Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2017 (2-1626/2016;) ~ М-1584/2016 от 08.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея                         29 декабря 2016 года                         

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Охотской Е.В.,

при секретаре Легкой М.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.Н. к администрации Чалбачинского сельсовета Зейского района Амурской области и Медведевой Р.М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

МАД являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

15 марта 2004 года между МАД и Журавлевым А.Н. заключена сделка купли-продажи указанного дома, при этом договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы. <Дата обезличена> МАД умерла.

Истец Журавлев А.Н. обратился с иском в суд, в котором с учетом уточнения требований просит признать указанный договор купли-продажи от 15 марта 2004 года действительным и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Журавлев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании 16 декабря 2016 года истец на удовлетворении требований настаивал, пояснил, что в момент заключения с МАД договора купли-продажи дома он передал ей согласованную с продавцом и указанную в договоре сумму – 15000 рублей, а МАД передала в его владение квартиру, и с 15 марта 2014 года он владеет данным имуществом как своим собственным, проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, от МАД, ее правопреемников, администрации Чалбачинского сельсовета и иных лиц каких-либо претензий по поводу квартиры не поступало, споров не возникало. Поскольку МАД умерла, зарегистрировать сделку и переход права собственности и, соответственно, реализовать в полной мере права собственника квартиры он не может. В <адрес> вместе с ним проживает Долинина Н.А., которая прав на данное жилое помещение не заявляет.

Ответчик Медведева Р.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно заявлению от 20 декабря 2016 года исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации Чалбачинского сельсовета Зейского района Амурской области – глава сельсовета Авдеев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в судебном заседании 16 декабря 2016 года против заявленных требований не возражал, пояснил, что собственником <адрес> являлась МАД, в 2004 году она продала свою квартиру Журавлеву А.И., сделка купли-продажи была заверена администрацией Чалбачинского сельсовета, в том же году МАД выехала из квартиры и вообще из <адрес> в <адрес>, больше в <адрес> не возвращалась, никаких споров по поводу квартиры не возникало, в реестре муниципальной собственности она не значится, истец проживает в квартире с 2004 года по настоящее время.

Исковое заявление, на основании которого было возбуждено рассматриваемое гражданское дело, подано от имени Журавлева А.Н. и Долининой Н.А., однако последняя какие-либо собственные требования не заявила, в своем заявлении, поступившем в суд 29 ноября 2016 года, подтвердила, что самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет, в связи с этим, а также с учетом того, что Долинина Н.А. проживает в спорном жилом помещении, ее статус был изменен судом с истца на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Долинина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований о признании за Журавлевым А.Н. права собственности на <адрес> не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

    Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что МАД являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 15 марта 2004 года между МАД и Журавлевым А.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому МАД продала за 15000 рублей квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

    Договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, заверен администрацией Чалбачинского сельсовета Зейского района, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена.

<Дата обезличена> МАД умерла, договор купли-продажи от 15 марта 2004 года и переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован.В силу ч.2 ст.558, ч.1 ст.551 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.     Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права, с которым представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.     Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.     Продавец МАД лично участвовала в заключении договора купли-продажи, чем выразила свою волю на заключение, государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по сделке к покупателю, однако возможностью государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на недвижимое имущество при жизни не воспользовалась, оснований для отказа в государственной регистрации перехода данного права судом не установлено. В настоящее время регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное жилое помещение не может быть произведена в установленном законом порядке в связи со смертью МАД     Как установлено ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (ч.1). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.    Согласно наследственному делу <Номер обезличен> к имуществу МАД, свидетельство о праве на наследство по закону МАД выдано Медведевой Р.М., при этом наследство состоит из денежного вклада наследодателя.    Наследник продавца - ответчик Медведева Р.М., на имущество, являющееся предметом рассматриваемого договора купли-продажи не претендовала, в частности, не указывала его в качестве наследственного имущества при обращении с заявлением о принятии наследства после смерти матери - МАД к нотариусу <данные изъяты>, не претендует на него и в настоящее время, признает исковые требования Журавлева А.Н. в полном объеме, о чем ею подано соответствующее заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Принимая во внимание отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования Журавлева А.Н. о признании договора купли-продажи от 15 марта 2004 года действительным и признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Журавлева А.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 марта 2004 года между МАД и Журавлевым А.Н., действительным.

    Признать за Журавлевым А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

    Судья Е.В. Охотская