Решение по делу № 2-265/2013 ~ М-123/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2013 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Кирилловой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации <адрес> (далее по тексту – Администрация) об обязании заключить договор социального найма на комнаты площадью 9,7 кв.м. и 13,0 кв.м., расположенные в жилом помещении по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

В обоснование своих требований истец указала, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру и состоит из шести комнат. Истец является нанимателем двух комнат общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м. Состав семьи составляет четыре человека, в том числе двое несовершеннолетних детей. При этом семья является малоимущей и нуждается в улучшении жилищных условий. В настоящее время в связи со смертью нанимателей освободились комнаты площадью 9,7 кв.м. и 13,0 кв.м. Истец обратилась с заявлением в Администрацию с требованиями передать ей освободившиеся комнаты по договору социального найма, так как она и её семья нуждается в улучшении жилищных условий, но по имущественному положению не может обеспечить себя иным жилым помещением. На её обращение Администрация не ответила. Собственники двух других комнат не претендуют на освободившиеся комнаты и с соответствующим заявлением в Администрацию не обращались.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель Администрации в судебном заседании оставил рассмотрение спора на усмотрение суда. При этом пояснил, что действительно в спорном жилом помещении освободились комнаты площадью 9,7 кв.м. и 13,0 кв.м. Истец является единственным лицом, обратившимся с заявлением о предоставлении освободившихся комнат. Никто из жителей спорного жилого помещения не состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено: спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,23 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м., состоит из шести комнат площадью 11,2 кв.м., 13,0 кв.м., 9,7 кв.м., 12,6 кв.м., 12,3 кв.м. и 16,6 кв.м.

<адрес>ю 11,2 кв.м. и 12,3 кв.м. предоставлены по договору социального найма истцу ФИО2 по лицевому счёту №. Совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи, мать ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6

<адрес>ю 16,6 кв.м. принадлежит по праву собственности ФИО7

<адрес>ю 12,6 кв.м. принадлежит по праву собственности Дунь
Н. В.

<адрес>ю 9,7 кв.м. была предоставлена по договору социального найма ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по финансовому лицевому счёту №.

<адрес>ю 13,0 кв.м. была предоставлена по договору социального найма ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по финансовому лицевому счёту №.

В настоящее время комнаты площадью 9,7 кв.м. и 13,0 кв.м. свободны, что подтверждается данными муниципального унитарного предприятия «Городской информационно-расчётный центр».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию с заявлением о закреплении за её семьёй освободившихся комнат. Письменный отказ на обращение истца со стороны Администрации не дан.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что освободившиеся комнаты площадью 9,7 кв.м. по финансовому лицевому счёту № и площадью 13,0 кв.м. по финансовому лицевому счёту № должны быть распределены в соответствии с требованиями статьи 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации, так как представляют собой комнату в коммунальной квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду.

Также суд приходит к выводу о том, что указанные комнаты могут быть предоставлены по договору социального найма истцу как нанимателю иного жилого помещения в указанной квартире.

При этом суд учитывает, что единственным лицом, обратившимся с заявлением в Администрацию с требованиями предоставить освободившиеся комнаты, является истец. Тогда как реализация права в силу статьи 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации возможна только на основании письменного заявления заинтересованного лица.

Исходя из размера общей площади помещения на истца и членов его семьи на каждого приходится менее как нормы предоставления, так и учётной нормы, установленных на территории <адрес> в размере от 15 кв.м. до 18 кв.м. и 10 кв.м. соответственно (33,1 : 4 = 8,28 кв.м.). В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и члены её семьи могут быть в силу статьи 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации признаны нуждающимися в жилом помещении. Также из представленных доказательств усматривается, что истец и члены её семьи могут быть признаны малоимущими, так как у них отсутствует в собственности какое-либо движимое и недвижимое имущество, а совокупный доход семьи не превышает величину порогового значения доходов и стоимости имущества, приходящихся на каждого члена семьи в целях признания граждан малоимущими, установленного на территории <адрес>.

Из письменного заявления ФИО10 на имя суда, а также устного сообщения ФИО7 следует, что указанные лица не возражают против передачи освободившихся комнат ФИО2

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации, суд считает, что освободившиеся комнаты в спорном жилом помещении могут быть предоставлены истцу как лицу, которое обладает первоочередным правом на занятие комнат в силу части 1 статьи 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации перед другими собственниками комнат в данном жилом помещении. При этом суд также учитывает, что общая площадь жилого помещения, которая будет приходиться на истца и каждого члена её семьи не будет превышать предельную норму предоставления, так как будет составлять (33,1 кв.м. + 18,2 кв.м. + 13,6 кв.м.) : 4 = 16,23 кв.м.

Руководствуясь статьями 195 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о заключении договора социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования городской округ Ивантеевка заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты площадью 9,7 кв.м., финансовый лицевой счёт №, и площадью 13,0 кв.м., финансовый лицевой счёт №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.