Решение по делу № 2-3256/2017 ~ М-1880/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-3256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         11 мая 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шако С.В., Волощенко Т.А., Чернявской К.В., Гладких М.Ю., Конобеевской Л.В., Калашник А.Я., Бабаевой А.А., Беренгиловой Э.А. к Смолягиной Г.К. о признании незаконными и недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ____2016, от ____2016 недействительными,

у с т а н о в и л:

Шако С.В., Волощенко Т.А., Чернявская К.В., Гладких М.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Смолягиной Г.К. о признании незаконным и недействительным протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г____ от ____ 2016 и от ____ 2016 года. Указывая, что в декабре им стало известно, что Смолягина К.К. ____ 2016 года, провела в их доме очно/заочное общее собрание собственников жилых помещений. Инициативная группа их дома неоднократно обращались устно и письменно к Смолягиной Г.К. о предоставлении информации о проведенном общем собрании собственников жилых помещений по изменению способа управления и выборе новой компании по управлению и предоставлению технического обслуживания их дома№. Однако Смолягина Г.К. на стенде объявлений информации о смене управляющей компании ООО УК «___» и переводе дома на непосредственные платежи за коммунальные услуги напрямую в кассы энергоснабжающим организациям не предоставила. Им ни УГСЖН РС(Я), ни Прокуратура города Якутска не предоставили запрашиваемую инициативной группой информацию по выше указанному вопросу и им не предоставлен оспариваемый протокол общего собрания от ____ 2016г. Бабаева А.А. и Беренгилова Э.А. лично пришли на прием в Отдел контроля за деятельностью ТСЖ и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я), где им не разрешили ознакомиться с материалами, предоставленными Смолягиной Г.К. для проверки, путем письменной выписки дат протоколов общих собраний собственников жилых помещений дома ____, и не позволили ознакомиться непосредственно фотографированием некоторых документов, что является грубейшим нарушением прав собственников жилых помещений дома №. В ____ 2017г. в УГСЖН РС(Я) они узнали, что было проведено Смолягиной Г.К. собрание собственников жилых помещений, на котором были основные из шести вопросов повестки дня: Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ____ ООО УК "___". О выборе управляющей организацией ООО "___»". Заключение договора с выбранной управляющей организацией. Выбрать минимальный перечень работ и услуг. Протокол подписан инициатором, председателем общего собрания С.., секретарем общего собрания С., членами счетной комиссии Г. и П. Однако в самом тексте повестки дня протокола общего собрания от ____2016г. не указан выбор счетной комиссии собрания, не предложены конкретные ФИО- кандидатуры и не проведено голосование по данным ФИО-кандидатурам, что является грубейшим нарушением стандартов требований Инструкции по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Министерства строительства и ЖКХ от ____2015г.№. Весь дом знает, что никакого собрания о выборе новой Управляющей организации, а именно «___» не было. Дом не выбирал, потому что весь дом против этой компании. Они уже обслуживались данной компанией и расторгали с ней договор на комплексное обслуживание и управление в 2012г. из-за не удовлетворительной работы и выбирали ____2012г. управляющей организацией ООО УК ОЖФ «___». Поэтому у Смолягиной Г.К. в августовском протоколе должен быть разрешен вопрос о расторжении договора с «___», об изменении способа управления на ТСЖ «___» и утвержден Устав учредителей ТСЖ.

Определением суда от ___2017 г. гражданские дела по иску Шако С.В., Волощенко Т.А., Чернявской К.В., Гладких М.Ю. к Смолягиной Г.К. о признании незаконным и недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и по иску Конобеевской Л.В., Калашник А.Я., Бабаевой А.А., Беренгиловой Э.А. к Смолягиной Г.К. о признании незаконным и недействительными протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объединены в одно производство и присвоен №.

В судебном заседании истец Бабаева А.А., представитель истцов Беренгиловой Э.А., Волощенко Т.А., Чернявской К.В., Гладких М.Ю. по доверенностям Родионова Н.В. поддержали иск, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истцы Шако С.В., Волощенко Т.А., Чернявская К.В., Гладких М.Ю., Калашник А.Я., Беренгилова Э.А. извещены, в суд не явились, ходатайств не заявили, Конобеевская Л.В. извещена, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Смолягина Г.К. и ее представитель по доверенности Николаева О.В. с иском не согласны, возражали, просили отказать в иске по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца УГСЖН РС (Я) извещен, не явился, ходатайств не заявил.

Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело без участия представителя УГСЖН РС (Я) и истцов по делу.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРНП от ____2016, ____2015 подтверждается, что истцы Шако С.В., Волощенко Т.А., Чернявская К.В., Гладких М.Ю., Калашник А.Я., Беренгилова Э.А., Конобеевская Л.В., Бабаева А.А. имеют в собственности квартиры по адресу: ____

Как установлено судом, протоколом заочного собрания собственников жилых помещений от ____2016 г. рассмотрены вопросы повестки дня: 1.Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "___". 2. О выборе управляющей организацией ООО "___»". 3. Заключение договора с выбранной управляющей организацией. 4. Утверждение минимального перечня работ и услуг. 5. Выбрать в качестве способа оплаты за коммунальные ресурсы – непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 6. Определить способ уведомления собственников о проведении очередных/внеочередных собраний и иной информации, касающейся вопросов обслуживания дома – путем размещения объявлений в местах общего пользования (на стенах подъезда) в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

Протокол подписан инициатором, председателем общего собрания Смолягиной Г.К., секретарем общего собрания С., членами счетной комиссии Г. и П.

На данном собрании всего присутствовало собственников, обладающих ___ кв.м. ___ квартир) или ___ голосов от общего числа голосов, что подтверждается протоколом № от ____2016г. собственников принявших участие в общем голосовании. По всем, поставленным вопросам собственники, участвовавшие в голосовании, проголосовали «за», или ___.

При этом, стороной ответчика ___ голосов от общего числа голосов, обладающих ___ кв.м. (___ квартир) рассчитано от общей полезной площади ___ кв.м.

Суд, принимая доводы стороны истцов, рассчитывая от общей полезной площади ___ кв.м., исходя из технического паспорта спорного жилого дома по адресу: ____ от ____1992 г., приходит к выводу о том, что на собрании от ____2016 г. всего присутствовало собственников, обладающих ___ кв.м. (___ квартир) или ___ голосов от общего числа голосов, кворум имелся.

Суд, учитывая частично доводы стороны истцов, принимая их в отношении квартир № (___ кв.м.) – не является собственником, кв. № ___ кв.м.) – нет бланка голосования, кв. № (___ кв.м.) – не голосовали, также приходит к выводу, что кворум имелся, как, исходя из ___ кв.м. общей полезной площади (___), так и, исходя из ___ кв.м. общей полезной площади (___).

Как установлено судом, протоколом очного собрания собственников жилых помещений от ____2016 г. рассмотрены вопросы повестки дня: 1. Выбрать председателем собрания Смолягину Г.К., секретарем собрания – С. Определить местом хранения протокола ОС членов правления ТСЖ у председателя ТСЖ. 2.Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "___" и ООО УК ОЖФ «___». 3. О выборе управляющей организацией ООО "___»". 4. Заключение договора с выбранной управляющей организацией. 5. Утверждение минимального перечня работ и услуг, а также тарифов на них, утвержденные ОА ГО «город Якутск». 6. Выбрать в качестве способа оплаты за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 7. Определить способ уведомления собственников о проведении очередных/внеочередных собраний и иной информации, касающейся вопросов обслуживания дома – путем размещения объявлений в местах общего пользования (на стенах подъезда) в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ. По всем поставленным в повестке дня вопросам голосование проведено единогласно.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколы общего собрания собственников оформлены в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Из протокола от ____2016 г. следует, что общая полезная площадь дома составляет 2861 кв.м. Инициатором общего собрания зарегистрировано участников голосования ___ кв.м. или ___.

Из ответа УГСЖН РС(Я) от ____.2017 г. № усматривается, что кворум общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ____2016 составляет ___ от общего количества голосов собственников в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников регламентирует статья 45 Жилищного кодекса РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). Из обстоятельств дела следует, что общее собрание собственников, оформленное протоколом от ____2015 года, являлось внеочередным.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Вместе с тем часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону, а наоборот им допускается.

В данном случае суд полагает, что предусмотренное вышеуказанной правовой нормой условие инициаторами собрания соблюдено.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Представленные суду решения собственников жилых помещений, расположенных в доме 40/2 по ул. Дзержинского в городе Якутске, оформленные в виде листков заочного голосования, соответствуют требованиям ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Представленные решения собственников жилых помещений, расположенных в доме 40/2 по ул. Дзержинского в городе Якутске, оформленных в виде листков заочного голосования, также соответствуют вышеуказанным требованиям.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном конкретном случае со стороны истцов не были представлены достоверные доказательства нарушения их прав и законных интересов решением общего собрания собственников, оформленного протоколами от ____2016 года, от ____2016 г.

Кроме того, стороной истца оставлено без внимания, что в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Между тем, при разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ____ от ____2016, ____2016 года были приняты с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истцам убытков как собственникам жилого помещения по указанному адресу.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

То обстоятельство, что истцы не согласны с тем, что управление дома будет производиться иной управляющей организацией, суд находит несостоятельным и не влекущим в силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ оснований для отмены решения собственников, поскольку в соответствии с п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. К тому же истцы как собственники жилого помещения в указанном доме не лишены возможности провести собрание по данному вопросу с соблюдением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях о признании протоколов общего собрания жильцов многоквартирного дома недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░ ░,░, ░░░░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ____2016 ░., ____2016 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░