Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2015 ~ М-1837/2015 от 05.08.2015

                             2-1870-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года                                                                                г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием: представителя истца по доверенности Нам Э.А.,

представителя администрации г. Ессентуки по доверенности Дусева В.С.,

представителя комитета по г. Ессентуки Чадной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Г.Н. к администрации г. Ессентуки о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Березина Г.Н.обратилась в Ессентукский городской суд к администрации г. Ессентуки о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый домик и земельный участок, указывая, что ...... между ней и Вовк Д.И. был заключен договор купли-продажи садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, кадастровый номер: ... расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, СНТ ....... Договор купли-продажи садового домика и земельного участка сторонами заключен в простой письменной форме, стоимость недвижимого имущества оценена <данные изъяты> рублей, которые были переданы Вовк Д.И., перед подписанием договора. Согласно п. 7 купли-продажи Вовк Д.И. был обязан оформить и зарегистрировать право собственности на садовый домик и земельный участок до ...... в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ессентуки. Правовая регистрация на садовый домик не произведена. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке, установленном законом, так как ...... Вовк Д.И. умер, завещание не составлял. Наследником первой очереди умершего Вовк Д.И., является его внук Горюнов А.Е., ......года рождения. На обращение истца Горюнов А.Е. заявил, что присутствовал при заключении договора купли-продажи садового домика между истцом и умершим Вовк Д.И., также не отрицает факт передачи ею денег по заключенному договору от ....... Считает, что при переходе права собственности на садовый домик, к ней переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. В настоящее время истица как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник.

Просила признать договор купли-продажи от ...... между Вовк ДИ. и Березиной Г.Н. заключенным.

Признать за ней право собственности по договору купли-продажи от ...... на садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, Садовое товарищество «......

Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, Садовое товарищество «......

В судебном заседании представитель истицы просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель администрации по доверенности Дусев В.С. возражал относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Представитель комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки по доверенности Чадная А.В. оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо - Горюнов А.Е. и его представитель Гусейнова В.Н. в судебное заседание не явились. При этом, Горюнов А.Е. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель 3-го лица СТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ (ст. 15). Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.

Таким образом, обращение Березиной Г.Н., как гражданина Российской Федерации, в суд за признанием и защитой нарушенного права, соответствует требованиям закона.

Как следует из справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ...... № ..., правовая регистрация на садовый домик, расположенный по адресу: г. Ессентуки, с/т «......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., не проведена.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с договором купли-продажи от ......, заключенного между Вовк Д.И. и Березиной Г.Н.., последняя приобрела садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, с/т «...... В указанном договоре указано, что отчуждаемое недвижимое имущество сторонами оценено и продано за <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласования сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ...... условия о цене недвижимости ( п.3) оговорены.

Следовательно, условия договора в части оплаты недвижимого имущества выполнены.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.

Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора от ......, копия которого приобщена в дело. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указаны собственники, цена, за которую продается принадлежащее собственникам домовладение, а также иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.

Вовк Д.И., имея на праве собственности садовый домик, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, садовое общество «...... свое право собственника реализовал, распорядившись принадлежащей собственностью, продав его. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого садового домика, получила ключи, документы и стала нести все обязанности согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию садового домика.

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой, выданной председателем Правления ДНТ «Мичуринец» от ...... о том, что Березина Г.Н. с ...... года обрабатывает садовый участок, расположенный в зоне коллективных садов г. Ессентуки, Суворовское шоссе, проезд ...... несет бремя его содержания. Оплачивает энергоресурсы, членские и иные целевые взносы, связанные с содержанием имущества общего пользования и прилегающей территории. Учетная карточка земельного участка не переоформлялась и числится за Вовк Д.И.

Истец не может провести государственную регистрацию права садового домика, поскольку Вовк Д.И. умер ...... года.

Судом установлено, что наследником к имуществу Вовк Д.И. является внук умершего Вовк Д.М.-Горюнов А.Е.

Из заявления Горюнова А.Е., представленного суду, следует, что с исковыми требованиями он согласен.

Поскольку одной из сторон сделки - договора купли-продажи от ......, заключенного между истцом и Вовк Д.И. исполнена полностью, исковые требования в части признания договора заключенным, подлежат удовлетворению. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля Вовк Д.И. при продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи ключей и документов на домовладение.

Истица является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила.

Анализ всех изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку домовладения.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вовк Д.И. являлся собственником садового домика, расположенного по адресу: г. Ессентуки, с/т «......

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Основанием для возникновения у истца права собственности на указанное домовладение является договор купли-продажи от .......

Права и обязанности по договору возникают у сторон такого договора, в связи, с чем вышеуказанный договор признается судом заключенным, поскольку право собственности на имущество по данной сделки перешло от прежнего собственника Вовк Д.И. к Березиной Г.Н., а право собственности Вовк Д.И. в отношении указанного имущества прекратилось по основаниям ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Признание права собственности повлечет оформление истцом своего права в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности на недвижимое имущество, - садовый домик.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Указом Президента Российской Федерации от 27.03.1992 № 309 району Кавказских Минеральных Вод придан статус особо охраняемого эколого-курортного региона федерального значения в границах округа санитарной защиты курорта. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.1992 № 462 установлены границы эколого - курортного региона.

Установлено, что особо охраняемый эколого-курортный регион Российской Федерации Кавказские Минеральные Воды является федеральным курортом.      В состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод вошел город Ессентуки.

Статья 2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» устанавливает, что курорт является одной из категорий особо охраняемых природных территорий. Согласно пункту 3 статьи 32 вышеназванного закона и статьи 1 Федерального закона от 23.02.1995 «О природных лечебных ресурсах, лечебно- оздоровительных местностях и курортах» внешний контур округа санитарной зоны (горно - санитарной) охраны является границей курорта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 № 14 курорт Ессентуки признан курортом федерального значения в границах и с режимом округа санитарной охраны, которые установлены постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.1985 № 300 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск, Пятигорск в Ставропольском крае».

Согласно ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Принадлежность земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов к категории земель населенных пунктов не изменяют и не отменяют установленный нормативными актами статус особо охраняемых земель.

Отнесение одного и того же участка к землям особо охраняемых территорий и землям населенных пунктов не противоречит закону, поскольку в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в пределах черты поселений могут включаться, в том числе участки, имеющие особое природоохранное значение.

Данная позиция соответствует судебной практике (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.09.2009г. № ... по делу № ...

Земельные участки в границах особо охраняемых природных территорий относятся к землям особо охраняемых природных территорий и указаний на их отнесения к землям иных категорий согласно кадастровым паспортам данного обстоятельства не меняет.

Данные выводы подтверждены судебной практикой, изложенной в ряде
постановлений (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2011г. № 15 АП -7929/2010 по делу № д 32-9273/2010-28 /284, постановление ФАС Северо- Кавказского округа от 16.06.2010г. по делу № А32- 22886/2009, Постановление ФАС Северо- Кавказского округа от 11.05.2012г., № Ф08-2011/12 по делу № А63-5578/2011, Постановление ФАС Северо- Кавказского округа от 27.08.2008г. № Ф08-5087/2008, постановление ФАС Северо- Кавказского округа от 14.03.2012г. № Ф08-51/2012 по делу № А63-1900/2011 и др.).

В соответствии с частью 5 статьи 27 Земельного кодекса земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов ограничиваются в обороте, а в соответствии с частью 2 указанной статьи не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. При таком положении в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Березиной Г.Н. к администрации г. Ессентуки о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на садовый домик и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за Березиной Г.Н. право собственности по договору купли-продажи от ...... на садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, Садовое товарищество «......», ......

В удовлетворении исковых требований о признании за Березиной Г.Н. права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, Садовое товарищество «......, - отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения,- 21 сентября 2015 года.

Председательствующий:                           Аветисова Е.А.