107.

Установить доли сторон в праве собственности на придомовый земельный участок, общей площадью 3288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при домовладении №: доля ФИО5 – 1/2, доля ФИО6 – 82/300, доля, приходящаяся на ФИО4 – 68/300.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 3288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при домовладении №, согласно долям в праве, выделив в собственность ФИО5 многоконтурный земельный участок, общей площадью 1644 кв.м. в границах, определенных вариантом № доп. 2 экспертизы:

(участок 1, площадью 271 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
46	75619.75	79203.54
47	75625.61	79203.70
48	75626.58	79204.24
52	75630.97	79204.44
53	75630.93	79211.63
54	75630.90	79217.48
55	75634.09	79217.60
56	75634.10	79221.93
57	75633.87	79221.92
58	75633.87	79223.00
60	75624.85	79222.70
61	75617.46	79222.65
62	75617.44	79203.42

(участок 2, площадью 497 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
35	75608.67	79232.66
36	75604.15	79227.31
37	75590.67	79209.93
38	75590.85	79209.20
39	75591.07	79208.07
40	75592.01	79203.10
41	75593.15	79203.10
42	75595.65	79203.07
43	75598.15	79203.04
44	75601.66	79203.01
45	75608.29	79202.94
63	75613.98	79203.24
64	75614.02	79237.14

(участок 3, площадью 876 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
11	75608.76	79282.72
12	75600.24	79282.08
13	75600.31	79278.17
14	75600.07	79275.10
15	75599.04	79269.08
16	75594.94	79251.74
17	75594.24	79245.67
18	75592.11	79231.43
19	75590.93	79223.46
20	75590.00	79217.38
21	75600.77	79230.95
22	75606.32	79238.00
67	75614.03	79244.14
70	75614.08	79283.98

выделив в собственность ФИО6 многоконтурный земельный участок, общей площадью 899 кв.м. в границах, определенных вариантом № доп. 2 экспертизы:

(участок 4, площадью 636 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
26	75643.39	79210.15
27	75641.46	79230.68
28	75639.50	79250.62
29	75638.14	79253.81
30	75637.73	79256.75
31	75637.10	79261.30
32	75631.52	79257.13
49	75643.51	79205.00
50	75643.56	79205.18
51	75643.61	79207.86
52	75630.97	79204.44
53	75630.93	79211.63
54	75630.90	79217.48
55	75634.09	79217.60
56	75634.10	79221.93
57	75633.87	79221.92
58	75633.87	79223.00
59	75633.88	79228.25
65	75624.93	79250.79
66	75624.93	79237.16

(участок 5, площадью 263 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
1	75636.34	79269.45
2	75636.62	79276.15
3	75633.33	79278.69
4	75637.31	79282.19
5	75637.50	79285.72
6	75632.12	79286.42
7	75627.87	79286.75
25	75628.19	79261.63
68	75624.93	79258.46
69	75624.93	79286.43

В пользовании ФИО1 остается многоконтурный земельный участок, общей площадью 745 кв.м. в границах, определенных вариантом № доп. 2 экспертизы:

(участок 6, площадью 387 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
33	75621.42	79247.41
34	75617.40	79239.97
58	75633.87	79223.00
59	75633.88	79228.25
60	75624.85	79222.70
61	75617.46	79222.65
62	75617.44	79203.42
63	75613.98	79203.24
64	75614.02	79237.14
65	75624.93	79250.79
66	75624.93	79237.16

(участок 7, площадью 358 кв.м.)

№ точек	координаты Х	Y
8	75622.58	79286.17
9	75620.21	79285.71
10	75615.68	79284.36
24	75617.93	79251.64
67	75614.03	79244.14
68	75624.93	79258.46
69	75624.93	79286.43
70	75614.08	79283.98

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО6, ФИО1 на земельный участок ой на земельный участок, общей площадью 3288 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, при домовладении №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.