Решение по делу № 2-2256/2017 ~ М-1457/2017 от 02.03.2017

             Дело № 2-2256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                                        11 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Кисюк Л.С.,

с участием:

- представителя истца ООО «УК «Жилищный стандарт» - Шайдуллина Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителей ответчика Черных В.В. - Быковой М.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Корытько С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» к Черных В.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратился в суд с исковым заявлением к Черных В.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., госпошлины в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником нежилого помещения площадью 271 кв.м. по адресу <адрес> в указанном доме является ответчик Черных В.В. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были оказаны услуги на общую сумму <данные изъяты> ответчик указанные услуги не оплатил. Ранее истцом был получен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности, отмененный ввиду возражений ответчика. Руководствуясь положениями ст.ст. 210, 296 ГК РФ; 153-155, 158 ЖК РФ истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Черных В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчика Черных В.В. против удовлетворения исковых требований возражали, стороной ответчика в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения дела, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Черных В.В. является собственником нежилого помещения площадью 271 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» и ТСЖ «Наш дом» следует, что ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» (исполнитель) за плату выполняет комплекс работ и услуг в сфере управления указанным многоквартирным домом (п. 1.1. договора).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что нежилое помещение площадью 271 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит ответчику и обслуживается ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества. В соответствии со статьями 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При этом из п. 1 ст. 37, пп. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязан был оплатить истцу понесенные им затраты на содержание общего имущества.

Суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств неисполнения истцом обязанностей по содержанию дома, а изложенные в возражениях на исковое заявление доводы сводятся к тому, что истцом неверно исчислен размер задолженности, ответчик просит уменьшить размер пени, кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и зачете денежного требования.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие в частности порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно подпункту «а» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично оплаченной суммы.

Виду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, что следует из оттиска штампа Центрального судебного района г. Тюмени. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, в последующем отмененный определением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обращаясь в суд, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ знал и не мог не знать о нарушении своего права на получение полной и своевременной оплаты.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих возражений (ст. 12 ГПК РФ). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В суде ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем взысканию с ответчика Черных В.В. подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Между тем, доводы ответчика о применении зачета денежного требования суд находит несостоятельными в силу следующего.

Требования Черных В.В. о зачете сумм, подлежащих возврату ответчику ввиду поворота исполнения решения суда в счет его задолженности, не подлежит удовлетворению. Право произвести зачет обязательств у ответчика может возникнуть после вступления решения в законную силу на стадии его исполнения.

К доводам ответчика о снижении размера пени суд также относится критически.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки. Основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Размер пени соответствует последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем оснований для снижения суммы суд не усматривает.

Требование о применении к ответчику гражданской ответственности в виде пени в размере <данные изъяты>. суд считает подлежащим частичному удовлетворению на основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней суд считает верным, ответчиком контррасчет не приведен, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты>

Поскольку исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» к Черных В.В. удовлетворены частично, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» к Черных В.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Черных В.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ОГРН №) задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2017.

Председательствующий:                                                           Н.А. Малишевская