Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2020 ~ М-139/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-157/2020

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 31 августа 2020 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базылевой <данные изъяты>, Базылева <данные изъяты>, Ошурковой <данные изъяты>, Ошуркова <данные изъяты>, Ошурковой <данные изъяты>, Ошуркова ФИО11 к Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истцы Базылева Н.А., Базылев Л.В. указали, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <данные изъяты> года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт Красный, <адрес>.Истцы Ошуркова О.Д., Ошурков А.В., Ошуркова Е.А. и Ошурков Д.А. также указали, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт Красный, <адрес>. Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной отдельной семьи. Квартира № и № разделены капитальной стеной без проемов, имеют индивидуальные выходы на приквартирные участки, индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) индивидуальное отопление и индивидуальные выпуски хозяйственно-фекальной канализации в выгребы. Не имеют общего чердака и подполья и вспомогательных помещений. Согласно техническому заключению №23 от 09.07.2020г., выданному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» и в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: один блок (кв. №1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь внутренних помещений <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, второй блок (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь внутренних помещений <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.

    Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истцов признает в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

    По делу установлено, что Базылевой Н.А., Базылеву Л.В. принадлежит на праве долевой собственности квартира, общей площадью 38,2 кв.м, расположенная по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, <адрес> (л.д.13-17).

Истцам Ошурковой О.Д., Ошуркову А.В., Ошурковой Е.А, Ошуркову Д.А. принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью 68,4 кв.м, расположенная по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, <адрес> (л.д.18-20).

Из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 09.07.2020г. следует, что согласно поэтажному плану <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. По договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <данные изъяты> передаваемая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, то есть холодные помещения литера а (поэтажный план от 01.12.2004г.) не включены в общую площадь квартиры. В более позднее время к подсобному помещению №8 квартиры №1 пристроено подсобное помещение №11. Строительные конструкции данного подсобного помещения деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Таким образом, площадь внутренних помещений квартиры №1 с учетом не учтенных ранее площадей холодных помещений №№5-10 и пристроенного помещения №11 составила <данные изъяты> кв.м, жила площадь осталась без изменения <данные изъяты> кв.м.

Квартиры №1 и №2 разделены капитальной стеной без проемов, имеют индивидуальные выходы на приквартирные участки, индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) индивидуальное отопление и индивидуальные выпуски хозяйственно-фекальной канализации в выгребы. Не имеют общего чердака и подполья и вспомогательных помещений.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №) двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: один блок (<адрес>) общей площадью ФИО12 кв.м., в том числе площадь внутренних помещений <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, второй блок (<адрес>) общей площадью 73,2 кв.м, в том числе площадь внутренних помещений <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-29).

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности (л.д. 41).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35 содержит в Приложении Б "Термины и определения" указание, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Жилой дом по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. <данные изъяты> состоит из двух квартир, разделенных капитальной стеной без проемов. Обе квартиры имеют индивидуальные выходы на приквартирные участки, индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) индивидуальное отопление и индивидуальные выпуски хозяйственно-фекальной канализации в выгребы. Не имеют общего чердака и подполья и вспомогательных помещений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцами исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>, пгт. Красный, Краснинского района, Смоленской области, общей площадью здания-<данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений жилого <адрес>,6 кв.м, жилой площадью помещений-<данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт Красный, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиру по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт Красный, <адрес>, площадью жилого блока 66,5 кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью помещений <данные изъяты> расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №, квартиру по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт Красный, <адрес>, площадью жилого блока <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью помещений <данные изъяты> кв.м, расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                          О.А. Капустин