Решение по делу № 2-3129/2018 ~ М-2872/2018 от 01.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3129/18 по иску Алиева Эльдара Теймур оглы к Роговой Анне Васильевне, Лазареву Николаю Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Э.Т. обратился в суд с иском к Роговой А.В. и Лазареву Н.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу указав в обоснование заявленных требований на то, что является собственником данного жилого помещения, на основании заключенного между ним и Лазаревым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ Соглашения об отступном, в соответствии с п. 1.2 которого, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по Договору займа, уплаты штрафных санкций и возврата суммы займа, должник взамен исполнения обязательств по Договору займа предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а займодавец принять в собственность, в пределах суммы задолженности по Договору займа объект недвижимости, а именно квартиру, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру, таким образом Лазарев Н.Н. является бывшим собственником, а Рогова А.В. членом семьи бывшего собственника квартиры, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили.

В судебном заседании представитель Истца Корнеева А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель Ответчика Роговой А.В. – Малич Е.И., в иске просил отказать, ссылаясь на то, что соглашение об отступном как и договор об ипотеке не соответствуют действующему законодательству, а стоимость квартиры в договоре об отступном явно занижена.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, Алиев Э.Т. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: №

Лазарев Н.Н. является бывшим собственником указанного спорного жилого помещения, Рогова А.В. членом семьи бывшего собственника, Лазарев Н.Н. в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ., а Рогова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени ответчики с регистрационного учета, в спорном жилом помещении, не снялись.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Возражения ответчика, относительно законности заключенных между Лазаревым Н.Н. и Алиевым Э.Т. Соглашения об отступном и Договора об ипотеке, судом приняты быть не могут, так как данные доводы ответчика не относятся к предмету настоящего спора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Лазарев Н.Н. и Рогова А.В., нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, право собственности на указанную квартиру ответчики утратили, членами семьи собственника не являются. Таким образом, ответчики права пользования спорным жилым помещением не имеют, истец как собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчиков с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.209,304 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алиева Эльдара Теймур оглы к Роговой Анне Васильевне и Лазареву Николаю Николаевичу – удовлетворить.

Признать Рогову Анну Васильевну и Лазарева Николая Николаевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Роговой Анны Васильевны и Лазарева Николая Николаевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2019 г.