Решение по делу № 2-5242/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-5242/2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2016 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Аверьяновой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Юровской А. О. к Поповой А. В., Граниной И. А., действующей в интересах *** Граниной А. П., ПАО Банк конверсии «Снежинский» о погашении записи об ипотеке нежилых помещений, регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов А.Ю., действующий на основании доверенности в интересах истца Юровской А.О., обратились в суд с иском к ответчику Гранину В.Ф., ПАО Банк конверсии «Снежинский» о государственной регистрации перехода права собственности Гранина В. Ф. к Юровской А. О. на:

- нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №;

- нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №;

- нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенного по (адрес) кадастровый (или условный) №;

и погашении записей об ипотеке, зарегистрированных в пользу ПАО Банк конверсии «Снежинский» на основании договора о залоге недвижимого имущества № от (дата), в отношении указанного имущества.

В обоснование исковых требований указано, что Гранин В.Ф. является собственником: нежилого помещения № *** общей площадью *** кадастровый (условный) №; нежилого помещения № *** общей площадью *** кадастровый (условный) №; нежилого помещения № *** общей площадью *** кадастровый (или условный) №; расположенных по (адрес) (дата) между Граниным В.Ф. и Юровской А.О. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, согласно которому, Гранин В.Ф. продал Юровской А.О. указанные помещения по цене ***. (дата) было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, по которому стороны продлили действие договора купли-продажи от (дата) на (дата) В настоящее время Юровская А.О. полностью исполнила перед Граниным В.Ф. свои обязательства по оплате. В соответствии с п.4.2.3 договора купли-продажи Гранин В.Ф. должен был совместно с истцом обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты. Однако, ответчиком данные обязательства не выполнены, он уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, в связи с чем, государственная регистрация должна быть осуществлена в судебном порядке. В момент заключения договора купли-продажи, нежилые помещения находились в залоге у ПАО Банк конверсии «Снежинский», в качестве обеспечения обязательств Гранина В.Ф. по кредитному договору. Кредитные обязательства по договору исполнены, но обременения не прекращены, запись об ипотеке не погашены.

Истец Юровская А.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном представитель истца Ефремов А.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением Калининского районного суда г.Челябинска по настоящему гражданскому делу, на основании ст. 44 ГПК РФ, в связи со смертью ответчика, произведена его замена на правопреемников Попову А.В. и Гранину А.П.

Ответчик Попова А.В., третье лицо Изотов О.К. в судебном заседании полагали, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик Гранина И.А., действующая в интересах *** Граниной А. П., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо Косторнов А.В., представитель третьего лица ООО «Торговая фирма «ШИНИНВЕСТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также договором купли-продажи от (дата), выписками из ЕГРПНИ, расписками, платежными поручениями, кредитным договором, договором залога, сообщениями об отказе в погашении записи об ипотеке, договорами купли-продажи, дарения, решениями Калининского районного суда г.Челябинска от (дата), от (дата), актовой записью о смерти, материалами наследственного дела, следующие обстоятельства.

Гранин В.Ф. является собственником: *** доли в праве собственности на нежилое помещение № (*** общей площадью *** кадастровый (условный) №; *** доли в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** кадастровый (условный) №; нежилого помещения № *** общей площадью *** кадастровый (или условный) №; расположенных по (адрес)

(дата) между Граниным В.Ф. и Юровской А.О. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, согласно которому, Гранин В.Ф. продал, а Юровская А.О. купила указанные помещения по цене ***

Оплата по договору производится покупателем до (дата) в безналичном порядке на расчетный счет или наличным расчетом (п.2.2 договора).

Согласно п.3.4 договора покупатель приобретает право собственности на объекты с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Покупатель и продавец по условиям договора приняли на себя обязательство совместно обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты (п. 4.1.4, 4.2.3 договора).

(дата) было заключено дополнительное соглашение к указанному договору купли продажи, по которому стороны продлили действие договора купли-продажи от (дата) на (дата).

В настоящее время Юровская А.О. (покупатель) полностью исполнила перед Граниным В.Ф. (продавцом) свои обязательства по оплате, последний платеж был осуществлен (дата) путем зачисления на счет Гранина В.Ф.

Имущество по договору купли-продажи от (дата) продавцом Граниным В.Ф. передано покупателю Юровской А.О.

В момент заключения договора купли-продажи от (дата), нежилые помещения находились в залоге у ПАО Банк конверсии «Снежинский» по договору залога от (дата), в качестве обеспечения обязательств Гранина В.Ф. по кредитному договору от (дата).

Согласно сведениям ПАО Банк конверсии «Снежинский» кредитные обязательства по договору исполнены в полном объеме. После погашения кредита, сотрудникам связаться с Граниным В.Ф. не удалось с целью снятия обременения на имущество. Банк в одностороннем порядке обращался с заявлениями о прекращении обременений на спорные объекты, однако, получил отказ регистрационного органа в связи с не предоставлением заявления от залогодателя Гранина В.Ф.

Гранин В.Ф. (дата) умер. После его смерти заведено наследственное дело. Наследниками его являются *** Попова А.В. и *** Гранина А.П.***

Установленные судом обстоятельства, договор купли-продажи от (дата), факт оплаты Юровской А.О. денежных средств по договору купли-продажи, в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью залогодателя Гранина В.Ф. погашение регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты недвижимого имущества по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Поэтому, руководствуясь указанными выше нормами права, при отсутствии на то возражений со стороны залогодержателя (ПАО Банк конверсии «Сенжинский» и наследников залогодателя Гранина В.Ф., суд приходит к выводу, что ипотека прекратилась и принимает решение о погашении записей об ипотеке, зарегистрированных в пользу ПАО Банк конверсии «Снежинский» на основании договора о залоге недвижимого имущества № от (дата), в отношении: *** доли в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью ***, расположенное по (адрес), кадастровый (условный) №; *** доли в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №; нежилого помещения № *** общей площадью ***, расположенного по (адрес) кадастровый (или условный) №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает установленные фактические обстоятельства, руководствуется приведенными выше нормами материального права, регулирующих спорные правоотношения, и приходит к выводу, что ввиду смерти Гранина В.Ф. невозможно обращение в регистрационный орган сторон следки с заявлением, поэтому имеются основания для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом перехода права собственности перехода права собственности Гранина В.Ф. к Юровской А.О. на: *** долю в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №; *** долю в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №; нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенного по (адрес) кадастровый (или условный) №.

Оснований для удовлетворения исковых требований о погашении записи об ипотеке и государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения (адрес), у суда не имеется, поскольку Гранин В.Ф. является собственником *** долей в праве собственности на указанные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юровской А. О. к Поповой А. В., Граниной И. А., действующей в интересах *** Граниной А. П., ПАО Банк конверсии «Снежинский», о погашении записи об ипотеке нежилых помещений, регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, удовлетворить частично.

Погасить записи об ипотеке, зарегистрированные в пользу ПАО Банк конверсии «Снежинский» на основании договора о залоге недвижимого имущества № от (дата), в отношении:

- *** доли в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №;

- *** доли в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес), кадастровый (условный) №;

- нежилого помещения № *** общей площадью *** расположенного по (адрес) кадастровый (или условный) №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Гранина В. Ф. к Юровской А. О. на:

- *** долю в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №;

- *** долю в праве собственности на нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенное по (адрес) кадастровый (условный) №;

- нежилое помещение № *** общей площадью *** расположенного по (адрес) кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: