Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1872/2013 ~ М-800/2013 от 29.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре ЛУБЯГИНОЙ Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1872\2013 по иску Садыкова ФИО5 к администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что он на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес> Согласно данным технической инвентаризации комнаты № и №, часть коридора и санузел объединены в двухкомнатную квартиру, общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Квартире присвоен №.В данной квартире произведены перепланировка и переустройство жилого помещении, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В квартире № он проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, на квартиру открыт лицевой счёт, он производит оплату за жилье и коммунальные услуги за указанное жилое помещение, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения. В связи с тем, что в ордере от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в его имени ответчик отказал ему в заключении договора социального найма жилого помещения. Просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, обязать администрацию г. Тюмени заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Садыков Р.М. в суд не явилась, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещён. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> Согласно данным технической инвентаризации комнаты № и №, часть коридора и санузел объединены в двухкомнатную квартиру, общая площадь указанной квартиры составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м. Квартире присвоен №.В данном квартире произведены перепланировка и переустройство жилого помещении, а именно: разобраны шкафы в жилых комнатах, площадь санузла увеличена за счёт части площади коридора (установлены новые перегородки, установлены сантехприборы – унитаз, мойка и ванна). В санузле перенесен унитаз и установлены сантехприборы (душевая кабина и раковина). В квартире № истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, значится зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении, на квартиру открыт лицевой счёт, он производит оплату за жилье и коммунальные услуги за указанное жилое помещение, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения. Для улучшения жилищных условий в спорной квартире была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: ордером и поквартирной карточкой на спорное жилое помещение, выпиской из лицевого счета, выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 21.01.2013 года, техническим паспортом жилого помещения, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико-экономических показателях от 7.12.2012 года, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» об изменениях в объектах учета от 13.12.2013 года, техническим заключением ООО <данные изъяты> от 21.12.2012 года, уведомлением из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на спорное жилое помещение, отказом в заключении договора социального найма жилого помещении от 29.12.2012 года, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 30.01.2013 года.

    Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, в квартире истца произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: жилые помещения №, № часть коридора и санузел изменены и объединены в двухкомнатную квартиру: разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (установлены новые перегородки, установлены сантехприборы – унитаз, мойка и ванна). В санузле перенесен унитаз и установлены сантехприборы (душевая кабина и раковина). Квартире присвоен №.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от 21.12.2012 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры №625 удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 30.01.2013 года перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом представлены суду доказательства того, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования в этой части являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

    Также подлежат удовлетворению и исковые требования о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, ибо, как установлено судом, истец вселился в спорное жилое помещение, которому после перепланировки и переустройства присвоен номер №, общей площадью № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, значится зарегистрированным по месту жительства в данной квартире, на указанное жилое помещение открыт лицевой счет, истцом производится оплата за жилье и коммунальные услуги.     

Представитель ответчика Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Тюмени возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 11, 25-29, 49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Садыковым ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

    Обязать администрацию г. Тюмени заключить с Садыковым ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены следующие работы: жилые помещения №, №, часть коридора и санузел изменены и объединены в двухкомнатную квартиру: разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (установлены новые перегородки, установлены сантехприборы – унитаз, мойка и ванна). В санузле перенесен унитаз и установлены сантехприборы (душевая кабина и раковина). Квартире присвоен №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2013 года.