Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2020 (2-9182/2019;) ~ М-9242/2019 от 26.12.2019

№ 2-865/2020 (2-9182/2019;)

10RS0011-01-2019-012371-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Балицкой Н.В.

при секретаре Изрец К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» к Семеренко Ю. В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Петрозаводская компания Выбор» (далее- ООО «ПК Выбор») обратилось с иском к Семеренко Ю.В. об обеспечении доступа в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ПК Выбор») является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме №№ от ДД.ММ.ГГГГ и решения Государственного комитета Республики Карелия о включении дома в реестр лицензии №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст.162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011, в целях проведения осмотра технического состояния внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру <адрес> для проверки внутридомового газового оборудования. Дата обследования была запланирована на ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в жилое помещение не был предоставлен. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире №№ в доме №№ по <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Семеренко Ю.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что Семеренко Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Куйбышева ул., д. 13, кв. 18, г. Петрозаводск.

Пунктами 16, 17 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Во исполнение требований ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме №<адрес> избрали для себя способ управления названным домом путем заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «ПК Выбор» на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с абз.1 пп. «а» п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354от 06.05.2011 газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.131(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, лица, указанные в подпунктах "а" и "б" п. 131 настоящих Правил, обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования посредством заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, соответствующей требованиям, установленным Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Таким образом, в силу указания в законе, на истца, как управляющую организацию, возложена обязанность по проведению технического диагностирования внутридомового газового оборудования на основании соответствующего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПК Выбор» и ООО «Карельский ресурс» заключен договор №№ на техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание и внутридомовое газообслуживание.

Дополнительным соглашением №15 от 31.05.2019 в адресный перечень по договору №8 от 01.12.2014 включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

В целях проведения осмотра технического состояния внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру №18 по ул. Куйбышева, д.13 для проверки внутридомового газового оборудования. Дата обследования была запланирована на 13.12.2019, однако доступ в жилое помещение не был предоставлен, что подтверждается актом обследования от 13.11.2019.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика, как собственника квартиры, не предоставлен доступ к общедомовому имуществу для проведения осмотра технического состояния внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Семеренко Ю.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» удовлетворить.

Обязать Семеренко Ю. В. обеспечить доступ общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического состояния внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

Взыскать с Семеренко Ю. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со, дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 22.01.2020