Решение по делу № 2-3546/2013 ~ М-2581/2013 от 10.04.2013

Дело № 2 –3546/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 мая 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Стреколовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базилевича А.В. к ЗАО «ФЭНСИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Базилевич А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ФЭНСИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1.100 рублей.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор № об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1.- 4.2. договора уступки, к нему в полном объёме перешли права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (Дольщик) и ЗАО «ФЭНСИ» (Застройщик) в отношении жилого помещения - <данные изъяты> Свои обязательства по договору он исполнил надлежащим образом, произведя оплату стоимости доли в полном объеме и в срок, предусмотренным договором уступки в размере <данные изъяты> (п.5.). Согласно п. 4.1.5. договора долевого участия застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан ему по акту приёма-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира передана ему с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия, она вправе в силу п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» потребовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за время просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за указанный период составила <данные изъяты>. Виновными действиями ЗАО «ФЭНСИ» ему были причинены нравственные страдания, в связи с чем просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Базилевич А.В., извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Мальцев А.Я., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования подержал частично, пояснив, что поскольку между ЗАО «ФЭНСИ» и Базилевич А.В. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи дольщику объекта долевого строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, то период просрочки начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Также представитель истца отказался от требования о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности.

Представитель ответчика ЗАО «ФЭНСИ» Горкуненко В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала, что исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия признаёт частично, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возражала против удовлетворения требования о компенсации морального вреда, так как не представлено доказательств нравственных страданий истца.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Базилевича А.В. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договорами.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из п. 4.1.5. договора долевого участия №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» и <данные изъяты>, застройщик ЗАО «ФЭНСИ» обязался передать участнику долевого строительства объект по акту приёма-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Базилевич А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Базилевич А.В. в полном объеме перешли права требования передачи в собственность жилого помещения - <данные изъяты> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» и Базилевич А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи дольщику объекта долевого строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приёма-передачи квартиры в собственность (л.д. 17) следует, что ЗАО «ФЭНСИ» передало Базилевичу А.В. объект договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчиком допущена просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просрочка в передаче объекта долевого строительства является основанием для уплаты ответчиком истице неустойки в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (8 %), от цены договора (<данные изъяты>) за каждый день просрочки (270 дней), что составляет <данные изъяты> ((1/300*8%* 270* <данные изъяты>)*2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд принимает во внимание причинённые ему ответчиком нравственные страдания, связанные с задержкой ввода жилого дома в эксплуатацию и с нарушением срока передачи ему в собственность квартиры. Также суд при определении размера компенсации морального вреда учитывает требования разумности и справедливости.

С учётом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого участия и с требованием об уплате неустойки за весь период просрочки и компенсации морального вреда (л.д.19-20), однако требования потребителя Базилевича А.В. застройщиком ЗАО «ФЭНСИ» удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ЗАО «ФЭНСИ» в пользу истца Базилевича А.В. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в его пользу (<данные изъяты>), т.е. в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств произведённых расходов истцом предоставлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО и Базилевичем А.В., а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Суд, оценив характер заявленного спора, объем удовлетворенной части исковых требований, степень сложности дела, время, затраченное представителем на ведение дела, считает размер расходов на оплату услуг представителя разумным и подлежащим удовлетворению в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базилевича А.В. к ЗАО «ФЭНСИ» удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» в пользу Базилевича А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 4 июня 2013 года.

Председательствующий:     подпись      И.Э. Михайлова

Копия верна:

Судья:                       И.Э. Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-3546/2013, хранится в Центральном районном суде города Тюмени