Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2012 (2-2027/2011;) ~ М-2023/2011 от 09.11.2011

2-49/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Бокова Валерия Викторовича к администрации Борисоглебского городского округа, Лушниковой Раисе Федоровне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил квартиру общей площадью 41,2 кв.м. в том числе жилой 22,9 кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №.

Договор подлежал обязательной регистрации в установленном законом порядке, т.е. в БТИ <адрес>, но ФИО1 указанный договор не зарегистрировал, а лишь поставил его на государственный технический учет в БТИ <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, к указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 произвел переустройство и перепланировку квартиры в литер «Б,Б1».

В результате произведенного переустройства и перепланировки составлен новый технический паспорт жилого помещения, согласно которого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая – 48,0 кв.м., жилая –23,2 кв.м.

Поскольку сделка по договору купли – продажи не была зарегистрирована, как того требует закон, и ФИО1 выполнены переустройство, перепланировка квартиры без разрешения органов местного самоуправления, он не может оформить свои права на нее в регистрирующем органе.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2о признании за ним права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о сохранении жилого помещения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо по делу -Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика ФИО2, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, и это подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил квартиру. Указанная сделка была нотариально оформлена.

Договор купли-продажи от 1996 года, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью, ФИО1 принял, и оплатил стоимость квартиры, и пользуется приобретенной квартирой.

Договор подлежал обязательной регистрации в установленном законом порядке, т.е. в БТИ <адрес>, но ФИО1 указанный договор не зарегистрировал, а лишь поставила его на государственный технический учет в БТИ <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес> общей площадью 48,0 кв.м., из них жилой- 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном блокированном жилом доме квартирного типа и имеет самостоятельный изолированный от других квартир вход.

В указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО1 произвел переустройство и перепланировку квартиры в литер «Б,Б1».

По указанному делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (литер ББ1Б3) общей площадью 48,0 кв.м., из них жилой -23,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение помещения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 26,29 ЖК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (литер «ББ1б3») общей площадью -48,0 кв.м., из них жилой-23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожей площадью -7,8 кв.м., жилой комнаты – 14,6 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м., кухни-7,3 кв.м., санузла – 3,7 кв.м., топочной-2,3 кв.м., коридора -3,7 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии <адрес> литер «ББ1б3» общей площадью – 48,0 кв.м., из них жилой – 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: