Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2019 ~ М-1228/2019 от 22.07.2019

24RS0033-01-2019-001634-74

дело №2-1926/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Мухлыгина А.Н.,

представителя третьего лица Валькова А.В.,

представителя ответчика Деревягиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1926/2019 по исковому заявлению Мухлыгина А.Н. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мухлыгин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 143,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что он (Мухлыгин А.Н.) является членом гаражно-строительного кооператива «Спутник», на территории которого, по адресу: <адрес> за счет собственных средств хозяйственным способом возвел гараж №, паевой взнос выплачен в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Спутник» на основании договора аренды земли. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в надлежащем состоянии. При строительстве гаражного бокса истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Со стороны истца каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении постройки не допущено, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение земельного участка соблюдено.

Истец Мухлыгин А.Н. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И., действующая на основании доверенности №68 от 26 июля 2019 года (сроком действия один год), оставила решение вопроса на усмотрение суда, указав, что указанный бокс в собственности города Лесосибирска не числится.

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Спутник» Вальков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ранее это был гаражный кооператив «Памир», в настоящее время провели межевание границ земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.60), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации г. Лесосибирска от 02 декабря 1997 года №, гаражному кооперативу «Памир» предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 2642 кв.м. под строительство и эксплуатацию гаражей с кадастровым №, в районе хлебозавода и пиковой котельной в центральной зоне обслуживания в г. Лесосибирске (л.д.62).

13 мая 1998 года утвержден акт установления и согласования границ землепользования земельного участка под строительство блока гаражей на 44 автомобиля. Владелец: гаражный кооператив «Памир» (л.д.66).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 31 июля 2013 года №1141 Гаражному потребительскому кооперативу «Спутник» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, площадью 2642 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе хлебозавода и пиковой котельной в центральной зоне обслуживания в г. Лесосибирске (л.д.67), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 31 июля 2013 года (л.д.10).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 28 января 2015 года №85 земельному участку с кадастровым номером №, относящемуся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 2642 кв.м., видом разрешённого использования «для строительства и эксплуатации гаражей» предоставленному на праве аренды Гаражному потребительскому кооперативу «Спутник» (государственная регистрация договора аренды произведена 05 сентября 2013 года, запись регистрации №) присвоен адрес: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе хлебозавода и пиковой котельной в центральной зоне обслуживания в г. Лесосибирске (л.д.68).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19 февраля 2015 года, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования «для строительства и эксплуатации гаражей», площадью 2642 кв.м. находится в аренде Гаражного потребительского кооператива «Спутник» (л.д.7-9).

Согласно справке ГПК «Спутник» Мухлыгин А.Н. является членом гаражного потребительского кооператива «Спутник». За ним числится земельный участок площадью 77,76 кв.м.. Задолженности по уплате членских взносов у Мухлыгина А.Н. перед гаражным потребительским кооперативом «Спутник» нет (л.д.11). Мухлыгин А.Н. является владельцем гаража №, указанное также подтверждается копией членской книжки (л.д.22).

Согласно техническому плану, нежилое здание – гараж, год завершения строительства 2017, площадью 143,2 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового номера земельного участка №, в пределах кадастрового квартала № (л.д.12-21).

Согласно экспертному заключению №034-2019Э по результатам осмотра гаражного строения по адресу: <адрес> строительные конструкции гаражного строения имеют ограниченно-работоспособное состояние, т.е. техническое состояние конструкций, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации (л.д.23-37).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска №3692 от 20 сентября 2019 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.52).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей. Суд учитывает, что данный гаражный бокс обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Мухлыгиным А.Н. полностью выплачены паевые взносы, гараж соответствует санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, исковые требования о признании за Мухлыгиным А.Н. права собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, находящийся в Гаражном потребительском кооперативе «Спутник», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 143,2 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухлыгина А.Н. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Мухлыгиным А.Н., право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, находящийся в Гаражном потребительском кооперативе «Спутник», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 143,2 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова