Решение по делу № 2-733/2021 ~ М-348/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-733/2021

УИД 03RS0013-01-2021-000701-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                             г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, с участием старшего помощника прокурора г.Нефтекамска Ахметшиной Э.Ф., при секретаре Муртазиной Л.Х., при участии

представителя ответчика Ефремова В.В. – Садыковой О.Г.,

представителя ответчика Ефремовой А.В. – Ахметовой Р.Р.,

третьего лица Калимуллина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ефремову В.В., Ефремовой А.В. о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным исковым заявлением к Ефремову В.В., Ефремовой А.В. В обоснование своих требований указал, что 23.05.2019 решением Нефтекамского городского суда РБ взыскана с Ефремова В.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе исполнения решения суда от 15.10.2020 Банком зарегистрировано право собственности на вышеназванную квартиру, квартира передана Банку на основании Акта судебного пристава – исполнителя.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники, Ефремов В.В., Ефремова А.В. 08.08.2018 ответчикам было направлено уведомление о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако требования до настоящего времени не исполнены. 10.11.2020 были направлены требования об освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета, требования до настоящего времени ответчиками не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на сторона истца, Калимуллин С.С. суду пояснил, что спорную квартиру приобрел у Банка в марте 2021 года, Банк обязался передать квартиру без обременений. В настоящее время Калимуллин С.С. является собственником данной квартиры, однако в жилое помещение попасть не может, кто проживает в данной квартире ему не известно. Дверь ему не отрывают, но в квартире иногда горит свет.

В судебное заседание ответчики Ефремов В.В., Ефремова А.В. не явились. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Почтовые отправления с извещениями о времени и месте рассмотрения дела судом по адресу ответчиков направлены своевременно, возвращены в связи с неявкой адресатов для получения судебной корреспонденции. Достоверной информации о месте жительства ответчиков судом не получено.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, ответчикам назначены адвокаты. Ответчику Ефремову В.В. – Садыкова О.Г., ответчику Ефремовой А.В. – Ахметова Р.Р., которые исковые требования не признали.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Нефтекамску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Старший помощник прокурора г.Нефтекамска Ахметшина Э.Ф. дала заключение о невозможности удовлетворения иска и выселении ответчиков, поскольку истец произвел отчуждение квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что решением Нефтекамского городского суда РБ от 23.05.2019 по делу № № удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ефремову В.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 514 928,30 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ефремову В.В., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. На основании постановления УФССП о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.08.2020 взыскателю ПАО Банк ВТБ передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно предложения УФССП взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, акта о передаче нереализованного имущества должника от 11.08.2020, взыскателю передано имущество, арестованное по акту от 27.08.2019 квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано 15.10.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021 истец продал спорную квартиру Калимуллину С.С., право собственности которого на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 09.03.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2021.

Между тем согласно справке, выданной ООО "УЖХ", в указанной квартире зарегистрированы Ефремов В.В. с 13.11.2012 и его супруга Ефремова А.В. с 01.12.2012.

В п.1.4 договора купли-продажи от 01.03.2021 предусмотрено прекращение права пользования спорной квартирой Ефремовым В.В. и Ефремовой А.В.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника не являются. Также у истца и ответчиков отсутствует общий бюджет и соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.

Истец, направивший иск в суд 17.02.2021, как собственник, владевший квартирой до 01.03.2021 и заключивший договор купли-продажи с Калимуллиным С.С. без условия сохранения права пользования квартирой ответчиками, в соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, имел право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, поэтому является надлежащим истцом. Сохранение права пользования квартирой ответчиками нарушает право истца как продавца квартиры на отчуждение квартиры без обременении, а также на исполнение им обязанностей по передаче квартиры. Поэтому довод представителей ответчиков об отказе в удовлетворении иска на этом основании является несостоятельным.

Таким образом, право проживания ответчиков в данной квартире подлежит прекращению.

Также, исходя из изложенных доказательств, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства и проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нарушает права Калимуллина С.С., как собственника квартиры.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением или о выселении.

При таких обстоятельствах, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ефремову В.В., Ефремовой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать Ефремова В.В., Ефремову А.В. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ефремова В.В., Ефремову А.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Ефремова В.В., Ефремову А.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Ефремова В.В., Ефремовой А.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 16.04.2021.

Судья                        А.А.Ханова