Решение по делу № 2-618/2020 ~ М-131/2020 от 23.01.2020

Дело №2-618/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-000166-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года                        город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

с участием:

прокурора – Якушко Ю.Е.,

истцов Седовой В.В., Седова Г.В. и их представителя-Ганиной Н.П.,

ответчика – Седова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Феодосии гражданское дело по исковому заявлению Седовой В.В., Седова Г.В., Банюль М.Г, к Седову В.Г., Седовой В.В., Седовой Я.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С о признании лицами неприобретшими права пользования жилым помещением и выселения без предоставления иного жилья, -

у с т а н о в и л :

23 января 2020 года истцы обратились в Феодосийский городской суд Республики Крым суд с требованиями к ответчикам о признании последних неприобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и их выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 19 декабря 1995 года КЭЧ Феодосийского района, на основании распоряжения органа приватизации № 668 от 19.12.1995 года.

Ордер на вселение в квартиру выдавался истцу Седовой В.В. на состав семьи в количестве 2 человек, включая дочь М. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

01 августа 2017 года между истцом Седовой В.В. и Седовым В.Г. заключен договор поднайма жилого помещения, согласно которого предоставила ответчикам во временное пользование одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м за ежемесячную плату в размере 3600 рублей. Договор зарегистрирован в МУП ЖЭК № 15 01 августа 2017 года.

28 декабря 2018 года указанный договор продлен сторонами на тех же условиях до 31 декабря 2019 года.

С сентября 2019 года ответчик прекратил оплачивать арендную плату.

31 декабря 2019 года договор аренды утратил силу в связи с истечением срока.

Ответчики жилое помещение в добровольном порядке покидать отказываются, мотивируя это наличием права проживания в указанной квартире, в связи с наличием родственных отношений.

При этом Седов В.Г. и члены его семьи супруга – Седова Я.Б., а также дети: Седова В.В. и С не являются членами семьи истцов.

Письменное требование о выселении оставлено ответчиками без исполнения.

В свою очередь проживание ответчиков по указанному адресу нарушает охраняемые законом права истцов и лишает возможности в полном объеме осуществлять принадлежащие им права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом.

В судебном заседании истцы Седова В.В., Седов Г.В., а также их представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в настоящее время истцами заключено соглашение по продаже указанной квартиры, в связи с чем, проживание ответчиков существенно ограничивает их права, как собственников.

Истец Банюль М.Г. в судебное заседание не явилась, в адрес суда на правила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Седов В.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя это отсутствием иного места жительства своей семьи, а также невозможностью аренды иного жилого помещения, ввиду тяжелого финансового положения.

При этом не отрицал, что совместное хозяйство с истцами его семьей не ведется, договор о продлении найма жилого помещения не заключался.

Иные ответчики, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В поступивших в адрес суда ходатайствах, Седова В.В. и Седова Я.Б. просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований возражали.

Отдел по делам несовершеннолетних администрации г. Феодосии в лице представителя Ермакова П.А. в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с принятием решения с учетом законных прав и интересов несовершеннолетнего ребенка.

Присутствующий в судебном заседании прокурор находил исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в части выселения ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, возражения ответчика, заключение прокурора и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

По содержанию ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд закон связывает с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованного лица.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 19 декабря 1995 года КЭЧ Феодосийского района, на основании распоряжения органа приватизации № 668 от 19.12.1995 года (л.д. 9, 39-41).

Фамилия собственника Седовой М.Г, изменена на Банюль на основании свидетельства о заключении брака (л.д. 8).

Ордер на вселение в квартиру выдавался истцу Седовой В.В. на состав семьи в количестве 2 человек, включая дочь М. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 10).

Согласно лицевому счету №490 и поквартирной карточке учета, по адресу: <адрес> зарегистрированы Седова В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 3 марта 1995 года и Седов Г.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 28 апреля 1995 года. Ответчик Седов В.Г. в указанной квартире в настоящее время и ранее зарегистрирован не был (л.д. 50, 51).

Ответчик Седов В.Г. был вселен в жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м в указанной квартире на основании договора поднайма жилого помещения 01 августа 2018 года за арендную плату в размере 3600 рублей ежемесячно.

Одновременно с ответчиком в указанную квартиру были вселены: его супруга – Седова Я.Б. и дети: Седова Виктория Вячеславовна и несовершеннолетний С.

28 декабря 2018 года срок действия договора поднайма продлен на тех же условиях до 31 декабря 2019 года (л.д. 16-17).

В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорной комнате, пользуясь также помещениями общего пользования.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Ответчик Седов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения с 03 сентября 2014 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик Седова Я.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения вместе с дочерью Седовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетним С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 42 - 46).

Из пояснений ответчика Седова В.Г. следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит его теще. Квартира является непригодной для проживания.

Материалами дела установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, проживают в жилом помещении без законных оснований, договора по пользованию указанного жилого помещения с истцами не имеют.

Из пояснений стороны истцов в судебном заседании и ответчика усматривается, что в настоящее время Седов В.Г. и члены его семьи в понимании жилищного законодательства, членами семьи собственников не являются, общего хозяйства не ведут, кроме того имеют случаи возникновения между сторонами конфликтных ситуаций.

Истцы не желают, чтобы ответчики проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>, при этом ответчики не желают в добровольном порядке выселиться из указанного жилого помещения, что указывает на не разрешение спорных правоотношений относительно их права проживания в данном жилом помещении и необходимость разрешения данного вопроса в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчики самовольно, без достаточных правовых оснований, занимают одну из комнат квартиры, а также пользуются общими помещениями квартиры по адресу: <адрес>, собственниками которой являются истцы.

Занятие ответчиками помещений указанного квартиры ущемляет права истцов, как собственников жилого помещения, ввиду чего последние лишены возможности в полной мере реализовать свои права собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для выселения ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

При этом требования истцов о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики были вселены в жилое помещение на законных основаниях, на основании договора поднайма жилого помещения сроком с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2019 года.

Доводы стороны ответчиков об отсутствии у них иного жилья, правового значения при рассмотрении дела не имеют, поскольку собственниками жилого помещения они не являются.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку они были вселены в жилое помещение не в качестве родственников, а на основании возмездного договора поднайма жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

С учетом изложенного на ответчиков Седова В.Г., Седову Я.Б., Седову В.В. возлагается обязанность возместить Седовой В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые подтверждаются документально (л.д. 1).

Госпошлина в размере 900 руб. является уплаченной излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Седовой В.В., Седова Г.В., Банюль М.Г, – удовлетворить частично.

Выселить Седова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Седову Я.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Седову В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и С, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с Седова В.Г., Седовой Я.Б., Седовой В.В. в пользу Седовой В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                    Стародуб П.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2020 года.

Председательствующий:                    Стародуб П.И.