Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2014 ~ М-2314/2014 от 21.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2014 года                                                                       город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре         Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2948/14 по иску Игонтовой Н.Г., Игонтова Ю.С. к Администрации г.о. Самара, ООО «УК «Квартал-НД», ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требование тем, что 18.01.2005г. между ними и ЗАО «СМП-1» был заключен договор об инвестировании жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская в Кировском районе г. Самара». Предметом данного договора является участие сторон в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в <адрес> (4 очередь). Истцами произведено инвестирование в части строительства двухкомнатной квартиры в 1 секции 1 подъезда дома на 7 этаже за строительным номером 35 общей площадью 68,01 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта № «Приемки-передачи объекта под отделку <адрес> (строительный 35) по адресу: <адрес> (жилой <адрес>, строительный номер в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в <адрес> (4 очередь), 7 этаж, количество комнат 2 общей площадью 68,01 кв.м. подъезд 1, секция 1, истцы приняли под отделку данную квартиру. В квартире произведена перепланировка, на что имеется решение ДСА г.о.Самра от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенных переустройств. Подписан акт приема-передачи о завершении перепланировки жилого помещения. После перепланировки общая площадь квартиры стала 60,3 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет, общая площадь квартиры 60.3 кв.м.. На строительство истцами внесены денежные средства по 1225 000 рублей каждым. Денежный расчет произведен полностью, взаимных претензий не имеют, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В регистрации квартиры в Управлении Росреестра по Самарской области отказано. Просят суд признать заИгонтовой Н.Г., Игонтовым Ю.С. право общедолевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м..

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Кагирова Р.В. не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы не явились. О дне рассмотрения дела извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился. О дне рассмотрения дела извещены правильно и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя. Представлен письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «УК Квартал-НД», ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 18.01.2005г. между ЗАО «СМП-1» и Игонтовым Ю.С., Игонтовой Н.Г. заключен договор № 35-л «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в <адрес>» 4 очередь, предметом которого явилось участие в строительстве указанного жилого дома в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 7 этаже за строительным номером №, общей площадью 68,01 кв.м. с учетом площади лоджии (проектная) (л.д.17-20).

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования объема инвестирования, актом приема-передачи, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.21,28,29).

Квартира № (строительство № 35) в секции 1, подъезд 1, этаж 7, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,5 кв.м., по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи от 24.12.2010г.(л.д.28).

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от 30.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная, в <адрес>»; распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.02.2007г. № 86-р; а также договора № аренды земельного участка от 03.04.2008г., и разрешения на строительство № от 29.10.2008г., разрешения на строительство № от 17.09.2012г.

28.09.2010г. администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса объекту недвижимости - жилому дому (строительный № секция 1) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», адрес читать в редакции: <адрес>.

12.12.2012г. администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № секции 1 по генплану 4 очередь (№ строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес>23 стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Из технического плана помещения, экспликации площади <адрес> следует, что площади жилого помещения составляют: общая площадь 60,3 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., подсобная площадь 30,2 кв.м.. В квартире произведена перепланировка.

Согласно решению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самра от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки, согласована перепланировка жилого помещения по обращению Игонтова Ю.С., Игонтовой Н.Г. (л.д.13)

По акту приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки <адрес> (л.д.12).

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 02.06.2014г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, адрес: <адрес>37.

Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, не выполнило обязательства по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода жилого дома в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игонтовой Н.Г., Игонтова Ю.С. к Администрации г.о. Самара, ООО «УК «Квартал-НД», ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Игонтовой Н.Г., Игонтовым Ю.С. право общедолевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2014г.

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья                          С.К.Сизова

Секретарь