Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15019/2020 от 15.06.2020

Судья Геберт Н.В. Дело № 33-15019/20

УИД 50RS0049-01-2019-005697-64

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

судей Воронко В.В., Яковлева В.Н.,

при секретаре Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июня 2020 года апелляционную жалобу Администрации городского округа Чехов Московской области на решение Чеховского городского суда Московской области от 04 февраля 2020 года по делу № 2-106/20 иску Бутнару Г. к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании садового дома жилым,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя истца,

У С Т А Н О В И Л А:

Решением суда иск Бутнару Г. удовлетворен: жилое строение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> площадью 176,5 кв.м, признано судом жилым домом.

Указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части указания наименования и назначения объекта недвижимости.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа Чехов Московской области просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка площадью 942 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, и расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого строения) с кадастровым номером <данные изъяты>, дом 735 площадью 176,5 кв.м. (л.д.17-23, выписки из ЕГРН).

В соответствии с выпиской из ЕГРН дом имеет значение – нежилое здание, наименование – жилое строение.

Бутнару Г. обратился в Администрацию городского округа Чехов с заявлением о признании указанного выше садового дома (нежилого здания) жилым домом.

Решением Администрации городского округа Чехов Московской области от 09.10.2019 № 121 в удовлетворении заявления было отказано, сославшись на то, что земельный участок расположен на землях мелиорации ЗАО «Дубненское».

По архивным данным участок расположен на землях с мелиоративной системой (орошение), построенной на землях совхоза «Дубненский» в 1974 г. на площади 130 га.

При этом сведений о наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений в пользовании указанным выше земельным участком – не имеется.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Оценка плюс» о техническом состоянии и соответствии требованиям к надежности и безопасности объекта – нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> – следует, что указанное жилое строение представляет собой одноквартирный дом, находится в кадастровых границах земельного участка с КН <данные изъяты> в ряду индивидуальной малоэтажной садово-жилищной застройки СНТ «Ромашкино» в районе <данные изъяты>

Расположение жилого строения с КН <данные изъяты> относительно смежных с ним объектов не нарушает прав третьих лиц, угрозу их жизни и здоровью также не создает.

Исследуемое строение отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов;

- требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования в инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в части расположения помещений в составе здания (нежилого здания), наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого здания (нежилого здания);

- требованиям противопожарной безопасности.

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции нежилого здания, имеют физический износ в размере, не превышающем 5-10%, и не имеют наружных дефектов и деформаций, которые бы исключили эксплуатацию дома.

Помещения исследуемого нежилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> обеспечены электроснабжением, автономным водоснабжением от индивидуальной скважины, автономным сооружением водоотведения (канализация) – септиком, автономным отоплением от печи-камина, позволяющим использовать помещения нежилого здания для круглогодичного проживания.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, пришел к верному выводу об удовлетворении иска.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 04 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Чехов Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи