Решение по делу № 2-374/2012 ~ М-336/2012 от 26.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «<адрес>» к Выборову Д.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

     Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Выборову Д.С. о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение для проживания Выборову Д.С. по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточки <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрирован Выборов Д.С. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал из него, забрав свои вещи, имеет другое постоянное место жительства.

Просит суд: признать Выборова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выборовым Д.С..

    В судебном заседании представитель истца – Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Выборов Д.С. в судебном заседании возражал против исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о признании его утратившим право пользования жилым помещением и расторжении в отношении него договора социального найма жилого помещения. В обоснование своей позиции по заявленным исковым требованиям указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: <адрес>. На основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на жилое помещение №. В настоящее время санитарно-технические условия дома не представляют возможности проживания в нем, собственного жилья он не имеет, поэтому я был вынужден покинуть указанное жильё, опасаясь за свои жизнь и здоровье, и проживать на съёмных квартирах. По факту аварийности указанного жилья Выборов Д.С. неоднократно на протяжении продолжительного времени обращался в администрацию <адрес>, в которой специалисты поясняли, что в случае расселения ему будет сообщено, о предоставлении каких-либо документов речи не было. В связи с этим на имя мэра <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Выборовым Д.С. было подано обращение о документальном разъяснении его жилищных прав, копия направлена прокурору <адрес>. В ответе администрации <адрес> сказано, что вопрос о сносе дома и расселении будет решён при наличии финансирования, предоставление каких-либо документов не оговаривалось. Однако, согласно ответа, поступившего из прокуратуры <адрес> в соответствии с актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, вследствие чего является непригодным к проживанию.

В исковом заявлении указано, что Выборов Д.С. добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения на постоянное место жительства. Выборов Д.С. пояснил, что на постоянное место проживания он не выезжал, а был вынужден временно покинуть жилое помещение в связи с вышеуказанными причинами, о чем свидетельствует регистрация по месту жительства, поквартирная карточка.

По доводам о неуплате платежей за содержание жилья также пояснил, что при внесении платежа в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> работники бухгалтерии ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>, что практически никто из жильцов <адрес> за жилье не оплачивает, оплачивать в дальнейшем за жилье в срок необязательно, т.к. дом подлежит сносу, и когда будет выделяться новое жилье необходимо будет погасить всю задолженность. О необходимости погашения задолженности администрация <адрес> не уведомляла.

Сейчас, указанную в акте комиссионного обследования сложившуюся задолженность в сумме <данные изъяты>. Выборов Д.С. уже погасил, подтверждающий документ находится в материалах дела.

Истец в своем заявлении указывает, что жилое помещение Выборовым Д.С. используется по не назначению. Однако в указанном жилом помещении промышленное производство не осуществляется, права и интересы соседей не нарушаются, никакие работы по изменению целостности конструкций помещения и здания не производятся, о чем свидетельствует акт комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ

В случае удовлетворения исковых требований Выборов Д.С. может лишиться регистрации по месту жительства, в связи с чем, его правоспособность будет ограничена, он не сможет воспользоваться предоставленным Конституцией РФ права на жилище.

Просил суд: в удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования «<адрес>» отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца Пестюрину Н.А., ответчика Выборова Д.С., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Представленной выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес> в <адрес>, является муниципальным имуществом МО «<адрес>» на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность».С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.

Нормы данного Закона не противоречат требованиям статьи 83 Жилищного закона РФ.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Исследованным судом контрольным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> подтверждено, что он выдан Выборову Д.С., без указания на состав его семьи.

Согласно поквартирной карточке <данные изъяты> в указанной квартире зарегистрирован ответчик Выборов Д.С.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в <адрес> постоянно никто не проживает, входная дверь закрыта, окна остеклены, тепловой контур не нарушен.

Из состояния лицевого счета ООО «Управляющая компания «<данные изъяты> за <данные изъяты> г.г. следует, что задолженность по оплате жилья спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Представленной квитанцией ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», подтвержден факт оплаты ответчиком задолженности по коммунальным и иным услугам в размере <данные изъяты>, в соответствии с состоянием лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выборов Д.С. жилого помещения в собственности, приватизированной квартиры не имеет.

Представленными обращениями Выборова Д.С. в адрес администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в прокуратуру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответной информацией, имеющейся в материалах дела, подтверждено, что Выборов Д.С. интересовался судьбой дома, находящегося в аварийном состоянии, заявлял о своих правах на спорное жилое помещение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Выборов Д.С. добросовестно пользуется своими правами, а также выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по указанному адресу.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела ответчик Выборов Д.С. временно не проживает в квартире по адресу : <адрес>, в связи с нахождением <адрес> в <адрес> в аварийном, непригодном для проживания состоянии, однако обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения выполняет, задолженность по оплате коммунальных и иных услуг погашена им в полном объеме.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный характе<адрес> факт, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают суду основание для вывода о том, что ответчик Выборов Д.С. в одностороннем порядке не отказывается от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, а значит имеет право пользования указанной квартирой. Оснований для признания его утратившим право пользования, а следовательно и для расторжения договора найма указанного жилого помещения с Выборовым Д.С., суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о признании утратившим право пользования, расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выборовым Д.С..

Ответчик Выборов Д.С. представил доказательства заявления своего права на спорную квартиру, он намерен решить вопрос с Администрацией МО «<адрес>» в соответствии с целевой программой <адрес> по переселению из ветхого и аварийного жилья.

Кроме того, Выборовым Д.С. представлены доказательства несения расходов по содержанию спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Выборову Д.С. о признании утратившим право пользования, расторжении договора найма жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья А.С. Тирская