Решение по делу № 2-1809/2019 ~ М-1625/2019 от 31.10.2019

№2-1809/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием истца Степанова Д.Ю.,

представителя ответчика Валеева Р.Б. – Сафронова А.К.,

ответчика Кузьминой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Кузьмина Е.В., Кузьмина К.В.,

при секретаре судебного заседания Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Д.Ю. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Валееву Р.Б., Кузьмину Е.В., Кузьмину К.В., Кузьмина Е.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Д.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Валееву Р.Б., Кузьмину Е.В., Кузьмину К.В., Кузьмина Е.В. об исправлении реестровой ошибки.

В исковых требованиях, просит:

признать кадастровой ошибкой расположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по данным ГКН, находящегося в следующих координатах:

N	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:63:011107:153, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения кадастрового инженера Тагирова А.М. (N квалификационного аттестата кадастрового инженера №), в соответствии с координатами:

N	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, без согласования с собственниками и арендаторами соседних земельных участков;

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выяснилось, что его земельный участок имеет смещение. Указанная ошибка произошла в результате неправильной привязки земельного участка к местности (поверхности земли) на основании межевого плана в 2009 году, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1

В судебном заседании истец Степанов Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, будучи извещен надлежащим образом о дне рассмотрения судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Валеев Р.И., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя Сафронова А.К., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Степанова Д.Ю.

Ответчик Кузьмина Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Кузьмина Е.В., Кузьмина К.В. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований Степанова Д.Ю.

Третьи лица – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО1, будучи извещенные надлежащим образом о дне рассмотрения судебного заседания, в суд не явились.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

В судебном заседании установлено, Степанов Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении права собственности на гараж, выяснилось, что его земельный участок имеет смещение.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, подготовленного при обращении Степанова Д.Ю., собственника земельного участка, расположенного в <адрес> было выявлено, что земельный участок, поставленный на Государственный кадастровый учет (ГКН) имеет смещение. По данным ГКН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в индивидуальной собственности у Степанова Д.Ю. располагается по координатам

N	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером № В дальнейшем был произведен замер всех участков, был выявлен факт смещения земельного участка. Для исправления данной ошибки необходимо обратиться в суд.

Исследовав и оценив представленные истцом документы в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенной кадастровой ошибке при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по гражданскому делу, с учетом положения требований вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Степановым Д.Ю. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Степанова Д.Ю. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Валееву Р.Б., Кузьмину Е.В., Кузьмину К.В., Кузьмина Е.В. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой расположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по данным ГКН, находящегося в следующих координатах:

N	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 (N квалификационного аттестата кадастрового инженера №), в соответствии с координатами:

N	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, без согласования с собственниками и арендаторами соседних земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова