Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3612/2014 ~ М-2793/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-3612/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца Абрамяна А.Н. - Белан Р.О., действующего на основании доверенности № <номер обезличен> от 20.05.2014 года,

ответчицы Ткаченко Н.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Абрамяна А. Н. к Ткаченко Н. Н. о регистрации сделки, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Абрамян А. Н. обратился в суд с иском к Ткаченко Н. Н. (впоследствии уточненном), в котором просит признать за Абрамяном А. Н. право собственности на нежилое помещение площадью 84,0 кв.м. <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен>А в городе Ставрополе. Вынести решение о регистрации сделки договора купли-продажи недвижимости нежилого помещения площадью 84,0 кв.м. <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, заключенного 04 июля 2013 года в городе Ставрополе между Абрамяном А. Н. и Ткаченко Н. Н. в лице действовавшего по доверенности Арзуманова Я. Т., разъяснив судебным решением, что оно является основанием для государственной регистрации ФСГРКК по Ставропольскому краю и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Абрамяна А.Н. - Белан Р.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью и пояснил, что 04 июля 2013 года в г. Ставрополе между Абрамян А.Н. и Ткаченко Н.Н. в простой письменной форме заключён договор купли-продажи недвижимости, нежилого помещения площадью 84,0 кв.м. <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен> в г. Ставрополе. Недвижимость приобретена за <данные изъяты> руб., которые переданы в оплату по сделке до подписания договора, что и закреплено в п. 2 указанного документа. Впоследствии в августе 2013 года ответчица уклонилась от государственной регистрации договора и перехода прав собственности, подав в УФСГРКК по СК заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Во исполнение п.3 ст.19 ФЗ-122, государственная регистрация была приостановлена, а затем в такой регистрации было отказано. Права истца нарушены действиями Ткаченко Н. Н.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Абрамян А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Ткаченко Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, и указала, что продавать недвижимость она не собиралась. Доверенность выдала Арзуманову Я. Т. для снятия ареста с квартиры. Денег не получала. О заключенном договоре узнала случайно.

Просит суд отказать Абрамяну А.Н. в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки,

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.ст.420, 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (СГ.432 ГКРФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Согласно п.3 и п.4 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее; передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 04 июля 2013 года в г. Ставрополе между Абрамян А.Н. и Ткаченко Н.Н. в лице действовавшего по доверенности Арзуманова Я.Т., в простой письменной форме заключён договор купли-продажи недвижимости, нежилого помещения площадью 84,0 кв.м. <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п.2 договора купли-продажи недвижимость приобретена за <данные изъяты> руб., которые переданы в оплату по сделке до подписания договора.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 14.05.2005 года сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Согласно п.5 договора купли-продажи покупатель подтверждает получение недвижимости и документов в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, оформив эту передачу соответствующим пунктом договора.

Довод ответчицы о том, что она не собиралась продавать недвижимое имущество, выдала доверенность Арзуманову Я.Т. на снятие ареста с квартиры судом отклоняется.

В силу п.1 и п.2 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

04.07.2013 года Ткаченко Н.Н. выдана доверенность на имя Арзуманова Я.Т. по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности нежилого помещения площадью 84,0 кв.м. <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен> в г. Ставрополе с правом: отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, оформлением необходимых в этой связи документов, в том числе подписания договора купли-продажи, передаточного акта, получить следуемые мне деньги, регистрации договора и перехода права собственности в органах регистрационной службы.

Согласно пп.2 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

В силу положений п.1 ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми оформлена доверенность.

Данная доверенность от 04.07.2013 года Ткаченко Н.Н. не отменена и не оспаривалась.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрамяна А. Н. к Ткаченко Н. Н. - удовлетворить.

Признать за Абрамяном А. Н. право собственности на нежилое помещение площадью 84,0 кв.м. <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен>А в городе Ставрополе.

Произвести государственную регистрациюи сделки договора купли-продажи недвижимости нежилого помещения площадью 84,0 кв.м. <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, заключенного 04 июля 2013 года в городе Ставрополе между Абрамян А. Н. и Ткаченко Н. Н. в лице действовавшего по доверенности Арзуманова Я. Т..

Взыскать с Ткаченко Н. Н. в пользу Абрамяна А. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Вступившее в законную силу решение судае является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Абрамяном А. Н. право собственности на нежилое помещение площадью 84,0 кв. м <номер обезличен> на поэтажном плане в цокольном этаже по <адрес обезличен>А в городе Ставрополе и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова