Решение по делу № 2-278/2014 (2-2723/2013;) ~ М-2421/2013 от 14.11.2013

Дело № 2-278/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего            Киктевой Л. Р.

при секретаре                Сафиуллиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

17 января 2014 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Прокопьевска о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании заключенным между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,20 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м.

Требования мотивировала тем, что данный дом она купила по расписке у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на него оформлено не было. С момента приобретения дома она постоянно проживала в нем, производила текущий ремонт, ухаживала за земельным участком, оплачивала содержание дома, налоги. Просит суд признать её собственником жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку в настоящее время ФИО1 умерла.

    В судебном заседании истец, представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 600 кв. м. по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), (бывшая <адрес>), общей площадью 37,20 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № Второй Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО6 (1/2 доли дома), а также на основании свидетельства о праве собственности пережившей супруге от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли дома), зарегистрированного в реестре нотариуса за № Второй Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО6

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161, ч. 3 ст. 165 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Из расписки, представленной в материалах гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО3 деньги в сумме один миллион пятьсот тысяч рублей за продажу дома по <адрес>. Кроме того, ФИО1 передала ФИО3 все правоустанавливающие документы на дом.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что между ФИО1 и ФИО3 фактически сложились отношения, вытекающие из заключения договора купли-продажи жилого дома.

Исходя из ч. 2 п. 1 ст. 432, 554, ч. 1, ст. 555 ГК РФ существенным условием договора является условие о его предмете. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Проанализировав расписку от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что она может быть доказательством заключения договора купли-продажи спорного домовладения, поскольку в ней согласованы существенные условия о предмете договора, в том числе цена, следовательно, договор может быть признан заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации <адрес>).

Факт продажи дома ФИО1 подтвердил допрошенный судом свидетель ФИО8, который пояснил, что деньги за дом по <адрес> истица передавала ФИО1 в его присутствии. Из родных у ФИО1 никого не осталось, муж умер, затем умерли два сына, поэтому ФИО1 и решила продать дом. Оформить документы на продажу дома она намеревалась через 1 – 2 месяца. Но вскоре умерла. С момента покупки дома истица проживает в нем с детьми, высаживают огород, содержат дом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая вышеизложенное, судом бесспорно установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), (бывшая <адрес>), как своим собственным в течение более 15 лет.

Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), (бывшая <адрес>), подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), (бывшая <адрес>), между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), (бывшая <адрес>), общей площадью 37,20 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                          Л. Р. Киктева